最近，有朋友跟我说想买禅城天湖郦都的二手房。

但看来看去都没有合适的。

一方面，天湖郦都放盘量很少，贝壳上在售房源20套都不够。

放盘少，放盘的车位就更少。

朋友想到，天天下班绕着家周围找车位停车，那个苦哈哈的样子，还是想再看看，等一等配套车位卖的房子放盘。

于是，买房子这个事情也跟着搁置了下来。

如今，亚艺湖板块存量车位的情况：紧张且贵。

这边一个车位普遍都卖35-40万，放盘量寥寥几个，可谓一位难求。

车位卖40万一个，而普通楼盘车位一般出价10-20万。溢价可以说很高了，这样的车位投资也很成功。

说实话，很多人在买房的时候都会问我，到底要不要买车位。

或者说，在佛山，车位到底值不值得投资，今天就来分析一下。

1.

车位值不值得投资

关键还是看楼盘

先来看看，今年4-6月的房地产交易数据，成交的楼盘量和车位有一个明显的差距。

就拿5月份的数据来看，一手交易市场的车位和住宅比将近1:3，二手市场更是1:5左右的比例。

每10个买房的人，大概5个人都会选择买车位。

看起来，购房者对车位的需求还是热烈的，但我觉得这仅仅只是表面。

现在新盘的车位比做到1：1，甚至1：1.2，相比于以前的1：0.5或者1：0.8，每100户至少多20个车位或以上。

每100户多增加20个车位，并不能解决一户多一台车的现象，毕竟如今一户至少2台车的家庭还少吗？

所以，理论上说，车位的成交量要比购房成交量要大才是。

现在这么看来，佛山人车位的购买欲望实际又是不够的。

某平台曾做过一个调查，看看现在的人对车位的购买兴趣高不高。

结果显示，大部分人对车位的购买欲望都不是很高，其中他们更多都偏向于租，觉得没有必要买。

事实上，并不是所有车位，都值得投资。

车位到底值不值得买，关键还是看楼盘，比如说一些热门的，而且又是豪宅盘居多的板块。亚艺湖板块就是一个很典型的例子。

我认为，值得投资的车位对应的楼盘都有这些特点：

1.配套好，入住率高，投资客少

亚艺板块本来就处于禅城区次中心圈，又处于周边各大商圈的覆盖范围之内。

有像环湖小学、佛山实验学校、华英学校等这些优质学区，商铺密度又高，还有亚艺公园作为配套，是很多禅城区本地人购房的首选。

特别是，十年前禅城第一批有钱人都来这边置业，所以这个板块吸引了很多自住客户，自然入住率高。

从二手房存量市场就可以看到，这边放盘量不多，而且楼龄都在5-10年，甚至超过10年，但是单价也都不低，证明这些楼盘强大竞争力。

2.主打豪宅户型，车位的供需紧张

亚艺湖版块那边像天湖郦都、招商臻园这种，主力户型在140-250平之间的，这种豪宅定位的盘，车位都比较紧张。

一方面，楼龄在10年左右的盘，车户比都低于1:1；另一方面，豪宅一户可能就有3-4台车，车位的饱和度很够。

分析完值得投资车位的所在楼盘特点，那么不值得投资的车位所对应的楼盘的特点就是：

1.投资客多，入住率低的楼盘

比如说，三山新城的保利西雅图，尽管均价都卖到2.8万/平，但车位的价格，依然保持着非热门区车位的价格，出价大概在10万左右。

15年建成的三山红盘，保利诺丁山现在均价3万/平，车位也有人放出来，大概15万-20万一个，但居然无人问津，连成交记录都没有。

说实话，三山新城这边的配套处于建设当中，购房者都是压中这边的未来，如果要等到车位溢价卖，可能会承担很长时间的机会成本，即使车位购买门槛低，还不如拿这笔钱去做别的投资。

2.非热门地区主打刚需户型，车户比趋于合理的楼盘

这些楼盘的业主对车位的依赖度也大，由于车户比趋于合理，供需关系缓和，导致流通性不够。

所以，这种车位现在买入，10年后大概率也没有什么溢价空间，投资这样的车位，说不定连利息都亏。

2.

人家买的是车位

你买的是亏损资产

热衷于购买车位的人一般都会觉得，就算再怎么不济，车位也是商品属性，就算现在用不上，我也不卖，等到小区的入住率高了再出售，车位也会升值，有钱赚。

但殊不知，其实已经买入亏损资产。

就像股票市场里面，上市公司忙着抛售整合亏损的子公司一样，在整合的过程中一般都会承担亏损，这些资产不但没有给你带来升值空间，还让你亏本！

而且买入车位一时爽，抛售时候高额的税费又让你后悔不已。

车位也是商业性质的资产，如果溢价出售会产生大概16个点的税率，当中涉及印花税、个税、契税和增值税，若不想承担高税率，只能折价出售，就是以比买入价低的价格出售就能省下比较多的税费。

比如说，你以15万出售一个车位，买入价10万，来算一下溢价出售的税费：

增值税：2650元

契税：4500元

个人所得税：10000元

产权登记费：500元

贷款评估费：800元

印花税：75元

……

算上其他小费用，税费加起来大概是18000。

这个税费，很多情况下买卖双方都不愿意承担，除非小区的车位真的很紧张，而且又是一个很热门的小区，像亚艺板块的房子。

不然很多车位，注定是要亏本或者不赚不亏地（理论上还是亏）出售。

如果你说，买车位都是为了图方便，选择一下子拿个十几万出来买断，说实话大多数普通人都拿不出来这个钱，供的话就更没必要。

现在楼盘里的车位一个月租金就350-400快，外加几十块管理费，一个月才几百块。

但是供一个车位，一个月就2000-3000块，而且，到时出售还不一定能赚，有这个钱还不如多买一台车。

如果你还是心心念念觉得，现在买个车位，以后能带来溢价收入，那么，还有一点需要注意的是，要看位置！

位置好和位置不好的车位，价格比起来至少有3-5万的差距。

看完这篇文章，在你心里，车位买还是不买比较划算呢？