转眼进入2021年最后一个月，在又一年的存量去化后，各大开发商抓紧拍地补仓，泉州土市供应节奏有所加快，相信大家在近两个月会有明显感受。
据不完全数据统计，2021年11月，大泉州新房住宅成交3408套，环比下跌13.4%，成交面积39.88万㎡，环比下跌13.5%，总成交金额45.79亿元。
数据显示，2021年11月，大泉州新建商品住宅成交均价11482元/㎡。统计在列的5个区域中，除了泉州市区和石狮外，其余三个区域成交均价均出现不同程度上涨。具体如下：
泉州市区（不含泉港）11828元/㎡，比上月降了1682元/㎡
晋江14164元㎡，比上月涨了2232元/㎡
南安8430元/㎡，比上月涨了69元/㎡
石狮9502元/㎡，比上月降了234元/㎡
安溪9343元/㎡，比上月涨了961元/㎡
泉州市区
自东海几个热门摇号项目取了预售但未迟迟未开之后，泉州中心城区几大板块新房住宅市场便进入一段时间的断供，不难预见，中心城区待售住宅存量已逐步见底，下半年以来，市区供应主力转向洛江、台商区等区域，成交价随之回落。
随着市区“刚需”界定尘埃落定，东海几大项目何时供货？可以说，泉州市区热点板块的悬念值依旧是最高。
晋江
一直以来，晋江都是泉州楼市中供应量较大的区域，特别是城区和池店等板块发展日趋成熟，生活氛围浓厚，加上本土较强的购买力，重点板块保持着较高的热度，整体房价也已来到历年高位。
11月，晋江房企推售提速，本月入市5个项目，核心区域项目凭借区位及优质的配套取得较高去化，而池店、晋东等板块项目受市场下行且客户分流影响，不少购房者持币观望，整体去化率未达到预期。
南安
近两年，南安楼市闪光点不算多。土地供应方面，政府阶段性供地，但回购性质土地居多，国企托底为主。楼市成交持续走低，已难比往昔，成交主力集中在市区江北和官水石板块。
石狮
市场层面来看，石狮楼市较前两年有所复苏，但土地供货较少，大多项目以去库存为主。现阶段成交主要集中在城北和城南板块，包括建发、金辉等项目保持较高的市场占有率。
安溪
安溪核心区继10月断供后迎来新增，加推入市下整体去化超过八成，客户需求释放，成交上行；龙门、官桥等其他乡镇区域市场低位运行。
总结
经历了二手房的爆炸性跳涨、新房越限越涨，如今“冷静”下来的泉州楼市或已进入新一轮的周期性调整。
下半年以来，泉州楼市的冷热变化有了更加明显的感觉，特别是随着热门板块供应减少，周边及县域市场去化放缓，市场两级分化现象更加凸显，开发商拿地更加谨慎，客户持币观望的情绪愈加浓烈。
当然，对于更多刚需购房者来说，当下或许是不错的上车机会，毕竟选择的空间更多。
