本期我们将探讨：人口迁移与房价变动。
安徽中墅地产董事长郑力对此有以下五大核心观点。
核心观点1：合肥未来将快速向一线城市追赶新一线城市和都市圈的中心城市里，我比较看好杭州，成都，武汉，南京，苏州，合肥六个城市的未来发展。
其中值得一提的是合肥市。合肥是综合性国家科学中心，“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，具有国际影响力的创新之都，皖江城市带核心城市。在合肥市委市政府的领导下，这今年合肥的发展是飞速的，重要学府中国科学技术大学、合肥工业大学等高校为合肥的高端人才储备提供了得天独厚的条件，很多智能化产业、社会前沿的科学技术研究均在合肥落地。科学技术是第一生产力，所以合肥肯定会以较快的速度向一线城市追赶。
核心观点2：抑制炒房的同时，也应着眼特别的人才群体以下几项购房政策能够使购房者最大程度获益：一是建立人才特殊用房（例如定向销售的人才公寓），让人才能买得起房，租得起房；二是通过税收调节，比如让人才的科创企业税收以及个人所得税100%抵扣房款。
房产市场的发展与城市人口的增长密不可分，很多政策出台的初衷是为了抑制炒房，但是政策的另外一方面也确实的影响到了一些刚需客户，增大了刚需客户的购房成本，所以应该着眼一些特别的人才群体，针对无房户或居住环境条件较差的人群出台有针对性的政策。同时也应尽快推出房产税。
核心观点3：支持全国全面开放落户，同时改革学区房政策全面开放落户不会对北京上海等一线城市有太大冲击，看看深圳即可，不设门槛，用房价自然来调节。当地购房者不会受到什么影响，也无需做什么准备，在国家坚持房住不炒的大的政策环境下，别再考虑炒房。
对于除一线城市以外的城市，本来落户政策就未全面收紧，所以对这些城市并无冲击可言。
对于购房者来说，是否真正可以放开落户，影响的并非房地产市场，而是购房者对教育资源、医疗资源的需求，建立完善的教育体系和健康体系对于城市与城市之间的发展是头等大事。所以同时也应改革学区房政策。
核心观点4：未来房价存在小幅上涨的可能性像一些因调控比较严格而房价较低的一线城市，如长沙、成都等目前是正常经济水平的反应。其他城市充满泡沫，长期来看必然会有拉平效应。
很多城市经过这轮调控并不是把价格调控下降了，只是让之前的虚高房价得到了一定的稳定，让房价回归了到客户能够接受的范围。同时二手房主心态也趋于平衡，所以挂牌价和成交价接近很多，真实的成交价才是合理的售价，未来人才流入会对城市房价的上涨带来动力。
但随着供给的增加，90后、00后对居住的新的理解，小幅上涨的可能性有，但是大幅上扬的概率不大。
核心观点5：人才跟着产业走，跟着创业环境走人才跟着产业走，跟着创业环境走。其他的落户政策等很快将起不到调节作用，因全国都是统一政策。可以参考最近海南自有贸易港的新政策，看看对人才是否有极大的吸引力，这应该是购房者选择未来居住发展的城市应遵循的思路。
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