科学城各村临迁费大盘点，对比房租一把辛酸泪？

在黄埔街坊群里，小编经常看到有人吐槽拆迁快、房源少、租金高。与此同时，还有一个有意思的观点出现：“外来人员房租全靠自己，村民就好了，有临迁费”。

客观来讲，临迁费确实能在某种程度上缓解拆迁村民的压力，但也绝非万能，毕竟临迁费的标准相对固定，但房租这种受市场力量作用的花费，却具有很大的波动性。

石桥村租房公告栏，摄/黄埔生活汇

在当前的黄埔，不乏有单靠临迁费不足以支付房租的村民，今天我们就来盘点一下黄埔各村的临迁费标准，以及周边的房租水平。因为村庄数量众多，所以我们分成三期，今天先看看科学城片区。

临迁费作为旧改拆迁补偿方案的重要组成部分，在早期的项目中并没有目前各村的整体水平高，比如科学城最早完成改造的线坑村，当年的临迁费就是20元/㎡/月。

在2011年发布的《广州科学城北区房屋拆迁补偿安置方案》第九条中，也明确写明集体土地房屋拆迁的临迁费为每月18元/㎡，国有土地房屋则为每月20元/㎡。

节选自《广州科学城北区房屋拆迁补偿安置方案》

当然，正所谓此一时彼一时，如今的物价也远非当年可比，临迁费自然也得适当地因时而“涨”。并且，随着城市更新事业的发展，各村的自主性有所增强，跟开发商之间就拆补方案的协商也有了一定的博弈空间。

小编翻阅资料，尽可能地将科学城片区内各村的临迁费标准整合，由于部分村落尚未公布拆补方案，数据尚未完整，如有遗漏或错误的，欢迎街坊们留言补充。

综合来看，科学城片区已知拆补方案的各村临迁费标准大体上可以分为三档，立于顶端的是38-40元，然后是35元、30元。

暹岗旧改，摄/黄埔生活汇

可以发现，大部分村子的临迁费普遍为30元/㎡/月，占比将近全数的40%。其他村基本上是在这个标准上几元几元地加，最终能拿到多少就看开发商的手笔了。

此外，开发商为了鼓励村民尽早签约，也会采用一些奖励手段，比如香雪站边的塘头村，在今年6月30日前签约的话，可以在基本的30元上额外奖励15元。当然，目前已经过去三个月，获得如此奖励的村民有多少我们不得而知。

类似的还有贤江社区——在拆补方案确定3个月内签约的，临迁费为39元/㎡/月，3个月后就少了4元，这算盘打得属实精细。

贤江旧改，摄/黄埔生活汇

综合来看，科学城片区的临迁费标准相比于十年前已有很大提高，但是否符合拆迁当事人的期望，每个村民都有自己的想法，合不合理也是因人而异。不过，我们倒是可以从科学城的市场租房行情，来看看临迁费能顶多大比例的房租。

可能有人会疑惑：“拆迁的临迁费究竟是按什么依据来制定的？”答案就是参照房屋管理部门最新发布的《广州市房屋租金参考价》，这也符合上文所说的临迁费得随市场租金而变动。

目前，最新版的《广州市房屋租金参考价》是今年2月发布的2020年版，其中将租房分为楼梯楼、电梯楼和集体住宅，但也不是所有的市面房源都有政府参考价。

图源/市住建局官网

由于网上缺少系统的城中村楼梯楼、集体住宅租金数据，故而小编这里先讲讲科学城片区里电梯楼的租金情况。因为村民基本都是拖家带口，拆迁后临时租房大概率也得整租一套单元，所以这里选取的是目前链家网挂出的各住宅小区、商业公寓里最低价的三室房源数据。

可以发现，房屋管理部门所颁布的参考价作用终究只是供租客“参考”，对出租者并没有明显的约束力，最终得付多少房租仍然是由房东决定，所以市场租金普遍都高于政府参考价。

参照上表，科学城片区内有政府参考价的小区、公寓，其最便宜的三室房源，租金单价与参考价相差5元以内的仅有3个，其余的都比参考价高得多。更何况，这些房源中还有部分是不附带家具出租的。

如果跟村民的临迁费对比呢？联和街最低租金单价是40元，最高临迁费是38元；萝岗街是48元对40元，云埔街是40元对30元；长岭街和永和街相对还好，最低租金单价和临迁费差距相对小一些。

联和街道实景，摄/黄埔生活汇

在这种情况下，拆迁的村民想租小区房和公寓的话，要么是多掏钱，要么是换街道租房，比如到靠外的永和甚至是增城寻租。当然，更多的村民第一时间想到的应该是到其他村租楼梯房，毕竟相对省钱。

参照《广州市房屋租金参考价》，黄埔的楼梯楼参考单价普遍在10-30元之间，比如云埔的双井东路、新南西路就是20元。这里我们姑且就取这个平均值，夸张点的话40㎡能做两房，月租是800元。

节选自《广州市房屋租金参考价》

就目前广州城中村的租房行情来看，各位街坊认为800元有可能租到两房吗？小编觉得基本不可能，即便存在这种房源，估计也是光线暗淡、楼层和配置差的房屋。

根据广州市房地产作家协会最新数据，黄埔区8月份楼梯楼租金平均价为33.33元/㎡，电梯楼更是高达51.56元/㎡。

图源/广州市房地产中介协会

别看楼梯楼的租金跟目前普遍30元的临迁费还算持平，问题是得有房源给你租。目前，科学城片区内可供出租的村屋越来越少，很多村子早已清零，或是动拆工作已开始，房东正在清租，对应的租期变短，租金水涨船高。

实际上，现阶段黄埔已经有很多租客“转移阵地”到增城、白云等其他区，其中自然也不乏有拆迁的村民家庭。当然，相比于外来打工人，本地村民的“阵痛期”还是要短得多，只希望各村能按时发放临迁费，并合理地加快复建区工程建设，让村民能早日回迁，省却租房的诸多麻烦。

今天就先唠嗑到这里，后续我们再盘点老黄埔、知识城的临迁费和租房情况，各位下期见！