福州的江女士拨打新闻频道热线电话称，她在几年前申请了公租房，经过3年等待，终于迎来了抽签的好消息。然而，抽到的房子却让她十分苦恼。到底是怎么回事？
公租房使用面积大幅缩水？装修差？申请人心理落差大
2020年，江女士在网上看到了申请公共性租赁住房的消息。对照发现自己符合条件后，她满怀欣喜地提出了申请。
江女士说，按照当时的公告，一个人申请的居住面积应该是45平方米左右。而且，她在网上看到有人分享自己抽到的公租房，地板是瓷砖的，室内装修整洁，这让她更加期待能够抽中房子。
等待了3年多，江女士终于抽到了房子。但看到自己抽签配租的房屋建筑面积，她的希望一下子落空了。江女士说，根据协议，房屋建筑面积为27.84平方米，但实际使用面积可能不到20平米。但她当初看到的公告内容，一人型的是45平方米，现在实际摇到的房子与公告标准相差太大，她在心理上无法接受。
江女士的母亲说，在卫生间，热水器都挂不上去，如果要洗澡，都没办法转身。
江女士觉得，就像开了个盲盒，心理落差非常大，什么都没有，感觉挺不公平的。
《现场》记者在2020年发布的《关于2020年福州市中心城区公共租赁住房申请受理有关事项的公告》中看到，保障方式实行“实物配租和租赁补贴并举”，“公租房保障家庭的保障标准根据家庭人口确定，即一、二、三人户家庭原则上分别配租45、55、65平方米左右户型”。按照规定，江女士当时申请的是一人户家庭，然而现在她抽到的公租房建筑面积是27.84平方米。
江女士说，27.84平方米跟45平方米差距太大，如果除去公摊，可能连20平方米都不到。屋内的地板也都是水泥地，无法拎包入住。
江女士还说，自己的父亲已经80岁了，如此高龄很难租到房。由于父母年事已高，行动不便，她本想着能申请一套45平米左右的房子与父母同住，便于照顾他们，现在却抽到这么一套房，让他们十分头疼。
抽到的房屋，除了面积和预期不符，室内装修也让江女士非常困扰。江女士说，同样是公租房，她看到其他人的房子都是精装修，阳台、客厅都挺大，自己这间的装修为何与别人的差距会这么大？
还有些市民也和江女士有相同经历，对抽到的公租房不满意，要么觉得面积太小，要么觉得室内装修太过老旧。抽到公租房的张女士说，看到房子时，她被吓到了。当时的房子就跟废墟一样，水泥地裸露在外，灶台摇摇欲坠，只用木板勉强撑着，洗手台下方也生锈了。
同样抽到公租房的林先生说，他的房子面积仅34平方米左右。刚看到房子时，他也吓了一跳。房子像垃圾场一样，根本无法入住。
由于房屋面积太小，江女士也咨询了福州市房管局，对方表示无法再次抽签，要么自行找人换房，要么直接转为租赁补贴。江女士说，这么小的面积，装修也很差，根本就没人愿意跟她换。
这样的装修标准是否合规？福建省住房和城乡建设厅在2011年发布的《福建省公共租赁住房建设导则(试行)》中提到：阳台地面应铺设防滑地砖，配置成品晾衣杆及洗涤池；厨房墙面贴瓷砖到顶，并配有洗菜盆、贴磁砖灶台板、灶具等；卫生间应有节水型淋浴喷头、电热水器等等标准。
福州市国有房产中心：市民或抽到原廉租房但符合规定
带着市民的疑问，记者来到了福州市国有房产中心了解情况。福州市国有房产中心保障房服务处副处长何朝霞表示，为提升保障性住房覆盖率，根据国家和省里有关政策要求，福州市从2014年起将廉租房并入公租房运营管理，将腾空的廉租房纳入公租房房源库进行统一周转配租，去年12月份配租的房源，有108套是原廉租房装修配置。
福州市国有房产中心：老旧房源已提前公告并进行租金减免
何朝霞表示，公租房是按照福建省2011年颁布的公租房建设导则装修配置，标准相对更高。福州市廉租房一般是在2009年前建设的，按当时的建设规范进行配置和简易装修。虽然标准不同，但都符合公租房政策规定，并在租金标准上有明显差异，比如同地段的台屿小区和春风苑小区，因装修配置差异，每套月租金可相差近40%。
也就是说，一部分市民抽到的很可能就是原本的廉租房，因此出现装修差异，而此类房源的租金有一定程度减免。不过，对于这样的解释，市民们认为，直接将原廉租房拿来分配，不合理。
市民杨女士
应该把廉租房里面的厨房、卫生间地板重新装修后，再作为公租房分配。
市民林先生
一对比，心里就酸溜溜的，为什么别人抽中的那么好，自己抽中的那么差？
市民提出对原廉租房进行修缮和翻新的诉求是否合理？何朝霞表示，考虑到同一小区房源的一致性，这类房源是按照“恢复原状”的原则进行整修，也就是将房屋恢复到原有的装修配置，房源都是符合入住条件的。
针对可能抽到老旧房源的情况，相关部门有无提前告知？何朝霞表示，他们在配租前发布了相关公告，公告当中附有原廉租房的房源照片和文字说明。
何朝霞说，除此之外，配租现场也有张贴照片，现场主持人也再次进行了说明。对抽到此类房源的家庭，安排他们随时到现场查看房源，满意后再签订合同。
记者也在《福州市四城区2023年第三次公共租赁住房实物配租公告》中的特别说明中看到：“此次可配租的843套房源中，有部分早期建设的廉租房，房源按当时建设规范进行配置，此类房源的租金标准按照房屋现状及配置情况进行评估。”
何朝霞还表示，抽到小于40平方米的房源，在租金上额外再减免20%。对户型不满意的保障对象，可以放弃抽中的房源，将保障方式由实物配租转为租赁补贴。不同保障标准的家庭，每月可领取800元至1200多元不等的租赁补贴，缓解他们向社会租房的经济压力。
申请人：公租房面积与装修不应差距过大
即便如此，还是有部分市民表示，相较于租金减免或者转为租赁补贴，他们更希望能够实物配租，且使用面积和装修差异不要太大。
市民江女士
就算延后摇号，还是有可能抽到这么小的房子。
市民林先生
虽然降了租金，但这些老旧的廉租房不仅面积小，公摊也很大。
福州市国有房产中心：符合条件可换房或转租赁补贴
市民抽到不符合自己预期的房子怎么办？何朝霞表示，有两种情形可以换房：保障家庭成员中有二级以上重度残疾人、年满70周岁孤老、因疾病丧失生活自理能力等特殊困难群体；保障家庭之间互换。
由于需要在收到通知之日起30日内办理交付签约手续或转为租赁补贴保障、否则将视为自动放弃保障资格，一部分市民既不满足换房条件，也找不到愿意互换的保障家庭，最终只能转为租赁补贴。
市民杨女士
肯定不会花几万块钱去装修，只能退房了。
市民林先生
很无奈，只能转补贴了。
市民江女士
想要大一点的、父母能住得下的房子，租金贵一点也没关系。
那么，江女士的难题到底该如何解决？福州市房管局的工作人员表示，对于符合条件的70岁以上老年人取得公租房保障资格，同等条件下优先配租。所以，江女士的父母也可以尝试着申请公租房，或许这样就能解决江女士父母的居住问题。
审核：李鸿宇、杨熠
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