杭州1.16亿别墅豪宅流拍

这套中式别墅名为“杭松居”，市场价约1.65亿，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元，增价幅度为10万元，被称为“杭州史上最贵法拍房”。

而且，因它有两本产权证书的特殊属性，拍下这套园子需要消耗两张杭州房票。

9月7日上午10时，法拍结束，虽然有5.47万人次围观，结果仅有1人报名，无人出价，这套豪宅被宣告流拍。如不出意外，该房产按照一般流程会被二次拍卖。本次1000万的保证金也会原路退回。

装修就花了7000多万元

资料显示，杭松居属于杭州绿城桃花源。

绿城桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里，总占地达2700亩。桃花源园区分东、西、南三个区块开发，杭松居坐落于绿城桃花源南区。

杭松居占地约5.5亩，青砖黛瓦，水榭楼阁，经典的苏州园林风格，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，不仅有被人津津乐道的300年红豆杉，据说单是日本雪松，一棵就要100万元。

园子还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤。园林定期维护，绿植状态良好。

根据拍卖公告的告示，杭松居为桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室。其中6-1室建筑面积959.68㎡，土地面积786.6㎡；6-2室建筑面积89.19㎡，土地面积73.1㎡，均为钢筋混凝土结构。

地下室约600m2，未计入产权面积，里面设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等。

据豪宅经纪人的说法，当初业主买入这套房子花了6000万元，然后装修花了7000多万元。其室内装修极尽奢华，除了全屋200吨的纯红木定制家具外，房子里各种珍稀藏品也价值不菲——入户玄关是绣娘花了3年时间绣制的精美双面苏绣屏风；挑高7米的客厅内有七彩琉璃玄关屏风，2吨重的金镶玉吊灯以及金丝楠木雕刻的背景墙；偏厅内陈列着四副清代的瓷板画等等。

按照产权证建面算，该处房产产证面积约为1050平方米，起拍单价约为11万元/平方米。此外，杭松居的物业费为每月5.2元/平方米，乘以产权面积，一年就是65520元。

不过，该中式别墅园林目前处于无产权证原件、无钥匙、有抵押以及法院查封状态，目前仍为被执行人占有使用。拍卖成交后需要被执行人自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，但完成该程序需要一定时间。

主人是谁？为什么会被拍卖？

事实上，这套桃花源西锦园别墅法拍房去年年初就在豪宅经纪人的朋友圈里叫卖，因为叫价1.6亿元，当时被誉为“杭州最贵豪宅”而红遍各大房产网站。

那么，这套别墅的主人是谁？它又为什么会被拍卖呢？

据钱江晚报报道，去年这套房子挂牌出售，是因为业主的资金链出了问题。据悉，业主因为给朋友做担保投资P2P失利，欠了约2亿元，急需资金周转，因此忍痛割爱，连房子带室内精装修及藏品打包出售，希望能快速回笼资金。

但是挂牌一年多来，房子始终未能找到意向客户接手。对此，一位知情人士表示，虽然业主装修花了巨资，但这套房子室内装修风格太过鲜明，红木家具虽说价值高，但喜欢的人会很喜欢，不喜欢的人就完全无感，因此房子的受众就少了很多。

或许因为房子一直未能成功卖出，而债权人已经等不及，向法院起诉，这套房子最终进入了法拍流程。

据第一财经，该房产执行案号为“（2021）浙01执915号”。工商信息显示，该案执行法院为杭州市中级人民法院，立案时间为今年7月6日，涉及蔡安玉、张进富、张连松三个自然人以及泰州市苏北商业市场管理有限公司，执行标的为1.06亿元。

其中，被执行人张连松，为浙江温州人，是浙江商人中最早到江苏泰州投资的探路者，1996年他的第一个项目是投资1000万元的苏北商业广场，曾任泰州市浙江商会会长。此前曾因民间借贷纠纷、合同纠纷、借款合同纠纷等原因多次被起诉，因未按时履行法律义务已经4次被强制执行，其中包括这套杭州豪宅被强制司法拍卖。

上海别墅3.15亿成交，溢价5060万！

拍卖信息显示，华洲君庭独栋别墅位于上海市浦东新区张江板块，整幢房子的产证面积达到1401.17平方米，评估价2.64亿元，起拍价与评估价持平，为2.64亿元，折合每平方米约18.87万元，是名副其实的“顶级豪宅”。

法拍房的“争夺赛”总在最后一个小时内被触发。华洲君庭独栋别墅于9月6日开启竞价环节，但在9月7日距离竞拍结束倒计时还有37分钟之前，两位参拍买家均按兵不动，直至9时23分，编号“O9411”买家率先出价，拉开了这场价格战。

此后50多分钟里，“O9411”买家与另一位“A0311”买家紧追对方进行报价，几乎每一次都是一方出价后，另一方立即加价，战况最为激烈的时候，双方曾在一分钟内进行4次有效报价。

首先出价的“O9411”买家以3.15亿元的价格赢下这场“战役”，这一价格相较于评估价和起拍价，高出5060万元。

对不少人来说，围观顶级豪宅的拍卖就像见证一个历史时刻的诞生，毕竟像华洲君庭这样的标的，在日常中并不常见。但是，比惊心动魄的拍卖过程更具戏剧性的，往往是豪宅背后那些与富豪成败相关的故事。

此次被挂牌拍卖的华洲君庭独栋别墅房源来自一家宣布破产清算的企业“上海捷品信息科技有限公司”（以下简称“上海捷品”）。上海捷品的名称外界并不熟知，但说起上海捷品破产背后所关联的“中技系”及其实控人颜静刚，资本市场都不陌生。

从浙江温岭走出来的颜静刚曾是出色的“资本玩家”。他在2005年成立号称“国内最大的空心方桩制造商”的上海中技桩业有限公司（以下简称“中技桩业”）。2010年开始，启动中技桩业IPO。

起初，中技桩业的IPO之旅磕磕绊绊，因多起安全事故的发生，中技桩业两度冲刺IPO以失败告终。2013年，颜静刚另辟蹊径，尝试以借壳的方式推动中技桩业上市，并在次年成功借壳“ST澄海”登陆A股，后将公司更名为“ST富控”。

然而，颜静刚的资本脚步还未停下。2015年和2017年，颜静刚与妻子梁秀红又接连拿下ST尤夫、宏达矿业两家上市公司，完成A股“三驾马车”的搭建，试图借助资本的力量扩大版图，布局游戏、大健康、新能源等热门行业。

不过，新的商业帝国尚未成型，颜静刚却等来了证监会发出的“证券市场禁入令”。2020年，证监会指出，其名下ST尤夫存在关联交易、对外担保、或有负债未披露等涉嫌违法违规行为；ST富控则存在信披违规及财报造假的问题。

自此，颜静刚一坠千丈。与其相关的债务问题随之发酵，上海捷品成为受到拖累的关联方之一。

法院信息披露，华洲君庭独栋别墅遭到拍卖的关键原因在于“中技系”旗下一公司与上海泓甄投资管理有限公司（以下简称“上海泓甄投资”）存在一笔借款合同纠纷，涉及借款及利息共计1.7亿元，而上海捷品对该付款义务承担连带清偿责任。

后上海捷品因无力清偿债务，上海泓甄投资向上海市第三中级人民法院申请对上海捷品进行破产清算，其名下价值不菲的华洲君庭独栋别墅成为套现还债的重要资产。