黄埔科学城最便宜的楼盘，值得买吗？

2019年科学城由22.74平方公里扩容至144.65平方公里，相当于全区面积的1/3。

与增城挨边的永和板块正式并入科学城！

相比于科学城其他区域动辄3-4万的价格，永和房价更亲民些。

目前永和主要三个楼盘，一手只有实地常春藤，据房天下网站报价：现在一手均价29800元/㎡。

二手主要就万科里享家和珠江嘉园。

目前，据贝壳网站显示，万科里享家二手均价2.3万/㎡，但多数不满2年，税费太高。

再来看下珠江嘉园，据贝壳网站显示，该小区二手均价2.1万/㎡（据内部业主说，现在这个价格买不到），而且不少都满2年了！基本上是科学城最便宜的楼盘了！

在黄埔房价水涨船高，但热度依然不减的情况下，珠江嘉园的热度开始直线攀升！据业主透露，现在小区好多人来看房，业主群里也天天都有人问有没房源出售的问题。

作为科学城价格最低的楼盘，珠江嘉园到底值不值得买？我们不妨分析下优劣势，各位看需来对比下：

1、价格低，满2年，180万左右可以买到南向两房，户型方正，还有入户花园，这在整个科学城都很难找到了，对于刚需族来说特别友好。

2、小区运营多年，基本配套成熟，现在小区内有超市、钱大妈、便利店、药店、门诊部等，还能享受周边城中村的配套，基本生活不成问题。

3、现在已经开通了有轨电车1号线，步行距离约有1公里左右，现在还在建有轨电车5号线，小区周边有很多公交车，直达香雪、万达、长平地铁站都不成问题。

4、按照规划，地铁23号线也会经过这里，但现在还在规划阶段，有很多人就想赌一把，未来一旦地铁确定，这里的潜力就非常可观。

5、自驾的话，永顺大道、永和大道等都在小区周边，也是非常方便的。很多人担心会吵的问题，但经过实测，噪音问题比较小。

说完优势，再来说下劣势。

1、拿地早，现在土地年限还剩下40多年。但现在都可以续土地年限，感觉影响不大，也有人会考虑转手时，买家会考虑这个问题。

2、目前，从永和要去到香雪板块，只有一条独门大道：永和大道，需要穿过永和隧道，上下班高峰期，堵车是常事！

3、还是交通问题，不少人吐槽有轨电车1号线太鸡肋，等23号线又有点遥远，目前来说如果要出入市区，最好的办法还是坐大巴车。

4、相比于常春藤，珠江嘉园和万科里享家对口的小学都是华峰学校小学部，这是一所前两年才新设立的小学部，鉴于华峰学校初中部成绩不理想，很多人对此不看好。

5、永和板块整体缺乏大型的基础配套，比如综合型商场、医院，这些只能去到香雪-苏元板块！

6、小区整体设计有点“low”，游玩设施比较少，红砖的外立面，也是不受年轻人的喜欢。同时，不少户型都比较大，比如很多110-113平的大户型，在这种追求极致的户型的楼市面前，并不占优势。

优劣势分析完，我个人认为，对于需要首次上车的刚需族而言，珠江嘉园值得考虑！毕竟，200万以内，在黄埔买一个小区电梯房，性价比实在是高！

当然，若你更注重学位和小区环境，实地常春藤更合适，毕竟楼盘大，小区设计也更现代化，并且对口市二中！

若是你，你会怎么选择呢？欢迎留言告诉我！