江核上一次摇号开盘是什么时候？很多人怕是不记得，也不关心了。
不记得，是因为太过久远，上次江核摇号得回溯到2022年2月的晴翠府，且中签率高达75%。
不关心，是因为人人垂涎的倒挂没了，今年上半年江核二手房成交价能超过3.8万/㎡，都是强者；而新房，正常楼层打完折也得卖到将近4万/㎡左右。
在这萧条的季节，蛰伏多年的金基G42项目，终于放出了个大新闻：预计下半年上市，放风价3.6-3.7万/㎡，带装修。
你没看错，这价格一旦批复，不仅江核房价回到2021年的那个夏天，就连现在区域所有在售盘，都会“黯然失色”。
房价“开倒车”？
江核下半年最大“爆点”
想要自救，就一定需要破釜沉舟的勇气。
此前我们曾聊过金基G42项目的特征，定位乃是江核“望樾府”（延伸阅读：江核“望樾府”，来了）彼时的放风价还停留在4.2万/㎡以上，比较符合过去的新房价格体系规律。
然而当最新的3.6万/㎡放风价一出来，一切都不一样了。
最大的意义在于：这次开发商敢于依仗自身的成本优势，打破原有的房价螺旋上升体系，为买房人带来真正的福利。
先来普及一下，金基G42项目的前身为世纪金源G42。
早在2010年，世纪金源与雅居乐“血拼”G42地块，最终付出溢价408%的代价才拿下，或许是远超预期的成本，让世纪金源执意退地，但未能成行，最终仅支付5.15亿土地出让金后，便撒手不管。
直到2020年金基接手该项目，补齐剩余尾款后，方才推进G42的开发事宜，由此又产生了14.52亿的违约金。即使这样，金基G42的综合楼面价成本，也才只有1.2万/㎡左右。
换做过去，开发商会怎么做？参考旁边的启迪水木滨江就知道了。
启迪水木滨江当年的地价仅1700多元/㎡，但当项目开盘时，依然与时俱进地卖到了3万/㎡。
如今，金基G42项目即使卖到4.2万/㎡，大多数人都不会觉得意外，可金基选择“大开倒车”，将房价按在了两年前的江核水准。
敢于让利于买房人，光是这份魄力，足够让整个行业为之侧目。
“低价高配”
江核下一次摇号要来了？
说完价格优势，该来说说产品了。
由于是早年遗留地块，金基G42项目的体量非常可观，总占地超13万方，规划18栋高层住宅，与江核神盘江与城不相上下。
其次是配置。既然是对标“望樾府”，那小区必然是有点东西的，据金基相关人士介绍，项目实景示范区为3万方，设置了内外双泳池与双会所，全干挂石材外立面。
房源内部，配置了金基最新一代科技系统，以及当代、劳芬、嘉格纳等顶级卫浴品牌。
户型面积方面，目前网传的面积段为140、160、190、240㎡，若按照3.6万/㎡的标准，总价约500万起步。
虽然这个价格段相对来说没那么刚需，但优势还是显而易见的：原本500万总价，你在江核只能买套125㎡上下、不高不低的三房，现在就可以买到140㎡的标准四房，还是金基品质。
这样一来，如此配置和价格的金基，大概率会吸引到不少改善意向的购房者，甚至引发江核内部自住客的置换潮。
结语：这波江核的自救，可以说是一招“一石二鸟”的妙棋：既大胆破除了房价逻辑，引发了楼市话题度，还带出了一波江核大面积改善的出货量，为接下来江北仁恒的登场做铺垫。
江核的下一次摇号，应该离我们不远了。
