提问：
章哥，本人来京4年，未婚，获得了工作居住证，想考虑首套房。目前首付能凑到90万，月工资收入1.2万，公积金月缴存2200元。想在北京周边考虑一套房产。目前了解过房山良乡中骏.云景台（已开盘）、北京恒大御风（预计20年底开盘），位置均在良乡六中附近。我看的是75平米左右小两居，总价在200～220万。我是小仙女一枚，首付大部分是父母的血汗钱，不知这个地段的房子未来有否上升空间，或者还有其它可以考虑的楼盘，请章哥指点迷津，感谢
回答：
1、云景台和恒大御峰都是限竞房，尤其这种远郊的，我是不建议买。自住可以，上升空间就很没谱了。或许会成为投资热点，但长期站岗的可能性更大。
2、限竞房不是保障性住房，但也是政策性住房，其实性质都差不多。也就是政府让渡一部分土地收益，在限死售价的基础上让开发商来竞争地价。目的有三个，第一是政府表明了态度，要打压房价，遏制过快上涨，不再依靠土地财政。第二是压低开发商的利润，甚至让他们没有利润，也就没能力发展了。第三是让买房人得到看上去便宜的房子，然后掏空他们的钱包，让他们再也没能力炒房。
3、但要想想，为什么限竞土地都是从2018年主力推出的，今年为什么很少了？
因为楼市低迷期想卖高价地也很难，不如做个姿态，其实少卖不了多少钱。而今明两年房价上涨的可能性大，那政府何必还限制呢，放开价格让开发商投资呗，谁不想趁牛市赚钱啊！看看今天的土拍，还有几块限竞土地？
开发商拿了地，在明显赚不到钱的情况下你觉得他们会怎么办？或许会宁可赔钱也要保证质量，但这种事儿真不多，大概率是想邪门歪道节省成本多赚钱。比如正常商品房是最多两年交房，但限竞房基本都是三年。为什么？就是多占用一年的资金呗，从房价上赚不到还不让人家从利息上赚啊？质量就不好说了，只能看开发商的能力和运气吧。钱收得多，自然会好点儿，算不过帐来就没谱了。
4、作为买房人，限竞房当然能买，毕竟是新房，居住体验好。但最好别从投资角度考虑，意义不大。
政府为什么要推出这种性质的房子，不就是要打击炒房获利吗？首先就是表明了房子的出身，肯定不如正规商品房，买了之后是否能升值高，请参照其他保障性住房。
开发商在利润被压缩的情况下，更有可能降低质量，至少是不会主动提升吧，反正价格也涨不上去。那这种质量的房子会有很大投资性吗？能在成为二手房之后还受到追捧吗？
再者说，这种远郊地块，就算不是限竞房也卖不出高价来。而全北京所有配套不全的远郊新区，跑赢大盘，甚至跟上大盘的都凤毛麟角。我是说不好未来，或许会很好，但升值慢的可能性更大。
5、总之，限竞房本来就不属于投资品，在资金有限的情况下，就更别想什么居住与投资兼顾了，做不到。要想获得好的居住体验，就肯定会减少收益。想保值，那只能选择很普通的二手房。十全十美的房子或许有，但可遇不可求，而且都很贵。
我一直是建议刚需先从二手房上车，保值是第一位的，这第一套小房是日后置换的资本，必须保值。人这一辈子长着呢，晚享受几年未必吃亏。而买新房的目的就是享受，那就等于是放弃了至少一部分日后置换的资本。这我也不好说什么，只能说是各人追求不同。
新房我是没什么可推荐的，都是改善型住房，不适合刚需。建议先买二手房，90万资金也能买到200万的，月供能支撑的起。这就看自己的意愿了。仅供参考。
