01
一、A+级学位房
市府片区顶级学位房：麓山国际实验小学、长沙市实验小学+长郡双语的组合，秒杀全长沙其他学位组合，位列TOP级。2020年开始实施的“公民同招”政策，导致顶级学位房更加炙手可热。
价格：目前，八方小区二手房均价已破3万大关，钰龙天下和旭辉臧郡二手房均价已达到2.5万，适合土豪收入阶层。
02
二、A级学位房
市府片区外，另一个学位房集中区域就是梅溪湖，梅溪湖板块，其教育资源勿需再介绍：长郡梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学、西雅中学等。
价格：目前，梅溪湖沿湖等重点小区：金茂梅溪湖等已达到交易年限，均价约2万；其他未达到交易年限的楼盘法拍或置换交易均价亦破2万，适合中上收入阶层。此外，梅溪湖在售新房中，配套西雅中学的楼盘还有中海阅溪府、时代梅溪领峰、绿地麓云国际等，精装均价约1.6万。
洋湖区域虽没有学位房概念，但在售新盘均采取长郡双语洋湖中学、雅礼洋湖实验中学和麓山国际洋湖实验学校三所学校固定派位，学校教学质量可期。
价格：卓越晴翠、中海阅麓山、保利天汇和华润凯旋门等小区均价约1.65万（精装）。
03
三、A-级学位房
价格：目前，湘江世纪城二手房均价约1.3万；江山帝景二手房均价约1.1万；北辰三角洲二手房均价约1.6万，适合中等收入阶层。
04
四、B+级学位房
价格：目前，一中雨花新华都二手房均价约1.1万，新房阳光城均价约0.95万（毛坯）；明昇壹城新房均价约1.35万（毛坯）；万科魅力之城新房均价约1.2万（精装），适合中等收入阶层。
05
五、B级学位房
上述几个学位房片区集中且已基本熟知，还有几个较为分散，分别为：湘郡未来实验学校、师大附中双语实验学校。
价格：目前，康桥长郡二手房均价约0.95万；中建钰和城新房均价约1.3万（毛坯），适合中等收入阶层。
06
六、B-级学位房
上述几个片区为真正意义上的学位房，但还有高新区实行“单校划片”招生，升学政策类似学位房。片区代表学校：师大附中高新实验中学，雅礼麓谷中学等。
价格：目前，高新区二手房价格相对较低，新房在售楼盘麓隐天境均价约1.1万（精装）；清控尖山湖均价约1.2万（精装），适合刚需阶层。
学爸爸简要分析了长沙学位房布局策略，主要从学位房价值入手，不同的收入阶层，可根据自身情况购买适合自己的学位房。
