江阴两天挂7地，乡镇迎来拍地潮，大江置业竞得长泾地块

今天（6月30号）上午，位于泾东安置房东、规划道路南、长新大道西、暨南大道北侧的澄地2020-C-11地块由无锡大江置业发展有限公司顺利竞得，成交楼面价2575元/㎡。

地块面积：36795.91㎡（约55.19亩）
成交总价：17058万元
楼面价：2575元/㎡
溢价率：3.02%。
竞得单位：无锡大江置业发展有限公司

（土拍播报）

此次参与竞拍的共有三家公司，分别为：永嘉华盛置业有限公司、无锡大江置业发展有限公司、盐城市卓越工程造价有限公司。

一开始小编私以为三家会有一个激烈的竞争，根据拍前预测，25%猜测，预计楼面价会在2500-3000左右，而有65%网友猜测会拍到3000+的楼面价，还有10%的网友猜测会拍到4000+。

可以看出，大部分网友都认为这块地拍到3000+是比较合理也认可的价格情况。

但结果比较出人意料，4分钟，3轮出价就结束了，最终以2575元/㎡楼面价成交。这个情况也是超出大部分人的预期。

按此价格来看推测，该宗地块预计未来上市，毛坯价格应该在8000~9000左右，整体来看和目前长泾现有房价变化不大。

土拍结束的如此之快，大家是不是还没砸吧出味道就已经结束了呢？没关系，510小编带大家来分析分析最近几年江阴乡镇的土拍情况，请往下看：

我们先来看长泾镇近几年的土拍情况：

（长泾最近的几次土拍数据）

我们可以看到长泾地块从2010年-2020年这十年间，整体楼面价普通不高，像2019年之前拍出的地块，楼面价基本都在1000元/㎡左右。

直到去年2019年9月份，曹晓强个人以2800元/㎡的楼面价拍下东舜豪庭东侧地块，进一步把长泾楼面价拉倒了“2”字头。而这次拍出2575元/㎡的价格，尽管没有达到预期，但其实也可以算是情理之中。

近几年来，江阴楼市各大板块竞争激烈，地价也是扶摇直上，相比于市区动辄近万的楼面价，长泾的土拍相对而言算是比较平稳，稳中有升，只是没有那些近郊镇和地铁镇涨幅来的大，在整个江阴乡镇土地市场，属于中游段。

我们再看其他几个大镇：

（2020年乡镇土拍）

2020年来，江阴住宅类土拍共进行了5次，楼面价从2000到4294不等，徐霞客镇就拿下了其中的4宗。

近年来徐霞客镇各种利好不断：

1、坐拥S1徐霞客站：紧邻锡澄S1地铁的区位，已落地的S1地铁，起于江阴外滩站，止于无锡1号线堰桥站，将中山公园、南门、江阴高铁站、徐霞客站等江阴重地脉连贯通，从此通勤一站到无锡！

2、霞客岛里约2000亩湿地体量，堪称秒杀无锡的限量版原生湿地，园内溪水潺潺，蒿草随风，燕雀出霞谷，蜻蜓绕竹洲。湖面凉风捎来水气湿润，携带大面积原生植被的负氧离子，在这个夏日正是23℃的清凉存在。

3、地段靠近无锡，相对于无锡的高房价，徐霞客镇的房价就显得亲民许多，吸引了大量的无锡客商来此置业

在霞客岛生态城开盘时，大量的锡澄客商选择到这里置业。短短几天之内基本售罄。

（霞客岛生态园）

而这次江阴长泾的土拍楼面价到达了2575，略低于去年曹晓强地块的楼面价，作为一个没有规划S1站点的普通乡镇，能拿到这样一张成绩单还是令人满意的，这说明近年来，长泾镇围绕自己的优点，苦练内功，着力打造生态发展的园区、品质宜居的城区、文明祥和的社区，加快产业与城镇的转型发展和优化提升的战略是成功的。给其他乡镇的发展也提供了一个很好的榜样和借鉴。

（6/29-6/30江阴上架地块）

这两天江阴土地市场非常热闹，短短的两天之内已经有7宗地块上架，包含申港2宗，夏港2宗，新桥3宗，我们通过上图可以看出，地块的地段对它的价值还是有着非常大的影响，最近的夏港街道起拍楼面价都在4000以上，而申港街道离稍远，起拍楼面价在3000，最远的新桥就只有“2”字头了。

（申港街道上架地块）

地块名称：2020-C-21
地块位置：申港街道湖滨路南侧、人民路西侧、横塘河北侧
起拍总价（万元）：42340
起拍楼面价（元/平方米）：3000
容积率：1.6≤容积率≤2
地块性质：住宅

地块名称：2020-C-22
地块位置：方前路南侧、府前路西侧
起拍总价（万元）：32988
起拍楼面价（元/平方米）：3871
容积率：1.45≤容积率≤1.55
地块性质：住宅

地块看点：周边环境优越、离学校较近，周边住宅小区比较多，生活氛围浓厚

（夏港街道地块）

地块名称：2020-C-13
地块位置：老夏港河东、五星路南、育才路西、夏港河北侧
起拍总价（万元）：34033
起拍楼面价（元/平方米）：4185
容积率：2≤容积率≤2.2
地块性质：住宅

地块名称：2020-C-14
地块位置：育才路东、夏港河南、夏东路西、万安路北侧
起拍总价（万元）：25364
起拍楼面价（元/平方米）：4157
容积率：2≤容积率≤2.2
地块性质：住宅

地块看点：从距离上来看，尽管位于夏港街道，但离主城区城西较近，沿五星路可直通市区，整体通达性较好，周边小区较多，居住氛围较好。

（新桥镇地块）

地块名称：2020-C-6
地块位置：江阴市新桥镇澄鹿路南侧、新杨路西侧
起拍总价（万元）：38834
起拍楼面价（元/平方米）：2796
容积率：2≤容积率≤2.2
地块性质：住宅

地块名称：2020-C-7
地块位置：江阴市新桥镇澄鹿路南侧、新杨路西侧
起拍总价（万元）：22180
起拍楼面价（元/平方米）：2542
容积率：2.8≤容积率≤3
地块性质：住宅

地块名称：2020-C-8
地块位置：江阴市新桥镇澄鹿路南侧、新杨路西侧
起拍总价（万元）：21821
起拍楼面价（元/平方米）：2811
容积率：2≤容积率≤2.2
地块性质：住宅

地块看点：靠近张家港，本身乡镇居民较为富有，两条大路，交通比例性较强，靠张家港第四人民医院。

6月已经过去，7月即将到来，在7月，江阴即将引来土拍的大爆发，请看下图

其中，最引人瞩目的就是72号地块

2020年6月23日，江阴新挂牌两宗地块，一宗为澄地2020-C-19号地块，一宗为澄地2020-C-20号地块（72号永丰余）。

（地块信息表）

澄地2020-C-19号地块

（地块红线图）

地块位置：通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北土地面积：179649㎡（约269.47亩）其中（A区8547.82㎡、B区11174.64㎡、C区67993.57㎡、D区52373.09平方米、E区39559.72㎡）。

土地用途：商业（AB区域）+居住（CDE区域）

容积率：1.671-1.97

起始总价：302452万元

起始楼面价：8546元/㎡
竞拍时间：2020年7月24日上午10时00分

澄地2020-C-20号地块

（地块红线图）

地块位置：通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北
土地面积：59850㎡（约89.78亩）
土地用途：居住
容积率：1.7-1.9
起始总价：97182万元
起始楼面价：8546元/㎡
竞拍时间：2020年7月24日上午10时00分