深圳佳兆业通达汇轩怎么样值得买吗-佳兆业通达汇轩优缺点楼盘测评-吉屋网

区位介绍

佳兆业通达汇轩项目具体位于清泉路和建辉路的交汇处。龙华汽车站的北面，两者隔路相望，距离地铁4号线清湖站约1.1公里（步行及车行距离），并且与龙华有轨电车清湖站联通换乘。所处片区是商品房市场萌发片区，商品房较少。各类功能配套也较为“接地气”，面向流动人群的个体户商业居多。保利悦都社区mall的开业，为片区补充了更为多元的配套体验。

吉屋分析师点评：项目所处片区是商品房市场萌发片区，商品房较少。周边以自建房和少部分工业厂房为主。且由于在汽车站的因素，片区整体人流和车流量较高。各类功能配套也较为“接地气”，面向流动人群的个体户商业居多。

配套价值

商业：项目自带一栋6层高的商业楼和塔楼群楼商业，商业面积约1.7万㎡。除自身商业配套外，项目所在的龙华汽车站周围商业环境非常成熟，沿路的小产权楼下分布有大量商铺，业态也是非常齐全。

交通：“4+2”通达体系：“龙观大道+梅观高速+福龙路+布龙路”+“地铁4号线+地铁27号线（规划中）”；4站到红山，5站达国内最大交通枢纽站深圳北站，8站达福田，尽享深圳中心生活。

教育：按照龙华区教育局2020年最新的学区划分，佳兆业通达汇轩所在地块小学属于观澜第二中学、龙华区第三外国语学校小学部读；初中学区为龙华高级中学初中部（寄宿制）、龙华中学。

吉屋分析师点评：佳兆业通达汇轩，作为区域内少有的精装小户美宅/美寓，坐拥繁华商圈，生活配套荟萃，堪称礼献城市有态度的青年佳品。

楼栋分析

佳兆业通达汇轩项目占地面积约0.93万㎡，规划建筑面积约4.6万㎡，规划建设一个集住宅，公寓，商业为一体的小体量综合体项目。规划由两栋高25层和一栋高6层的建筑构成，建筑沿用地北侧分别布置两栋塔楼，东侧为住宅（25层），西侧为商务公寓（25层），地上层商铺分为南侧商业楼（6层）与北侧塔楼裙楼。

建筑风格

佳兆业通达汇轩项目建筑风格为“现代、简约”，通过各种色调的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典ArtDeco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

户型分析

建筑面积约57㎡户型

户型方正布局合理，空间紧凑利用充分。客厅开间3.1米带有1.35米进深阳台，满足功能需求。主卧有较好的开间进深比，空间利用充分，次卧空间紧张适合做单人房，明厨明卫。

建筑面积约64㎡户型

双面采光，通风采光效果较佳，改变房间房门位置可提高次卧使用空间。卧室窗落地拥有较好的地面空间。明厨明卫，分离式卫生间实用性能较佳，入户走廊造成一定程度的空间浪费。

建筑面积约82㎡户型

户型方正通风采光效果较佳，次卧窗落地实用空间较好。分离式卫生间有较好的实用性能，厨房自然通风采光实用空间较好，走道空间略多。

建筑面积约29㎡B座公寓

开间2.8米，进深7.6米的套间设计，3梯28户。

吉屋分析师点评：户型面向低总价需求人群，功能较为全面；室内空间有限，次卧落地窗的使用可以有效增加地面面积；一些走道空间造成了一定程度的浪费，对于小户型产品还是有一定影响的。