15日，由广州市住房和城乡建设局指导的住建杯——广州市城中村改造暨保障性住房、整租运营一体化设计竞赛举行启动仪式。本次设计竞赛以“旧村新生·美好人居”为主题，通过统筹城中村改造积极拓展保障性住房房源，努力把保障房建成“好房子”，重点创新设计新市民和年轻人需要的小面积“金牌户型”，为全国城中村改造提供“广州经验”。
现状：
出租的安置房平均70平方米，过半租户需要45平方米以下
市住建局副局长宋志国致辞表示，广州城市更新坚持“政府引导、市场运作、公众参与”，构建多元合作，满足多元需求，达成多元化目标。结合城中村改造发展保障性住房，正是城中村改造新模式下的开拓和具体实践。
记者了解到，广州已建成的城中村改造项目中，村民安置房出租比例将近2/3，出租户型平均面积约为70平方米。但是调研结果显示，超过50%的租户的需求是45平方米以下的小户型。目前的小户型比例无法满足市场需求，没有充分发挥城中村改造对于住房保障的最大效用。
为推动城中村人居环境改善，满足不同群体的需求，本次竞赛以“市场导向、整租运营”为原则，旨在加大对社区规划、建筑形态、户型布局、公共空间、公共服务、配套设施等方面探索创新，研究未来运营模式及其业态，最终破解三大核心问题——推动城中村改造与保障性住房融合聚变，为新市民和青年人等群体打造更好的居住环境，降本增效、探索市场化运营管理机制。
宋志国表示，本次大赛吸引了粤港澳大湾区乃至全国范围内众多知名设计单位、高等院校、科研机构以及房地产相关企业前来参与，希望设计出一批有亮点、有温度、能落地的好作品，持续推动城中村和保障房融合发展，为全国超大特大城市城中村改造提供“广州实践”。
竞赛：
设计范围为罗冲围片区，重点创新小面积“金牌户型”
本次竞赛选取广州白云区西部、广佛交通中心的罗冲围片区11个地块作为竞赛设计范围，规划总用地面积23.37公顷，总建筑面积114.65万平方米，要求总安置户数不低于3200户，每户安置面积指标为280平方米。
罗冲围片区是广州采取“依法征收、净地出让”新模式实施城中村改造的四大重点片区之一。9月24日，罗冲围片区城中村改造项目举行首批安置工程动工仪式。项目由白云区政府主导，珠江实业集团、广州机场建投集团和白云城投集团共同负责改造。广州机场建投集团正是本次大赛的主办方之一。
本次竞赛要求，以建筑面积280平方米作为基本模数，大面积考虑自住，包括但不限于140平方米、130平方米、120平方米等面积段；小面积考虑集中租赁，包括但不限于85平方米、65平方米、42.5平方米等面积段。竞赛要求合理确定小户型比例，列举多种户型组合方案。
竞赛还要求选出小面积户型（包括但不限于42.5平方米、40平方米、30平方米等）作为“金牌户型”，进行重点创新设计。参赛者需考虑未来从居住转变为其他社区服务功能（例如养老、月子中心等），考虑多应用可变场景下的户型灵活组合，兼具保障性租赁住房市场化租赁的经济性、安全性。
除了面向专业单位和企业征集设计方案，竞赛还面向社会公众征集城中村改造结合保障性住房建设的“金点子”，鼓励参赛者就总体规划、建筑设计、项目建设、整租运营、社区管理、社区服务等多个方面集思广益。
最高奖金40万元，怎么报名参赛？
竞赛分为报名、设计、提交参赛作品、评审、颁奖5个阶段，分别设置“优秀设计奖”和“金点子奖”共24个奖项名额，其中“优秀设计奖”一等奖奖金40万元。优秀设计单位还将有机会参与广州市相关政策导则编制。参赛者可通过“广州机场建投集团”“广州市城市更新协会”微信公众号了解竞赛具体信息，获取报名链接。
文、图/新花城记者：李天研通讯员：新花城编辑：彭文强
