楼市经历了前十几年的火爆，房产交易早已脱离了一手交钱，一手交货的原始模式，现在在售的房源基本都是期房，交了全款之后两三年才能拿到房子，这样难免会出现货不对板的问题。
就在前不久，就有媒体爆出，山东聊城某楼盘的业主，在2011年买房时房屋面积是105.36平方米，房子2014年交付使用，结果等到2020年房产证到手后，房屋面积缩水到100.75平方米，业主不仅多缴了购房款，而且在这6年期间，业主均是按照合同中面积缴纳物业费、取暖费，等于是多花了很多冤枉钱。
现在想要回购房款，还要和开发商扯皮很久，而且这几年房子翻倍上涨，现在面积缩水5平米，等于是间接亏了钱，房子面积缩水，吃亏的是购房者，那么如果面积变大了呢？我的一个朋友，买房签合同时建筑面积是98㎡，但是交房后房屋测量的时候，面积变成了105㎡，房产证登记的面积也是105㎡，这种情况下是赚了还是亏了？
一般来说一些套路比较深的房企，都会把房子建造的稍微大一些，因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定，如果面积误差在3%以内，实施多退少补的办法，也就是如果面积小了，误差3%以内的部分，开发商还需要给购房者退购房款以及对应的利息；如果面积大了，误差在3%以内的部分，购房者要补钱给开发商，因此面积稍微大一些，就能捆绑购房者消费，赚取更多的利润。
但是如果面积误差超过3%，购房者可以要求开发商退钱、退房、并且返还房款的利息。要是不退房的话，就按照以下办法处理，如果是实际面积小了，那么超过3%部分的房价，开发商要双倍返还给购房者，如果是实际面积大了，那么超过3%的部分，相当于是开发商白送给购房者的，产权归买方所有。
结合我们所举的案例，购房合同面积是98㎡，交房后成了105㎡，计算下来面积误差是7.14%，这样的话，购房者只需要承担2.94平米的房价，而剩余的4.06平米相当于是开发商白送给购房者的，这样计算下来，确实是购房者赚了。
但是在实际操作中，有很多开发商在拟定合同时，为了保障自己的利益，会增加一条如果存在面积误差，购房者多退少补，加上不少购房者签合同时，不留意合同的细则，只顾着签自己名字，这种情况下，如果像我的这位朋友一样，交房后多了7个平方的面积，那么多出来面积的房款，只能自己掏腰包。这样就是购房者自己吃亏了。
因此，在买房签合同时，一定要仔细留意关于面积误差方面的约定，如果对合同内容有异议，当时就提出来，并且要求开发商更改合同，如果开发商找理由拒绝说明自己心虚，将来出现购房纠纷的可能性越大，这种情况下合同不签也罢，找一家更靠谱的开发商，更能保障将来的购房安全。
