潮新闻客户端记者蒋敏华
当下的中国房地产市场，无疑进入了非常关键的时刻。
一方面，随着本轮房地产调控政策持续转向，市场出现了一些积极信号。国家统计局公布的6月份全国70个大中城市房价数据显示，商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，其中二手房价格（更能反映市场真实变化）环比上涨的城市达到4个。另一方面，楼市信心修复仍需时日。
在这样的关键期，准确理解党的二十届三中全会精神，对于更好的把握房地产未来走势，显得至关重要。
二十届三中全会《决议》多处提及房地产，显示房地产在国民经济中占据非常重要的地位。
值得一提的是，《决议》要求“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，可见当前的商品房预售制暴露出来的风险，已经引起高度重视。未来将如何改革？一定是会朝着有利于防控市场风险的方向。
《决议》要求加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。这一论述实际上在之前的几次重要会议上已有提及，被坊间称之为“二次房改”。以杭州为例，针对住房困难家庭推出配售型保障房，目前已有20多个项目在建。这一变化，也将深刻改变房地产市场格局。部分嗅觉敏锐的房企，已经参与配售型保障房项目建设。
《决议》要求构建城乡统一的建设用地市场，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。在这方面，去年6月浙江首批农村集体经营性建设用地使用权完成网上交易，向城乡土地同权同价迈出了重要一步。
《决议》还要求健全推进新型城镇化体制机制，加快农业转移人口市民化，并且提出了一些具体举措：在多方面给予农业转移人口与户籍人口同等权利，探索进城农民“三权”（土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权）自愿有偿退出办法。这也意味着，未来中国城镇化仍然有较大空间。对于那些有较强吸引力的城市而言，楼市城镇化红利依然可期。
支持城乡居民多样化改善性住房需求，这也是《决议》提及的内容。在改善需求之前加上了“多样化”的定语，意味着接下来产品层面可以有更大的发力空间。从市场供需关系来看，当前早已过了房子短缺的阶段，从过去“有房子住”到今后“有好房子住”，这是市场发展的必然。注重产品的居住舒适性以及功能迭代，这恐怕是接下来房企的必须课，也是房地产市场下半场的角力点。
“转载请注明出处”
