今年国庆前夕，四大一线城市响应号召齐齐再松绑楼市，刺激楼市政策接连出台。作为四季度楼市的“试金石”，在刚刚过去的国庆“黄金周”，四大一线城市中，哪个城市的楼市成交最活跃?
南都湾财社记者综合北上广深的官方部门及房地产机构的数据统计，发现无论是一手住宅的认购量还是网签量，皆以广州居首。
中指研究院研究副总监徐跃进认为，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力，经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。
政策
北上广深政策“出齐”
截至9月30日，北京、上海、广州、深圳相继发布相关文件，优化房地产政策。四地出台的政策均涉及调整住房限购。
北京提出，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
上海对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
广州的政策最猛，全面放开了长达14年的楼市限购政策。在此次调整之后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
深圳则优化了分区限购政策，放开非核心区购房限制。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
除调整限购政策外，上海、深圳均将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年等。由此可见，在四大一线城市中，以广州的楼市放松政策最大，楼市销售彻底向全国打开；而北京的楼市政策放松最小。
到访
广深平均到访量优于京沪
作为一线城市楼市政策多年来最宽松的首个长假，今年国庆期间，北上广深房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。当中，广深表现优于京沪。
从中指研究院项目调研情况来看，国庆期间，深圳平均到访量833、广州平均到访量830、上海平均到访量403、北京平均到访量297。
深圳、广州两地不仅平均到访量领跑各大核心城市，在平均认购率上也有着优势，深圳、广州平均认购套数分别为68套、60套，上海平均认购套数27套，北京平均认购套数仅20套。不过从平均转化率来看，深圳8%，其他三个城市都在7%。
整体来看，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月两倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。
广州多项目到访超1000组
在广州，全面取消楼市限购并下调二套房贷首付比例，成为一线城市中首个全面取消住房限购的城市。这一政策变化使得广州楼市“火力全开”，多个楼盘现场人气较旺，到访量及认购量均大幅上升，购房者入市步伐明显加快，保利、越秀等房企多个项目“十一”期间到访超1000组，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。
位于广州黄埔的中建海丝城，假期期间来访1600组，成交65套。而位于广州天河的西派天河序，客户来访1000组，成交80套。此外，新世界凯粤湾来访客户500组，上涨300%，成交上升200%，超额完成目标任务。
与此同时，中海在广州的项目也“趁热”实现多点开花。中海大境每日来访约200组，创历史新高，新客成交占比65%创新高，累计成交13亿元。中海江泰里实现销售68套，业绩创3.5亿元新高。中海亚运城，来访超1200组、成交250套、认购金额超6亿元。中海浣花里成交130套，认购金额超5亿元。
通过对中旅在花都的中旅名门府、中旅璞樾天序两个项目走访了解到，“十一”假期期间，项目的日均客户到访量相比往常增长了一倍以上，整个国庆期间，单项目到访超过了1000组。而成交量方面，名门府相比去年，成交大幅上升120%，任务完成率达到300%；璞樾天序作为今年国庆刚刚开盘的项目，国庆任务完成率也超过了200%。
广州限购的彻底解除，也吸引了大批周边城市购房者。据中建玖合·未来方洲相关负责人介绍，该项目假期来访突破2000组，除广州本地客群，不少周边城市东莞、惠州、中山客户纷纷流入，客户购房信心提升、决策周期明显缩短。
深圳24小时卖房不打烊
深圳虽然没有像广州一样完全放开限购，但也进一步松绑了限购政策，如深圳户籍可在非核心区多购一套，非深户在核心区社保降为1年，非核心区不需要社保。这一举措释放了非深户社保未满1年的人员的购买力，深圳刚需客户在新政的影响下，购买积极性显著提升。
新房楼盘营销中心看房量大涨，众多楼盘售楼处24小时卖房不打烊，部分楼盘出现样板间排队等候现象，南山、光明、龙华区多个项目到访超1000组。
“十一”假期期间，多个项目售楼处看房客户量、成交量大幅上升。华润紫樾润府假期来访424组，同比增长104%；成交130套，同比增长900%。鹏瑞半山云璟来访600组，同比增长380%；成交55套，同比增长550%。作为中建八局在深圳的首个项目，中建观玥名邸售楼处看房客户也增加了1倍。
乐有家研究中心统计了近5年的深圳楼市国庆假期表现，数据显示2024年10月1—7日，深圳乐有家门店新房成交量同比2023年“十一”假期期间上涨了1266%，二手房成交量同比上涨了302%，均处于近年来的历史最高点，遥遥领先。此外，带看量方面也创新高。2024年“十一”假期深圳乐有家门店新房带看量同比上涨200%，二手房带看量同比上涨130%。乐有家研究中心分析认为，9月底新政频发，强有力地刺激了楼市正态发展，购房者积极入市，市场预期增强，信心大幅提升。
在深圳南山一家中介公司，负责人告诉记者，国庆七天每天接待客户量达20多批，新政出台后，首套房和二套房的首付比例分别下降到15%和20%，再加上增值税减少等政策措施，降低刚需购房成本。
