市场下行背景下，二手房市场十分残酷，降价出售已经成为二手市场的常态，不降几乎卖不出去。

加之岛内新房供应量增加，对岛内次新房、老破小都带来了一定的冲击，甚至连优质地段学区房价格也在松动。

近日，位于松柏片区的莲坂西小区，成交一套2室2厅72.49㎡房源，成交总价361万，成交单价49800元/㎡，直接跌破5字头，价格回到两年前。

莲坂西小区位于松柏片区，靠近地铁莲花路口站、吕厝地铁口，出行方便。同时划片嘉滨小学、松柏中学，教育资源优质，周围还有磐基中心、天虹商场、明发商业广场，整体配套成熟。近30天带看有100次，算是片区内比较火热的二手房小区。

小区从2016年2.3万/㎡成交，2020年4万/㎡左右，一路涨到年初最高单价6.3万/㎡。因楼层、装修、楼栋等因素或有差异，整体成交价大约维持在5.3-6万/㎡左右。如今回落至4字头，房价是肉眼可见的下降。

无独有偶，同属松柏片区的莲岳里小区西区，近日一套2室2厅62.96㎡房源，以总价400万，单价63533元/㎡成交。

该小区是划片松柏小学、松柏中学，在学区利好+小户型的双重光环下，虽说房龄已约30年，莲岳里小区西区依旧很受捧。

在2020年小区还有5万/㎡出头成交的房源，2021年以来房价一路上行，开始破6冲7，7月一套1室1厅37.45㎡1房，成交单价高达82511元/㎡。小区整体成交价总体维持在7万/㎡左右。

不过随着市场下行，近期小区有多套房源成交跌破7万/㎡，可以明显地感觉到小区房价降幅，而近日成交的房源价格可以说是创下了小区近一年来的价格冰点。

除了以上几个小区，其实整体来看，目前松柏片区的均价走势是向下的。

12月松柏片区二手房均价64227元/m²，环比上月下跌0.53%，比去年同期下降2.6%。

拉长时间线，从走势图来看，近一年松柏片区顶峰是3月份，学区需求旺盛，均价68133元/m²，12月则来到了最低点。

其实，在市场冷静期，二手房价下跌已经不算什么新鲜事。而松柏片区，目前来看，对比高峰期确实有比较明显的降幅。

但站在买家的角度，二手房降价却是一个不可多得的捡漏好时机。特别是对于有学区需求的家庭来说，避开每年3-5月的成交高峰期，提前看房是聪明的选择。

值得一提的是，近期思明区公布2022届初中教育质量综合奖，就是俗称的官方初中教育质量“排行榜”，片区内的松柏中学稳稳上榜，且连续4年上榜。