文/曹蕾

2015年武汉商业地产持续火爆，新开业商业项目达到19个，新增商业面积为247.73万方,近250万方。据初步不完全统计，2016年武汉将开业的重点商业项目或将高达12个，其中包括M+购物中心、古田凯德广场、壹方购物中心、外滩1861、绿地汉口中心等。

近日，笔者走访了市民之家附近，光是市民之家周边就集聚了绿地汉口中心城市综合体、长江传媒大厦等商业，还有晋合金桥世家、百步亭金桥汇、汇悦天地等住宅项目，靠近市民之家的3号线市民之家站也开通在即，周边商业蓄势待发。

武汉市民之家

地铁3号线市民之家站

据悉，凯信2013年拍的新春村地块楼面地价是4300+，绿地也在这个版块上拿了一块地，全部是拟定的做商业。包括去年土拍的P（2014）120号地块，该地该地位于健身街和兆瑞大道中间，临近武汉市民之家，并且即将用来建造大型商业综合体——中美大都会。中美大都会项目靠近金山大道，选址“市民之家”西侧，项目占地14公顷，建筑总量约47万平方米，其中商业、商务总量约33万方平方米。

由此可见，未来市民之家这块商业竞争激烈。

ZAMA荟入市搭乘地铁3号线顺风车

12月13日，凯信地产召开ZAMA荟2015全球商业发布会，将ZAMA荟文创艺术商业中心推向市场。据了解，ZAMA荟为4.5万方的文创艺术商业中心，坐拥3、8号线双地铁，是凯信地产打造的中国首个会员积分返利型购物中心。会员充值返利，充值投资，同时会员消费积分以及会员推荐客户消费积分，ZAMA荟可以用积分兑换现金。

ZAMAPARK项目营销中心

ZAMA荟由文化创意、美学生活、主题餐饮、慢悠健康，与顶层空中花园等共同构成。目前，已有32个品牌商家意向入驻，斑马大街、澳洲纽绍克健身、银兴国际影院、喜来稀肉、开畅ktv、odelice、awfullychocolate等国际知名品牌率先签约。

项目主推约10-100m2旺铺，首付6万起，目前还在认筹阶段。商铺一楼均价预计40000元/㎡，二楼30000元/㎡，三楼20000元/㎡，Loft均价为13000元/㎡。

ZAMA荟

ZAMAPARK的入市，为市民之家周边商业再渡一层金。

除了ZAMAPARK之外，周边的绿地汉口中心商业也预计明年开业。

绿地汉口中心商业预计明年开业与长江传媒大厦一步之遥

绿地汉口中心紧邻武汉市民之家，以及武汉市全民健身活动中心，周边土地稀缺，市场竞争非常激烈。2014年9月19，绿地集团旗下武汉聚冠实业有限公司拿下塔子湖组团C地块时，成交总价12.74亿元，楼面地价达4102元/平。

绿地汉口中心

周边规划

根据环评公示，该项目规划净用地面积9.38万方，计容总建筑面积31万方。项目将新建10栋32F住宅楼、3栋21层SOHO办公楼、2栋25层办公楼、20栋商业楼以及部分商业裙楼，并规划城市公园。

此次绿地规划的商业配套是目前后湖最大的商业体，未来有望成为后湖的金融中心。

此外，市民之家对面即是后湖地标建筑——形似“火箭”的长江传媒大厦。2013年，凯信地产斥资5.16亿元拿下金桥大道旁的P(2013)096号商服地块，曾为后湖地王。现在，该地块已建起项目“zamapark”，同时重点开发运营商业购物中心。

长江传媒大厦

长江传媒报业集团兴建的文化产业基地建设项目，列入武汉市“十二五”规划重点工程。项目位于后湖金桥大道西侧，北临市民之家。塔楼设计为49层，总建筑高度为249米，高度位居武汉目前在建和已建高楼第10名。未来以市民之家为中心，将形成后湖中央政务区。

由此可见，该区域未来会建造成一个集居住与商业、市政为一体的重要版块。

地铁带动商业升值还是未知数周边商铺是否值得入手？

随着地铁三号线将于本月28日通车，位于三号线附近的晋合金桥世家下面的社区商铺早已经卖完，ZAMAPARK等项目也想搭乘这趟顺风车，推出双地铁旺铺。

晋合金桥世家社区商铺

各类型的商铺可谓是雨后春笋，投资者也迷茫了，眼见着后湖——市民之家片搞的如火如荼，这附近的商铺到底该不该入手呢？

对此，业内人士龚先生表示，理论上来讲，3号线的开通对周边商业没有本质上的影响，但是从一定的程度上可以带来人流量，至于未来的升值潜力还有待观察。

“懒人经济的趋势越来越明显，商业消费的区域性也越来越严重，消费一般主要集中在家附近，地铁的开通本质上不能影响一个片区的商业兴衰，但是地铁能把在外面上班的人的消费带回到本区域，周边商业的发展主要还是跟周边小区的入住人数有莫大关系。”龚先生谈到。

从投资这一块的角度来看，他表示后湖的价值基本上已经被透支了，从融创公园壹号以起价7999元/㎡的低价入市就可以看出来，看起来是不自信，其实只是在市场低迷之前，主动迎合市场的表现，商业价值攀升是跟人口攀升直接挂钩的，后湖目前虽然地铁要通，但整体的大交通还不是太好。

他还提醒投资者在投资时，要以全面的眼光来选择项目，交通、地段、周边人口、周边消费习惯、未来升值潜力等因素都需要考虑。