深圳总是缺少不了市场的风声，从光明到梅林，一个西一个北，每个地方都有不少楼盘，不缺市场的风声。
另外，还是世茂与皇庭的组合推出的项目。竟然四度改名，也是值得奇怪了。
双开发商改名，是为了卖更好的价格？
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该项目最初的命名为皇庭公馆，后经历四度改名。于2019年4月，皇庭公馆改名皇庭壹公馆。由于世茂的入局，2020年3月份，皇庭壹公馆又改为皇庭·世茂壹公馆。
根据了解，久违的梅林二期旧改来了，更名皇庭世茂裕玺，只卖公寓！皇庭公馆项目，位于深圳市福田区梅丽路与梅华路交界处西北侧，宗地号B404-0061，为下梅林村城市更新单元二期改造项目，用地性质为商业服务业用地。皇庭公馆是去年8月许可建设的楼盘。
项目规划了5栋100米商座塔楼。其中A座、B座、C座为商务公寓塔楼，D座、E座为回迁住宅塔楼。也就是说，项目只有A、B、C三座商务公寓可出售，另外的D、E两座住宅楼均为回迁房。日前，皇庭公馆更名为皇庭世茂裕玺，根据发出的宣传海报显示，皇庭与世茂正式官宣共同打造此项目。看项目的定位为豪宅、高端公寓。
从深圳官方公布今年预售的109个盘中，的确有这个盘皇庭世茂裕玺223套商务公寓。将是福田今年6个新盘中的一个。
的确有这盘
福田还有房子在卖
说5月入市，后面6月，在看风口时机？
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预计6月份入市
从一些网站看到的信息，目前要验资200万。展示中心及样板间均已开放。看房需验资200万，项目主推120-250㎡大户型带装修公寓，预计6月开盘，皇庭壹公馆位于下梅林梅华路与梅丽路交会处西侧。
5月已经举办了产品会。一堆媒体参加，宣传的是有多豪宅。
根据了解，5月23日，“蝶变梅林·城市更新论坛”暨“皇庭世茂裕玺深圳媒体品鉴会”在皇庭世茂裕玺展示中心盛大举行，来自深圳的各大主流媒体、地产大咖们齐聚一堂，共论城市更新、共鉴中心作品。皇庭地产总裁姚占派总说，结合十年前梅彩片区的定位——深圳智谷。梅林片区需要一个高端公寓和人居环境，以满足未来的产业发展。而皇庭与世茂的联手，优势互补，为梅林打造更具科技、艺术、时尚的人居环境，就是皇庭世茂裕玺的初心。随着“智谷蝶变”，梅林的发展在福田、在深圳将带来更大的突破发展，城市的更新值得期待。从深圳中心区，到大湾区黄金中轴，中心始终不变，约500亿打造的“深圳智谷”，“福田中央商务区＋香蜜湖高知领地＋梅彩深圳智谷”中心黄金三角区，肇始中心，迭代坐标。
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梅林，在福田市场，一直很低价，但是现在走高了
随着近年来梅林片区旧改项目的陆续推出，未来发展潜力也较大，“这一片区位置较好，而且生活氛围比较浓厚。”据透露，梅林片区十年楼龄的二手住宅价格均价为6-7万元/㎡。下梅林旧村改造规划五期建设，将拆除30多万㎡的农民房和破旧厂房。
不过查询官方的消息，福田梅林目前是有新房库存在卖，大概200多套，其中100多套是住宅，并非说的梅林没有新房在卖。
总结一下，福田的确缺盘，但不代表福田没有房子在卖，库存是2000多套新房，全深圳库存新房都有5万套，今年将再入市5万套，市场还是不少供应。梅林也是独特的资源一块，豪宅市场跑入梅林，也是有点奇特，但也有点可看。如果绿景虹湾都已经8万多，估计两个开发商合璧的项目，定价不一定低，看市场怎么接受吧。
