潮新闻客户端记者朱丽珍

日前，杭州市教育局发布关于做好2024年义务教育阶段学校招生入学工作的通知，小学一年级入学网上报名时间为6月11日~13日，对很多家长来说，今年“幼升小”正式提上“议事日程”。

升学热词同样带动了买房节奏。

随着房产新政接连出台，杭州学区房又有了回温之势。有中介透露，5月份有学校对应的户籍生起码增加40人，甚至还有入学登记前一周紧急下单的客户。

临时买学区房的人多了，“爆表”学校会增加吗？什么样的学区更受家长欢迎？在房产中介的故事里、在家长的选择中，“幼升小”也折射出社会对教育更理性的看待和反思。

学区房成交量上涨三四成

有学区户籍生一月增加40多人

去年，当这批“全面二孩”政策下出生的孩子到了上小学的年纪，杭州小学入学人数达15.4万，创下历史新高。那一年，全市义务教育段红色预警（表示学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%）学校近180所。

到了今年，根据2023年12月底统计，杭州市800多所公办义务教育学校（校区）中，2024年预计户籍生红色预警小学120所、初中38所。虽然已有小幅下降趋势，但多所公办小学“爆表”依旧难以避免，多所学校将连续三年一表“爆表”。

上城区去年有5所小学一表生被分流，今年至少22所小学“红色预警”，其中14所连续近三年爆红；拱墅区去年至少3所一表生分流，今年13所以上“红色预警”，其中12所三年爆红；西湖区去年有6所小学一表生有分流，今年至少15所“红色预警”；滨江区去年有7所一表生爆表，今年有10所以上“红色预警”。

杭城多所热门公办小学负责人表示，今年入学儿童数量仍处高位，加上受房产新政影响，还出现了一些临时买学区房的家长。

“最近市中心一些‘老破小’，总价在200万元左右，又带学区，比较受欢迎，尤其省内其他地市来购买的人比较多。”杭州一位多年从事学区房销售的中介童冰（化名）介绍，从今年3月份开始，她所在的上城某区块，每个月能卖出这样的学区房上百套，比往常上涨三四成，尤其5月后外地买房者增加，“这边有个学区虽然红色预警，但去年一表生全收，卖掉的上百套房子中，属于这个学区的大概有一半。”这也意味着，所在学区户籍生一个月就增加了40多位。

同样的情况，也在其他区块上演。

位于拱墅区申花板块核心区块的一个小区，卖点就是改善次新学区房，距离幼儿园、小学都不远。小区一共不到400户，3月大证刚办出，一个多月就成交了12套房源。

相比“上限”，家长更在意“底线”

初中把学籍空出的家庭明显减少

虽然户籍生预警并不是学校优质与否的判断依据，它和学区大小、新增楼盘等因素有关，但对于一些特别热门、这两年“一表生”面临调剂的学校，家长们都有早做打算的准备。

“拱墅区我看过几次，不过因为看中的房子价格高劝退；西湖区之前一直在看，好的买不起，一般的又有点食之无味。”聊起买学区房，家长们心里都有一本账，不仅在意房价，也关心对口学校的发展。

有家长坦言，自己已经观望了两年，一直不敢下手。“在要不要摇民办或民转公学校上纠结，主要摇号之后，不知道学校成绩怎么样，而且听说有些学校要换校长，这也是顾虑的一个点。”

常年与买学区房的家长打交道，童冰发现，这些年家长的心理也在发生着微妙变化。

“以前的家长，举全家之力花大钱买顶级学区房，现在心态更平和，主打差不多就行。”童冰说，很多家长也接受小学被调剂，“主要看中对口初中，只要初中能回来读就行。”

发生这样的变化，原因是多方面的。

“现在考试成绩、数据都越来越透明，小学好不好家长会对比对口初中，发现所谓的顶级牛校，可能没有拉开很大差距，而买房更会考虑性价比和居住环境。”在与家长沟通中，童冰还发现，与“上限”相比，现在的家长更在意“底线”。

来买房之前，家长会做功课，对口学校家长什么职业比较多、老师是怎么样的、学校风格如何。以前家长会打听，这所学校牛娃去了哪里；而现在更关心的是学校里不听话的孩子多不多、差一点的孩子能去哪里。以前留心好老师是哪几位；现在关心普通老师水平怎么样。

相比为了小学买房，最近童冰接触的家长中，为上公办初中买房的比例更高。

“以前到了三四年级，很多家长会把房子里的学籍挪走，因为孩子去摇民办，初中用不到了，房子有学籍更能卖个好价格。现在更多家长选择对口公办初中，学籍空出来的少了。”童冰总结，家长不再一味“卷”娃，“对口公办初中，师资力量、校园环境、学习风气都不会太差，起到一个‘兜底’的作用，给孩子创造还过得去的条件，到底能读成什么样，就看孩子自己。”

升学故事——

学区房销售高峰期，提前规划节点安排

每年3、4、5月，无疑是学区房销售的关键点，尤其5月底小升初入学登记，6月上旬一年级入学报名，成了学区房下单的高峰期。

今年3月，王鹏飞（化名）开启挑选学区房的进程，主要大女儿今年要小升初，读幼儿园中班的小女儿也即将幼升小。对于学区房的诉求很明确，小学、初中的学区都要兼顾，总价不超过200万元。

看房前，夫妻俩做足功课，最终选中了上城区一处学区，目前周边小区单价在4万元左右，两房价格能控制在200万元以内，再加上对口小学虽然是分校，但初中能回归本部，优高升学率位于杭州第一梯队，符合他们的基本要求。

实地看房，夫妻俩对小区也挺满意。小区建于上世纪八十年代，老了一点，但绿化不错，也没有老居民区的嘈杂，反而有一种岁月静好之感。

不过看了五六套房子，王鹏飞却迟迟下不了手。有房东开价200万元，他想还到180万元；有的虽然看上了，但总价超过标准。想捡漏的他，一来二去拖到了5月份。

眼看5月底大女儿要入学信息登记，妻子坐不住了，登记前一周，拖着他找到中介，着急地要下单。短短一天，两人锁定了一套总价270万元的房子，好在房东也很有诚意，磨了大半天，最终以230万元的价格成交。

这几天，王鹏飞的大事就是催着中介、房东赶紧完成过户各项手续，千万不要耽误女儿入学。

像王鹏飞一样的客户，中介王姐（化名）这个月就碰到了3例。“到五月中旬再来下单，真的太急了，这时候房东的心态也很不一样。”王姐坦言，“购买学区房要提前规划好每个节点的安排，多看房子，如果符合预期，就诚心与房东谈价，捡漏毕竟是少数，给自己留点提前量，不要因小失大。”

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