我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人提供过买房私人定制方案。
一姐不像其他自媒体，天天发鸡汤，学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答选自粉丝提问
新人提问:您好，一姐。我在广州2013年全额买入番禺住宅一套，目前近30年，市值300多万。2013年前在佛山大沥货款40万买入一套81方住宅，目前余额30万左右。
前3年在佛山大沥贷款10万买了一套8平米米格子铺，在肇庆大旺全款买了套50多万二楼铺面，未出租。去年在肇庆端州全款入手一套小区门口铺，租金1900多。目前家庭收入一般。请问您:
1.我应该怎样盘活资产，活用资金?
2.我现在购房和贷款受到哪些限制，应如何应对突破?
3.我们夫妻双方征信很好，无任何逾期，有哪些垫资渠道和抵押渠可推荐一下的?
回答；你好，全款买房是禁忌，买房最重要的就是杠杆,资产是弹性的，负债是刚性的.
只有负债才能保护你的财富。简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万
和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。
商铺租售比达不到5%以上,建议出手。商铺并非投资优选。
广州全款房做抵押融资。
佛山可以考虑出手，置换到深圳和广州。
破限购除了54大法之外，还可以找代持法拍房或者注册公司购房。
新人二问，感谢美丽睿智的一姐!!!
一，19年底西平领涨至30000,既然热点板块已上去，现在买入属于追高?这个价格适合出手吗，按领涨普涨补涨的逻辑来看，是应该买可能会补涨的区域(如东城)还是坚定买入南城西平?
二.认同您的建议，欲出售麻涌房子(横盘三年，12500元购入)，今天刚问过中介14000元价格不好，请问是果断卖出还是再静观二年等价格好点再卖。
三。按一线+二线配置，现在去迁户再出手深圳，时间可能赶不及深圳已普涨了，是否应该考虑还未跟涨的广州?
回答；不建议继续加仓东莞，现在买入广州是比较好的时机。我还是比较看好2020年的广州，从以下几个方面分析一下:
1、宏观:全球经济不景气+新冠疫情影响，各国央妈竞赛似的降息降准，股市、黄金、石油期货纷纷下跌。大家日子都不好过，这是一个比烂的时代，大通胀的时代。
房产，未必是最好的投资产品，但一定是普通人抵御通胀、保卫家庭资产最好的武器。
2、中观层面:2019年，在粵港澳大湾区、社会主义先行示范区规划、前海扩容等一系列利好下，双11豪宅税调整彻底引爆了已经蓄力近4年的深圳楼市，西区片区的南山、宝安部分片区涨幅短短2个月达到10-20%，放盘价跳涨、业主惜售。上海2019年全年二手房成交量也是近三年来最亮眼的一年。
3、微观层面:广州楼市已经盘整了近3年。不同于深圳约等于实质性的无限购，广州一直限购严格，投机气氛不浓，市场以刚需为主，价格经过几年的横盘也已经充分夯实。
2019年11月到2020年1月，我观察到的一线情况是:天河东、黄埔、番禺的刚需上车盘购买力旺盛，低价盘迅速扫光，业主议价空间收窄，甚至出现反价的情况。
年后各小区基本还没能恢复看盘，但是一些刚需客户、敏锐的深圳投资客已经开始动作。
广州这个城市大的基本面没变、广大的需求也没变，越是群体恐慌和怀疑的时候，市场越是蕴藏着重大的交易机会。
提问:一姐好，首问请求一姐支招。家庭月入2万左右，现有子弹10，广州一套光汉直20年楼龄楼梯带省一级学位，一套南洲26年楼龄高层步梯楼学位不太好，无贷款，目前有机会顺德入手一套人才房(半价优惠,顺德区域内，指定楼盘，之前了解到陈村北洛都有)，想问下怎么安排投资好点?投资哪些房产呢?谢谢一姐
回答；顺德考虑自住可买，南洲出手裂变2套黄埔和万博板块潜力盘
光汉直如果有学区需求，可以继续保留，如果没有学区需求也建议出手裂变。
提问:一姐你好，谢谢您回答；本人在广州上学是集体户，打算在广州入手房子，做投资打算，子弹大概280万，在老家有房子，无贷款。广州中心六区的房价已高是否还有投资价值?有的话有什么盘推荐吗?
最近比较了下，增城13号线沿线房价大概25000左右，21号线及黄埔知识城附近放价也是2w多，但感觉知识城及21号太偏了，您觉得最好在13号沿线还是21号线那边入手?或者增城非地铁沿线是否可以入手?
关于购房资金配置，打算入手两套，贷款年限一般选择30年吗，选多久比较合适?付最低首付，(学生要5成好像)贷款从房租和280w里扣这样安排是否合适?(工作后走工资和房租不够可变现老家房产)，或者有没有更好可操作的建议
回答1、广州“向东向南"发展，这是共识。但有个问题就是时间维度VS城市发展速度(或者叫城市化速度)的问题，你像知识城、南沙、智慧新城这些所谓的规划，在6-8年，甚至8-10年都很难兑现的，还比如白鹅潭的规划，10年前就开始提了
2、我觉得如果投资的话，就要尽量买'城郊结合部"，目前来看就是7号地铁线沿线，这么一个半弧形的区域，万博一大学城一老黄埔，这个一个半弧形以内的区域是安全的，如果再远再往外的话，就要谨慎，一般意义上来讲啊
3、目前重点推荐黄埔和番禺这2个板块。
黄埔:黄埔花园、万科城市花园、君和名城
番禺:雅居乐花园、佰利山万科欧泊、翠山蓝天
等额本息30年，找渠道做并发，2套都可以操作成首付3成
老家房产如果不自住，趁早出手
提问:新人首问:坐标广州增城，手上一套房在增城，已还清房贷，价值200万左右。老公收入20-30万左右，小本生意，收入不稳定，年龄50岁左右。现子弹100。
该如何投资?萝岗科学城板块有个尚未对外出售的珠光火村项目，可找人拿到2万6左右的单价，是否值得入手?
回答；你好，萝岗区府是-一个独立的由工业区向城区转变的一个区域板块，跟主城区不想连，尽管有6号线、21号线贯通，萝岗具备“跃进”的属性
客群方面萝岗以高新技术产业和公司的中高管、以及买不起天河的居家客为主，相对来讲萝岗的客群购买力旺盛
火村项目价格考破投资可以入手
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
