｜壹
银湖受降，总高24层的华庭云顶（华庭）2103室，建面135.5方的商品房住宅，评估价208万，现在二拍的起拍价只要116.5万起，折合每平连8598元都不到。
受降的华庭云顶小区，很多上了年纪的老地产人或许还记得：开发商上世纪90年代拿的地，主要针对的是杭州客群，打造的是杭州城里人在富阳的第二、第三居所。
拍品介绍中说，标的房屋的建成年份为2004年，距今已有18年；
房产权证的情况介绍中说，杭州市富阳区受降镇华庭云顶（华庭）2103室，用途为城镇单一住宅用地；土地使用权面积：6.02m2；使用期限：1992年06月28日至2062年06月27日；
意思是说，开发商早在1992年6月28日就拿了地，这幢楼直到2004年才建好！1992年到现在2022年，华庭云顶这块地，距今已经整整30周年了。
｜贰
135.5方建面的华庭云顶高层，评估机构给出的评估价为208万，折合每平的单价是15378元，为何现在起拍价只要8598元/平，相当于评估价打了个56折？
因为前几天的12月16日，这套华庭云顶打7折、145.6万的一拍没人要！
按理说，145.6万的价格也不贵，折合每平也才10745元，为何会没人要流拍？
拍卖标的的介绍中说，估价对象内部格局为二室二厅一厨二卫一阳台。
是的！虽然这套华庭云顶的建面有135.5方，但该户型只做了两室！
那么，这次7折后又打了8折，只卖8500多的华庭云顶，二拍会有人要吗？
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8500多的华庭云顶
你会要吗？
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