潮新闻客户端记者王佳骏

第1问：

-我爱问佳骏-

请问现在400万左右想购买远洋西溪公馆是否合适？如果是毛坯，想这个价格能包得住自己后面装修。年轻人想要各方面方便一点，工作在城西。

第1答：

-我爱问佳骏-

这几个月西溪公馆的成交量还行，基本是以价换量，越来越的卖家“放弃挣扎”选择了和现实和解。当年的万人摇，因为各种原因，资金成本换算下来破发了，也是令人唏嘘。

在这样的背景下，一定程度上是便宜了买家，这个价格买到这样地段的房子，个人觉得还是很友好的。就拿你来说，西溪公馆无论是价格还是地段上看，都很合适。

第2问：

-我爱问佳骏-

佳骏老师，如果现在出手买江涛阁小区的话，会不会早了些，也许下半年或是明年估计价格会更低不？现在的行情有没有到底呢？我和大多数人一样都在观望。

第2答：

-我爱问佳骏-

买房时机还是按需求来衡量比较好，就拿这几个月来看，成交量都在一个平稳且不错的数据，证明了许多人开始停止观望。也许明年价格更低或者持平，但你作为刚需晚了一年入住，从另一方面来说也是损失。

另一方面，大多数以抄底心态看待购房这件事的人，那最终的结局是买涨不买跌——只有当房价真正涨起来的时候，他们才会入手。

第3问：

-我爱问佳骏-

佳骏您好，目前考虑买观成武林学区房，看中万和玺园的89㎡的户型，一家三口自住，但均价在6万出头，是否值得入手？谢谢！

第3答：

-我爱问佳骏-

万和玺园楼下就是观成学校，生活确实便利。三塘有自身的优势，但同属运河沿线，相比桥西有一些差距，比如周边拆迁安置房和老小区居多，没有那得出手的商业配套，建材市场、灯具市场也影响界面。

如果非要买观成的话就买万和玺园，产品是相对而言比较好的。另外，我觉得6万多也可以考虑下文澜学区房，比如九龙仓碧玺。

第4问：

-我爱问佳骏-

400万内想买个100㎡以上三房的二手房，复兴板块可以考虑吗？还是选择远一点的次新？

第4答：

-我爱问佳骏-

市区老破大的优势很明显，就是位置核心，配套丰富。但缺点也很明显，停车难，小区环境较差。

复兴板块400以内可以买复兴南苑115方的户型，三房，但房龄老，无电梯，这些看你是否可以接受。再远一点，400万要买次新的话就要去比如像转塘、九堡了，配套肯定不如复兴。看你自己的偏好，是选地段还是选小区品质。

第5问：

-我爱问佳骏-

因为孩子是25年上小学，考虑嘉绿青苑，南度银座，世纪新城，优点是房子可以一步到位，学区稍微弱些。要么想考虑换拱墅观成小学的三房，房龄会新点，但是四房够不到。主要是第一套房已经亏损20-30%，这一套希望能相对保值，并且一步到位。

第5答：

-我爱问佳骏-

如果考虑学区，除了观成小学，桥西文澜也可以考虑，碧玺五六百万买个90㎡没有问题。至于一步到位，我觉得预算有限的情况下很难考虑。等孩子用完学籍，再考虑置换大一点的次新房也未尝不可。

另外，现在学区虽然光环减弱，总体来说还是硬通货，带学区的依旧比不带学区的更好出手，尤其是第一梯队学区房。

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