又涨价了。春节假期期间中山楼市仅录得66套的周成绩，看似成交乏力，但节后楼盘销售逐渐恢复。有媒体近日统计中山主城区及热门区域的主流楼盘发现，36个项目有近半数面临断货，部分楼盘的新货甚至要到年中才有。与断货潮同步的是楼盘应声涨价，个别楼盘春节后比春节前的均价上涨近千元。对此，部分购房者认为中山楼市只是虚火旺，或会降温；而另一部分购房者则担心楼价继续疯涨，纠结是否该在现阶段买房。业内人士预计，3月份开始，楼盘断货的情形会逐渐好转，至下半年楼盘新货渐多而价格应企稳。

火炬区和东区缺货明显

不少楼盘以“涨”应“缺”

不少楼盘选择在元宵节后才陆续复工，不过虽然“打开门做生意”，但却没有推货的想法。“我们货都没有了，客户上门只能告诉他们登记信息等待新的货源。”健康花城营销经理莫明向记者表示，由于工期原因，该项目估计可能最快要到下半年才有货，目前他们正在准备其余区域项目的前期策划工作，因此并不急着尽快推货。“实际上除了我们楼盘，火炬区很多楼盘都面临缺货。”他表示。

南都记者一度走访中山多个楼盘发现，不少项目均出现断货情况，火炬区和东区缺货情况最为厉害。凯茵又一城的销售人员表示，目前项目已经处于暂时售罄的阶段，最快要等到3月份才有新货推出，而且极可能“推出就全部销售完毕”；保利林语目前也没有现货销售，现场销售人员甚至不怎么愿意接待客户。

此外，主城区其余区域也出现了缺货情况：南区星汇云锦3期目前也没有住宅单位发售，仅剩商铺在售；石岐区的金域蓝湾也表示没有货源……根据中山房讯网统计，在主城区36个主流项目中，近半数都出现不同程度的缺货情况（详见表格）。

与此同时，断货潮下不少楼盘以主动涨价应对。春节前在悦盈新城购买了一套三房单位的杨小姐就直叹自己“幸运”：1月份一个做地产的亲戚告诉她赶紧买房，说有楼盘年后要涨价，她因此果断在春节前几天购入了悦盈新城一单位，现在她从销售人员那里得知，项目已经从7500元/平方米涨价到8000-8600元/平方米，最高涨价近千元/平方米。除了以上楼盘外，不少楼盘直接提高均价，例如天奕国际广场已经从年前的8000-8500元/平方米直接调高至1万元/平方米以上，涨幅惊人。

春节成交量大缩

均价一度破“7”

若从近期的成交数据来看，或会与现实产生“逆反”的错觉。根据合富辉煌中山分公司市场研究部数据监测中山国土局网签显示，上周中山市商品房成交1576套，只有上月周成交的一半，究其原因为春节假期后遗症，大多数买房者均还未从年假中苏醒。不过同比去年同期的1101套和10.82万平方米，成交套数依旧上涨43%，成交面积上涨45%.

同时，各楼盘在深圳客影响下的第一波涨价终于在网签上完全显现。在2月份第二周中，成交均价一度突破7000元。

同时，在镇区成交的排名里，坦洲镇因珠海客捧场成交坚挺，排名第一；石岐区以132套居第二，该区均价已涨至“7”字头；港口镇以132套排名第三，该区均价涨至“6”字头，个别热门楼盘已破“7”字头。而上周商品房镇区成交第一名是207套的坦洲镇，成交面积为1.65万平方米，石岐区则以132套位居第二，成交面积为1.42万平方米，港口镇则排名第三，成交套数132套，成交面积1.42万平方米。

等待“虚火”降温

还是跟风尽早买？

面对频频提价的中山楼市，不少打算近期购买主城区或热门区域楼盘的购房者非常“纠结”，一方面即认为中山楼市面临虚火或会降温，另一方面又担心楼价继续疯涨，纠结是否现阶段买房。

彭先生是几年前到中山工作的异乡人，而2004年他的母亲已经率先到中山工作。他表示，直到目前为止自己与母亲一直都没有买房，只在中山租房居住。“2004年中山的房价基本徘徊在3000-4000元/平方米的水平，甚至还能找到2000多元/平方米的房子。”他表示，正因为中山楼价一直保持温和稳定的水平，使得其母不愿意在中山购房，宁可把钱投入到其余投资区域。

不过这一想法却由于楼价频频上调而改变了。目前，彭先生不断在中山主城区看房，希望近期尽快完成购房任务。“升得实在太快了，我觉得都是虚火，但又怕楼价继续上涨。”彭先生这一心态代表了中山不少本地购房者的心声。彭先生近一周去港口镇、石岐区等区域看房，发现楼价上涨势头在加快，“港口镇的东方骏园的销售人员说，他们的均价已经达到7500元/平方米，而我在去年8月份左右看过该楼盘，当时楼盘价格还在5300-5400元/平方米之间。”他想尽可能在上半年出手，“怕又错过”。

业内

上半年涨价为主成交量看下半年

对于目前主城区的缺货潮，业内人士认为随着楼盘陆续复工，进入3月后缺货情况将有所改善，而在下半年不少新项目的上市或会让楼价企稳。

天睿地产营销中心总经理马建宏表示，目前手头代理的项目基本在年初八就已经复工，但在本周六日才开始陆续带客。“复工后其实业绩依旧保持了春节前热销的水准，不过不少项目都缺货，所以在成交数据来看未必跟得上过年前。”他透露，例如沙溪镇的广联蓝爵只剩下1套住宅、建大领秀城则只有几套住宅单位在售、新鸿俊园则全部售罄等，即便加上小榄项目百汇时代广场的公寓，基本目前剩余的可售货量加起来不足200套，这让他们目前更注重拓展新的项目以免“断粮”。

“深中通道依旧是让中山主城区和火炬区、港口镇、南朗镇等区域快速升价的重要因素。”他表示，若从区域来看上述区域的楼价还有望上升，皆因土地项目减少、直接受到深中通道辐射所致，而镇区则涨价空间不大，这将导致中山楼市进一步两极化，并在总体的均价上保持了稳定的水平。“上半年预计还是涨价为主，但下半年2013-2014年报建的新项目将会陆续上市，保守估计有几百万平方米的可售面积，这会为下半年的中山楼市带来充足的货源，从而稳定楼价。”他分析。

采写：南都记者萧倩苑