土地资源是地产市场的根本，只有手里有土地存量，才能在地产市场占据优势地位。持续拿地与土地储备雄厚的房企，将成为西咸楼市的主要力量。
从上市节奏上来看，在房企疯狂抢跑之下，开发的纯新盘计划入市。有些纯新盘，未见其“人”，便先闻其声；有的纯新盘，仅是公布了案名，便赚足眼球。
【西咸楼市】统计了2020年至今的房企拿地情况，以及早期拿地但未入市的纯新盘，整理出了咸阳+西咸新区38个纯新盘，土地面积合计约3954亩。
咸阳5盘待入市，房源供应紧张！
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具体统计，咸阳目前仅有5个纯新盘未入市（包含领航尚宸补充用地），总计面积约446亩。
西咸楼市制图
城北区域仅有59.56亩领航尚宸补充用地，恒兴地产竟得地块，靠近城西的秦都高铁站，周边在售项目有文兴路F4和天地源·珺樾坊。
城中区域的纯新盘，仅有融创开发的融创森屿城，案名近期公布，市场预估售价2万+/㎡。
其他纯新项目均集中在咸阳高新区，比如天地源，摘地咸阳高新区产业聚集区，西南方向是中国电子西部智谷，西部（咸阳）创业湾也落位于此。
陕西建工竟得地块，位于咸阳高新区住宅最为集中的区域，紧邻融创御河宸院、蓝光未来城、云境天澄、国润当代境MOMΛ等项目。
33盘亮相西咸新区，谁先领跑？
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随着西咸新区土拍热度提升，大量纯新盘蓄势待发！具体统计，西咸新区有33个纯新盘未入市，总计面积约3508亩。
西咸楼市制图
第一，泾河、沣西、秦汉，是纯新盘主力供应区域。泾河新城的纯新盘最多，天朗、卓越、正荣、万科、曲江荣华、隆基泰和均有新项目入市。
西咸楼市制图
其中，湖城印象·熙岸和泾河·荟智广场还未开始销售，天朗云熙仅公布了案名，其他项目则是去年年底或今年上半年落地，还没有更多的消息公示。
秦汉新城，目前在售的项目较少，紫薇、旭辉、中天美好、招商地产、高瓴置业、星空华文等新项目的入市，将缓解区域供应不足的情况。
再加上新项目容积率的参数：1.5-2.0和2.0-2.5，以及秦汉新城限高的要求，预计新项目多以低密改善项目为主，最高入市售价预估会突破2万+/㎡。
中交长安里，目前已获批预售证，开盘在即。
第二，重仓能金区，西咸“地王”下半年入市。今天1月底，绿城在能源金贸区拍下1宗地块（西咸新区第一小学、第一初级中学南侧），楼面价16044元/㎡，目前已经公示案名为绿城·西安和庐，容积率1.5-2.0，产品规划小高和叠拼，城市展厅已开放，预计三四季度会亮相。
绿城·西安和庐城市展厅、图源公众号
第三，万科、紫薇、天朗、苏宁供应房源充足，大牌房企相互较量。万科土地储备雄厚，未来将会有4个纯新项目入市，潜在供应量为369亩。
分别是沣西新城的万科·沣华锦鸣、沣东新城的万科星誉沣华、泾河新城的2个新项目，将成为未来一段时间内的房源供应大户。
万科·沣华锦鸣鸟瞰图
紫薇未来将会有3个纯新项目入市，潜在供应量超过200亩，分别是沣西新城的紫薇樾湾府和紫薇毓秀府，以及秦汉新城的新项目，也是新房市场的主力军。
位于泾河新城的天朗云熙，单盘面积200亩；泾河·荟智广场，单盘面积330亩，未来的市场影响力也是实力担当。
苏宁（苏宁雲著·空港）虽然仅摘下空港新城1宗地块，但是面积有213.16亩，供应量大，地理位置极佳，营销中心和样板间已经开放，等待拿证开卖。
苏宁雲著·空港营销中心
可以看到，在未来很长一段时间内，西咸楼市依旧是大牌房企在相互较量。
不可否认，随着西咸新区土地市场热度的不断加持，高地价和高楼面价项目的陆续入市，未来的新盘上市后，西咸新区的房价将会一路走高，购房者的生存空间势必会进一步挤压。
