随着城市化的快速发展和人口的不断增加，房地产市场也在不断发展。但是，近年来中国房地产市场经历了一段时间的低迷，尤其是疫情的影响下，整个市场陷入了“房慌”的困境。然而，近期来自于中部省会城市的数据显示，楼市开始触底反弹，从“房荒慌”到“房旺”，预示着中部省会城市的楼市正在逐步恢复。
近日，国家统计局发布了2023年1-2月份全国房地产开发投资情况和2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1-2月份全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。但是我们来看下统计局给出的增速图，从增速图上看，房地产开发投资增速已经开始回升。
再来看下1-2月份房地产开发和销售情况统计图：
统计图中显示，虽然商品房销售额同比增速还是负的为-0.1%，但是住宅的销售额增速已经为正，也就是说住宅销售已经开始增长，同时竣工面积也是增长的。
明显可以看到楼市拐点已经到来，随着各个城市政策放宽、房贷利率下降，并且叠加上去年的客户今年集中出手楼市小阳春及时来到，中部省会城市的情况怎么样，是跟全国的步调一致的吗？我们来看下2023年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数：
从上图来看，成都的楼市在几个省会城市中是最好的，不管是环比（与上月比）还是同比（与去年同期相比）都是增长的，在去年楼市均价甚至增长了8个点；其次是是合肥长沙西安，这三个城市环比上月均是正增长，同比去年分别增加了3个点和1个点，以上四个城市是去年楼市正增长的中西部热点省会城市了。
郑州跟武汉就有点差强人意了，郑州最近几年因为自然灾害叠加疫情经济受打击比较大，楼市更是急转直下，本土开发商代表永威、康桥、鑫苑等都比较困难，但是环比也处于上升状态，已经摆脱了连续下跌的尴尬局面。武汉楼市跟郑州也是难兄难弟之前也是一塌糊涂，但是环比也开始上升有所好转。
在二手房市场与新房市场相差不大，如下图：
二手房同样是成都涨幅最大，合肥、长沙、西安环比、同比正增长，郑州、武汉同比同比负增长，但是环比已经止跌开始回升。
楼市的发展其实也跟城市整体发展有关，城市发展会直接影响到楼市的行情。城市发展的快速发展，特别是高新技术产业的兴起和投资热点区域的兴起，会带来大量的人口涌入，从而推动当地房地产市场的繁荣，这就是任泽平的经典理论房地产发展长期看人口的体现。例如，随着成都高新技术产业的建设和人口流入，成都的楼市呈现出明显的向上趋势。随着更多的人口涌入，房价也逐渐上涨。而郑州、武汉最近两年发展有些乏力，郑州缺乏高新技术企业后劲不足，武汉汽车产业面临着新能源转型，都缺乏向上的动能。
城市的发展是推动楼市行情向上的重要因素之一，通过科学的规划、统筹和管理，制定一系列政策措施，以推进城市的经济、社会、环境、文化等各个方面的全面发展。通过提升城市的基础设施、公共服务、文化娱乐、教育医疗等方面的发展水平，吸引更多的人才和资本流入城市，提高城市的知名度和影响力，才能带动楼市的发展和繁荣。
