提问：

北京非首套，预算总价不超900万，买新房120+改善非刚需，有没有推荐，南城工作。

回答：

01

900万改善，这个实力已经算是相当可以的了，可是在北京想买一套还不错的房子，那还是有些难度的。之前带外地客户看房子，经常听到这样的吐槽：我大几百万就买怎么一套房子啊？

北京吗，就是这个样子，有历史原因也有近期发展规划的因素，总之老房子居多，还记得我以前统计的北京的房龄啊，北京现存房源一多半那都是二十年前的房子，这个房龄你要说能有多好呢？核心地段有个能住的地方就算不错了。

尤其城南，东西城其实说的都有点宽泛了，就是以前的宣武和崇文嘛，天桥那是以前各路底层艺人撂地表演的地方，旁边就是永定门火车站的“人市”，这个人市可不是买人那个啊，这是劳动力市场，大部分是火车站的装卸工，还有陶然亭那以前是埋人的地方，总之以前就不是啥好地段。

不过今非昔比，900万在北面挑不到啥大房子，而在南边，越往外挑房子越大。

02

东西城的广外、永外是刚需上车的理想区域，虽然你是改善，不过也可以看看，这里毕竟以后是东西城优质教育资源倾斜的第一站，万一哪天你想换房子了，这里的流动性也不错。

东城永定门，景泰嘉园这套2002年的房子，104平大小，挂牌价860万，这房子在永外就算还不赖的房子了。虽然不通透，可是全南向啊，不过这次卧还要跟厨房共用那么小一个阳台，采光通风都有点受影响。

就这种不规则的玻璃外立面可能有些强迫症会觉得难受，这次卧整那么大还带个五平米的衣帽间，简直鸡肋。

诶，这来到丰台就好很多，这大HOUSE才有豪宅风范嘛。丰台玉泉营，青秀城，四环以里的大三居室，2012年的次新板楼，11层的中楼层，是不是有县城大平层那个味道了，这可是北京主城区的房子哦。

南北通透的眼镜户型，两明一暗，明厨明卫，大厨房大阳台大客厅双卫生间，我觉得这套房子很适合你的改善需求，899万的挂牌价，现在估价还能砍价。

青秀城的房子还是挺好的，小区环境也不错，就是离地铁远点，不管是去草桥还是纪家庙都有点绕。

03

本来丰台的话我还想推丽泽和新宫，丽泽比较有发展，不过看一下顺驰蓝调或者金泰城丽湾的房子，户型都比较难受，对于改善选手来说估计有点难以接受。

新宫我也一直比较看好，九百万的话那就去公园懿府，同样的问题，离地铁站有点远，而且他那个大三居户型够大够新，可是客厅朝东的布置有点难受，面积虽然大了可是都四环外了感觉不如青秀城那一套。

在往南看，那就是大兴了，具体来说就是西红门，我觉得这个预算这就是最南边了。

鸿坤理想城这种大三居室，面积上虽然大了一些，可是整体上并不是很方正，边角的存在降低了整体的利用率，而且离地铁口还是不近，不过也同样是一套好房子了。

西红门这个地方其实蛮神奇的，作为大兴的心头肉，五环里面大兴的触角就西红门发展的最好，两个新盘一个保障房，就这体量已经相当可观了，这还不够，土拍遇冷的情况下西红门还能拍出去一块地也是神奇的很了，虽然是底价成交吧。

熙红印和熙悦宸著这哥俩都可以看一下，这两新房项目的完成度已经很高了。

结语

看来看去，我觉得青秀城那一套最适合你，通勤距离短，120平三居室，预算九百万。西红门新房也不错，但是大兴西红门存在一个隐患，新房扎堆，后续可能还会出地，存量二手房也够多，这以后的同质化房源可是真不少，流动性上可能会受到一些影响。