重大消息!南山控股又来合肥了，预计投资200亿元建国家级综合交通物流基地总建设规模约300万平方，合肥岗集大爆发，房价直追市区!
投资200亿岗集建国家级综合交通物流基地
南山控股前不久公告，公司拟在合肥市长丰县投资建设国家级综合交通物流基地项目，即“中国南山·合肥岗集综合交通物流港(暂定名)”。2月12日，公司与长丰县人民政府签署了相关《投资协议》。预计项目总投资约200亿元(含引入的商户投资)，总建设规模约300万平方(以项目最终规划方案核定为准)。
项目名称：中国南山·合肥岗集综合交通物流港(暂定名)
项目定位及建设内容
项目定位：根据国家“一带一路”的战略要求，本项目将打造成为国家级综合物流基地、全国智慧物流示范基地、国际品牌物流企业总部基地、全国多式联运和甩挂运输基地、产城一体化的全国性综合交通枢纽。
建设内容：公路干线集散中心、商用车交易中心、商用车综合服务区、绿色城市配套及新能源示范基地、多式联运基地、电商物流产业园、智慧物流仓储示范区、冷链产品交易中心、冷链仓储、配套住宅、学校等。(以上业态分布以实际规划方案为准)
项目选址：项目选址在长丰县岗集镇北部。
用地规模：项目规划总用地规模约3平方公里(含代征规划道路、绿地、市政等公共设施用地)。根据项目用地的总体规划布局以及政府土地利用总体规划调整进度分期供给。(具体以国土部门勘测定界为准)
投资规模：预计项目总投资约200亿元人民币(含引入的商户投资)，总建设规模约300万平方(以项目最终规划方案核定为准)。
政府承诺：长丰县人民政府承诺负责落实项目建设及运营所需的“七通一平”等事宜，确保项目周边交通流畅。在乙方项目开工后力争二个月内协调完成将城市公交路线延伸至本项目所在地，并力争以本项目命名该公交站点。
南山控股进合肥新项目案名：南山柠檬郡
早在11月15日，长丰县委副书记、县长黄韡一行访问中国南山集团，并同集团总经理田俊彦、集团副总经理兼合肥宝湾国际董事长张建国、集团副总经理兼赤湾东方物流董事长陈波就合肥岗集交通物流枢纽项目的后续合作事宜进行深入交流。
而南山控股也不是第一次来合肥，其公司旗下全资子公司——合肥宝湾国际物流中心有限公司位于长丰县双凤经济开发区内。
该公司成立于2012年4月，注册资金3亿元人民币，下属两家业务子公司，分别为合肥宝湾国际商业运营管理有限公司和合肥宝湾国际智慧供应链管理有限公司。目前主营业务为产业园区开发运营、物流供应链管理和服务、商业管理和服务。
而2017年7月21日，深圳市新南山控股(集团)股份有限公司间接持有的全资下属公司苏州南山新展房地产开发有限公司以5.777亿元竞得新站XZQTD157号地块。该地块位于安徽省合肥市新站区文忠路以东、规划少荃街以南。土地面积57.43亩，地块性质为居住、公共绿地、公共通道，容积率≤2.0。
目前该地块案名已发布为：南山柠檬郡。从区域房价看，当代ΜΟΜΛ未来城的高层已经基本卖完，目前在售叠墅均价13500元/㎡;绿都少荃府均价约13500——14129元/㎡左右;其他楼盘也都在1.4万元左右。而该项目7544.36元/㎡的楼面价，预计未来入市也将在1.3万——1.4万元/㎡左右。
楼面价达1万岗集房价直逼2万
今年1月31日土拍合肥6宗地快出让，引来了华地、中铁建、龙湖、城改、万科、绿都等32家房企争夺!其中庐阳区两块地更是竞争激烈。
庐阳区N1704居住地块被旭辉夺得，成交总价17.847亿，单价1290.18万元/亩，溢价率168.8%，其中，A地块居住楼面价10751.41元/平，B地块商业楼面价8796.61元/平，C地块居住楼面价10751.41元/平米。
庐阳区N1705居住地块被碧桂园夺得，成交总价19.304亿元，单价1209.98万元/亩，溢价率152.1%，其中，D地块楼面价9074.79元/平，E地块楼面价8249.81元/平，F地块楼面价10083.11元/平米。
这两宗地总面积达到297.87亩，折合房源约4000套。在2017年区域土地出让量紧缩，地价高企的态势下，这2宗地块的出让，无疑将可能对后期新房市场做一个很好的补充。
目前，地块附近的文一泰禾合肥院子首开了8套别墅，24套洋房。毛坯别墅备案价27327.55元/㎡，洋房均价22134.73元/㎡。
从旭辉以及碧桂园的拿地投入成本来看，这两家房企巨头对合肥市场仍然相当看好。结合两宗地块的楼面价来分析，未来项目或将效仿文一泰禾合肥院子，打造成高端亲水住宅项目。
目前庐阳岗集区域楼盘仅5家在售，除了祥和公馆均价在9700元/㎡，其他楼盘均价都超过了1万元大关，甚至中国铁建悦湖国际均价已快到1.3万元/㎡了，而拥有豪宅之称的文一泰禾合肥院子均价更是高达22134元/㎡。
旭辉和碧桂园拿地楼面价也都在1万元/㎡左右，预计未来入市可能直逼2万大关。
