关键词：横盘，低迷，7万套库存。

作为江西的省会，南昌的发展比较早，这里是中国最早的工业城市之一。南昌，诞生了第一架摩托车，制造了第一架飞机，第一批海防导弹，以及第一架拖拉机。可以说，当时的南昌工业发展真的很好，时至今日，这里的汽车制造依然很发达。

那么，为什么南昌有着良好的基础，却在近20年的发展，反而被周边省会反超了呢？如果要论述，得花一遍的长文章。简单来说，就是没有抓住好工业这一块。

受经济增长慢的影响，南昌的楼市，近十年增长也慢。从2017年开始，南昌的房价就高达1.2万一平，5年过去了，当下的房价仍是1.2万一平。可以说起点高，但是后续增长慢。

主要是人口没有办法持续吸引进来，在江西，人口最多的城市是赣州，而非南昌、赣州有900万的人口，而南昌只有625万。人口是房价的保障，没有持续的人口增长，怎么会有住房的需求增长？

那么，当下的南昌楼市是什么情况？我们先看看；

根据贝壳网资料，目前在售的二手房均价是，12020元/平，下滑1.08%。

具体各区县房价如下：

青山湖，13685元/平。红谷滩，12166元/平。

新建，12027元/平。南昌县，10847元/平。

象湖，11047元/平。西湖，12597元/平。

东湖，12085元/平。青云谱，11534元/平。

湾里，9175元/平。进贤，6687元/平。

安义，6287元/平。昌北，12050元/平。

从房价走势图看出，南昌的房价，一直是维持在1.2万一平方米上下震荡。持续了几年时间。这样也挺好，楼市稳定，方便炒房客进出。南昌的楼市与长沙很像，都是长期维持在一个幅度上。长沙的房价在1万出头，而南昌的房价在1.2万上下。

其中，中心区的房价比较高，周边的区域房价比较低。有6个区域的房价上涨，有6个区域的房价下滑，不过，涨跌都不大。

那么，为什么南昌的楼市长期低迷？未来的楼市走向又是如何？

主要看几点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过7万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这7万的库存，需要23个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么南昌的去库存压力更加大。因此，这7万的库存何去何从？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。南昌也是受到这样的影响。

总结：南昌虽然是省会，但是人口不多，外地购房客少，因此楼市长期低迷。不过作为省会依然有自己独特的优势去支撑楼市发展。多空对决下，就是南昌楼市长期低迷，横盘的原因。因此，购房客要提供谨慎，如果不是刚需，建议多等等再入手。

以上就是南昌的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。