旧改快讯！建筑高度可达220米！福田中心区黄金商地规划调整

7月9日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布关于福田[中心区]法定图则06-10地块规划调整的公示，该地块为商业用地，容积率由12调整为20，建筑限高为210～220米。

龙岗区人民政府已审批通过龙岗街道五联朱古石片区城市更新单元二期、平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元一期、龙城街道鸿基工业区城市更新单元建设用地，并下发了《深圳市龙岗区人民政府关于龙岗街道五联朱古石片区城市更新单元二期等3项城市更新项目建设用地的批复》（深龙政复[2020]19号），于7月8日进行公示。

福田[中心区]法定图则06-10地块拟进行规划调整，对该规划调整事项公开展示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的福田[中心区]法定图则，06-10地块用地面积为4500㎡，用地性质为商业用地（C1），容积率12.0，备注：规划。

二、规划调整情况

06-10地块用地面积为4500㎡，用地性质为商业用地（C1），容积率为20，备注：规划，建筑限高为210～220米。

根据地图，该地块位置优越，毗邻深圳改革开放展览馆，现为深圳福中路项目

龙岗五联朱古石片区改造二期位于龙岗街道龙城创业路、佳辉路、五联路合围处。

该项目最早被纳入《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》，根据《关于龙岗区五联朱古石片区改造专项规划的批复》（深规土龙函〔2010〕1794号），该项目二期拆除范围面积49308.83㎡。

根据规划，龙岗五联朱古石片区改造项目的拆迁改造范围面积27.43万㎡，建设用地面积18.35万㎡，根据规划，改造开发时序一共分为四期。项目一期于2010年12月进行了改造实施主体公示，二期于2020年4月实施主体公示。

项目二期实施主体为深圳市深润川实业有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由深圳鸿卓智投资顾问有限公司持股99.01%、深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限合伙）持股0.99%。

深圳鸿卓智投资顾问有限公司为鸿威广东（香港）有限公司全资子公司。鸿威地产集团成立于1997年，是以兴办实业为主，集房地产开发经营，项目投资与策划管理，物业管理为一体的综合性企业集团。业务覆盖深圳、惠州、河源、黄山、宜兴、无锡等城市，开发了20多个商住项目，包括深圳市鸿锦阁、聚宝花园、鸿园居、鸿景湾名苑、东方雅苑、海怡东方花园等，合计总开发面积超过200万㎡。

深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限合伙）为信城不动产关联公司。信城不动产成立于2017年1月，是原万科集团副总裁兼深圳万科总经理周彤离职后所创立。截止2019年2月，信城不动产获取项目13个；实现总投资规模人民币230亿元；经营业态包括地产开发类项目及资产运营类项目，均位于深圳、上海、苏州、长沙等一二线中心城市。

项目位于平湖街道鹅公岭社区，东至鹅公岭文化广场，西临平湖大道，南接鹅公岭村，北临新南河。

该城市更新单元于2016年12月列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，于2019年10月规划公告，一期于2019年12月实施主体公示。

更新单元范围面积101530.6㎡，拆除范围用地面积93437.6㎡，规划容积322140㎡，规划容积率为7.7，按拆除范围计算项目贡献率为55%，按更新单元范围计算项目贡献率为58.6%，项目规划可售建筑面积为292920㎡（扣除保障性住房、公共配套等面积）。项目分三期实施。

本项目规划一期拆除用地面积62211.3㎡。

实施主体为深圳市鼎宏投资发展有限公司。查询工商信息显示，该公司为岗宏集团关联公司。岗宏集团成立于1996年，经过20余年的发展，累计开发土地面积约30万㎡，总建筑面积逾百万㎡。现有储备土地面积约50万㎡，合计建筑面积超过200万㎡，总资产数百亿元，代表性城市更新项目有融湖中心城、泽润华庭和园岭项目。

龙岗区龙城街道鸿基工业区城市更新单元位于龙岗区龙城街道，地块南侧紧邻龙岗大道，西侧为吉祥中路。

鸿基工业区城市更新单元被列入《2011年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，规划调整研究（草案）已于2014年4月进行公示，于2014年6月9日确认宝安鸿基地产集团股份有限公司（现更名为东旭蓝天新能源股份有限公司）为该更新单元实施主体，于2019年6月进行实施主体确认相关监管内容调整的公示。

该更新单元拆除用地面积11386.2㎡，开发建设用地面积5452.7㎡，计入容积率总建筑面积36300㎡，规划容积率6.66，其中商业5200㎡，办公31000㎡，公共配套设施100㎡。

实施主体为东旭蓝天新能源股份有限公司。东旭蓝天是一家以房地产为主的综合性企业，公司的业务包括新能源、生态环保、园区地产等行业，具体包括水环境修复、光伏发电、风电以及东旭鸿基、产业园区、综合地产等地产项目。

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