深圳，一直是房地产的风向标。
深圳率先推出的二手房指导价，掀起了全国调控二手房的步伐。
如今，2月份过去了，深圳的整体情况如何呢？
今天让我们一起来回顾一下吧。
政策面：二手房指导价出台，公寓可通燃气2月份，深圳推出的二手房指导价，算是重大的行业政策。
虽然在之前也曾经提出过相关想法，但是并没有落实。
如今将大约4000多个楼盘的指导价一下子公布出来，看得出深圳的决心。
深圳发布二手房指导价，倒挂54%，10大中介连夜撤盘，要降？
相关政策截图
除了这一政策之外，深圳2月份还发了个“礼包”政策。
那就是，允许公寓通燃气，让公寓更加住宅化。
其实早在2020年，深圳就提出停止公寓项目的审批。
如今给现存的公寓增加燃气功能，让大家感受到政府对刚需的关爱。
毕竟住在公寓里，谁不想要家一样的感觉呢？
2月份深圳相关政策
新房市场：供求均大幅锐减，6区房价下跌2月份，受到春节的影响，深圳的新房供应出现了锐减。
整月供应量只有18.02万㎡，相比于1月下降了64%。
从套数来看，也只有1850套。
如此小的供应，怪不得“抢房”风潮还愈演愈烈。
深圳新房供应情况
从成交来看，深圳2月成交了26.67万㎡，远大于供应。
深圳市场的供不应求，可见一斑。
毕竟受制于供应，深圳新房成交量也环比下降了62%。
只能期待，未来深圳再多增加一些供应，缓解需求饥渴。
深圳新房成交情况
分区域来看，成交的主力仍然在西部。
宝安占比35%，南山占比18%，两者合计已经超过50%。
龙岗和龙华属于第二档，分布占比13%和17%。
这四个区域的成交金额已经占据全市的80%。
从价格来看，深圳2月份新房均价在58397元/㎡，环比增长2.7%。
从近一年的情况看，这一价格也属于不低的位置了。
深圳新房均价
从区域房价来看，6个区域下降，4个区域上升。
福田：降幅最大，达到了9%；
光明、宝安：分别降幅2.8%、3.5%；
龙岗、坪山、南山：降幅均在1%左右。
上涨的区域中有三个都在东部，加上中部的龙华。
龙华：涨幅高达10%，均价超过6.8万；
罗湖、盐田：涨幅2.4%-3%；
大鹏新区：涨幅微弱，均价3.3万，全市最低。
深圳2月房价地图
二手房市场：成交量只有4166套，锐减40%深圳二手房在2月遭受了沉重的打击，成交量锐减。
其实，早在2020年715新政之后，深圳二手房就已经显出颓势。
在10月份，成交量就已经跌落到了低点。
但是随着时间慢慢过去，有一定的反弹迹象。
2月份的指导价，再一次摁住了二手房，成交锐减。
虽然数量下去了，但是价格却并不低。
2月份深圳二手房均价为77285元/㎡，是新房均价的1.32倍。
深圳二手房成交量情况
商办市场：去化周期拉长，写字楼很不景气深圳的写字楼空置率
这反映出深圳正在出现创新创业活力不足的现象，也反映在了写字楼市场上。
2月份，深圳写字楼的去化周期已经高达41.04个月。
这意味着，要卖掉深圳现在的存量写字楼，需要3年多的时间。
但是，深圳还在源源不断的供应写字楼，何时才是个头？
深圳写字楼去化周期
除了写字楼，还有商业。
住宅的火热，让大家都在
但是对于商业、公寓，似乎却没什么兴趣。
因为相比于出租获取收益，他们更愿意获得短期的房价涨幅。
商业的去化周期23.67个月，也就是接近2年的时间才能去化完。
相比于住宅的“日光”，这真的太过漫长。
深圳商业去化周期
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