年中已过！就在这短短半年的时间里，九江楼市表面上看似平静，实际上却已经发生了翻天覆地的变化。
最近和同事在办公室一边闲聊一边吐槽：刚需在九江买房实在是太难了！
热门一点的楼盘，不用说，肯定抢不到！位置偏一点的，通勤又是个大问题，总不能一边还房贷一边交房租吧（油费也好耗不起，除非工资高）！想买二手房，但是房贷利率一路看涨，甚至已经开始了二手房停贷.综合到最后才发现，刚需想要上车真是太不容易了！
今天，我就盘点了一下，九江刚需买房人，正面临的5大痛点！看完真的很心痛.
痛点一：九江房价，依旧稳中有涨
痛点二：贷款利率四连涨，买房成本逐渐增加
痛点三：热门楼盘实在抢不到
痛点四：改善时代已经到来！户型越做越大，刚需买房没得挑
痛点五：部分二手房卖的太贵，依旧无漏可捡
痛点一：九江房价，依旧稳中有涨
我们先来看上个月的数据。
2021年6月，九江新房的成交均价约8592元/㎡，到了7月上半月就涨到了8626元/㎡。
再来纵观整个上半年的数据。
值得注意的是，这已经是九江房价连续上涨的第七个月了。
供求两端都呈现上涨的趋势，新房市场活跃。整个新房市场依旧保持稳定的状态，但是稳中有涨。
成交的热门区域集中在濂溪区、八里湖新区等地方，而且很多都是改善的楼盘。刚需机会不多！
我们再来看一下上半年的二手房房价销售数据。
放眼整个九江，低于8000的楼盘也是在不断的减少，除了一些偏远的乡镇地区，刚需买房基本没得选。（暴风哭泣.
）
痛点二：贷款利率四连涨，买房成本逐渐增加
最近身边的人都在调侃买房不易，再加上全国房贷收紧，似乎现阶段买房难度也相应增加了！
不止如此，近日还有房贷利率上调的消息传来，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。
截图中是小编的一个朋友，她去售楼部咨询柴桑区的某个楼盘，单价7字头，首付就要20多万。而八里湖新区的首付则在35万以上。
现如今，九江首房首贷利率基本都在6.0以上，而且这种高利率会在下半年持续下去，甚至可能会继续走高。
除了贷款利率上升之外，还有一些无形的买房成本！
不少买房人在凑齐了首付之后，却发现有的楼盘还要捆绑销售车位，装修包这些也都无形的增加了买房成本。而且谁也不能保证，这些是不是压垮刚需的最后一根稻草
再看二手房。
全国各大城市房贷利率上浮，额度收紧，放款周期延长.部分城市收紧二手房房贷，甚至是直接停贷！
信贷政策的收紧，对二手房市场来说，几乎是致命一击。
为了快速变现，不少房东选择了提高首付比例，再加上各种政策的施压，势必会伤及想买二手房的刚需！买房简直困难重重
不管从哪个方面来讲，总之购房成本增加，门槛提高已经是一个不争的事实。
痛点三：热门楼盘实在抢不到
目前浔阳区的新房均价在11252元/㎡。个别楼盘已经卖到了2.4万。因为面积不大所以总价也能接受，但你们不一定能抢得到。
买浔阳区一般有两种人，一是拆迁户，对浔阳区有特殊的感情；二就是为了孩子读书，毕竟家长们都觉得浔阳区的教育水平比较好
。
濂溪区目前ZUI热的地方无异于鄱湖新城那一块。买房人蜂拥而上，刚需多出了无数个竞争对手。很多楼盘都要清盘了！
而且在小编我多次踩盘的经验中发现，现如今看房，很多置业顾问已经无法一对一服务了，而是四五组客户在一起，集中带看。竞争力可想而知！
热门的楼盘，能买上的基本都是全款，需要贷款的刚需买房人，机会不大。
痛点四：改善时代已经到来！户型越做越大，刚需买房没得挑
众所周知，九江的房产市场正在一步一步走向改善，户型越做越大，刚需上车越来越困难。
从上新的楼盘中，我们可以看出，绝大多数都是改善的户型。纯刚需的小户屈指可数，而且一出来就被抢购一空。
只有一些公寓还有小户型，带装修的目前市面上只看到了恒大悦澜庭一家，面积也不大，还是挺适合刚需的。
痛点五：部分二手房卖的太贵，依旧无漏可捡
很多买不起新房的人，将目光转向了二手房市场。但九江二手房真的可以捡漏吗？答案并不然。
比如前不久，甘棠南路8号小区成交了一套房源，成交单价约20500元/㎡，一个60㎡的小户型竟然卖到了123万，不可思议！
还有浔阳东路上的房子，63.04㎡的小面积以20146元/㎡的高价格成交，小编我只能躲在厕所偷偷哭泣了，然后告诉自己努力搬砖！！
能高价买这种老小区的业主90%以上都是为了孩子吧！
总之，目前九江的二手房市场并没有想象中的严峻，市场不缺乏高质量的购买力，刚需的竞争仍旧很激烈！
写在最后！
刚需买房，痛点虽多，但还是要保持一个乐观的心态！
如果预算充足，刚好又有机会的话，要赶紧趁早上车，毕竟晚买不如早买，是楼市永远的真理。
