最近五四北片区部分新盘大降价，其中三盛拾光里推出“工抵房”，价格相较于备案价来说打了6折左右，这力度着实很大，至于楼盘到底如何，今天就来分析一篇。
三盛拾光里：备案名（杨庭花园），地处：晋安区新店镇杨庭村
楼盘规划楼盘共8栋32~34层高层住宅，毛坯交房。其中1为32层商品房、3楼为33层配建房，9、7楼为32层安置房。共规划了1551户。
土拍情况2017年4月13日，三盛以12.58亿+配建35550㎡公租房拿下宗地2017-01号晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，溢价率38%，预算楼面价达到25460元/㎡，地块面积68.4亩，容积率3.0，须提供建筑面积60000平方米，由福州市土地发展中心按照5700元/㎡做安置房回购。
分析：作为17年楼市火爆期的土拍产物，地块位于五四北的偏僻位置，但是在当时依然吸引了不少开发商的参与，虽然当时也有限价，但是开发商为了拿地，疯狂的竞配，导致楼盘的竞配高达35500平米，着实炸裂。
楼盘的预测楼面价居然高达25000以上，至今还是五四北的地王，不知道大家看到这种区位极差的地块拿下25000的楼面价土拍的时候，对比今年的土拍来看，是不是发现楼市冷静了不少？
对于开发商而言，可能当时楼市过于火爆，也造就了土拍的繁荣，不过现在回头看，该地块大面积的公租房与安置房，剩下的商品房面积实在不多。三盛拿地之后，也一直拖着，很明显该地块对于三盛而言要亏损巨大。
户型情况项目目前备案的两栋以复式楼为主，平层仅仅4套就不做细说了。
80平米：三房两厅两卫，虽然80平做三房很难得，但是架不住是复试楼，从户型来看纵深过大，客厅过于狭长，三房都在楼上，对于老人家不是太方便，虽然双卫，但是主卧没有配备。可以说户型比较一般。
80平米：三房两厅两卫，与上面一种是隔层穿插的设计，差别在于一楼配套了一个卧室，相对而言有老人家的家庭会更适合。
94平米：四房两厅三卫，户型比较方正，存在两个暗卫的硬伤，不过对比于80的三房，94的四房布局会更合理。
115平米：四房两厅三卫，主要亮点在于二楼主卧使用一半面积设计，对于有比较高居住要求的比较适合。
价格情况项目今年4月备案了两栋商品房，共319套，两栋都是32层2梯10户，备案价格在2.67-2.91万/㎡。近期推出的工抵房，主要是80平米的三房复式，个别低楼层的房源优惠完单价在2w不到。
分析：其实按备案价来看，对比楼面价开发商利润已经不多，奈何自己造得孽只能自己吃下，去化低迷之后，对于80的户型推出了工抵房的方式，一套优惠接近80w，想想这优惠力度，早期开盘买入的购房者，现在应该在售楼部门口拉横幅了。
当然除了价格之外，楼盘的梯户比也是惊人，虽然楼盘是复式楼，不过层高也在32层，一层配建了10户，导致复式楼一栋户数在160套左右，加上低的电梯数，后续的居住品质也很一般。
区位情况楼盘位于五四北的边角位置，距离一号线终点站有1.8公里，在建的新店外环也与楼盘有一定距离，周边目前配套缺失，可以说楼盘的区位相当差。
楼盘总结楼盘位于五四北的边角位置，由于当年在楼市火热期，无脑的拿下了地王，大面积配建安置房和公租房。楼盘的品质着实一般，虽然给了较高的备案价，不过五四北整体库存巨大，去化低迷，楼盘也只能走降价的老路，目前周边个别安商房单价有得起步已经在1.6w，对于该盘而言，虽然已经大力度了，但是依然还有竞争对手。楼盘定位小面积复式设计，在高得房率低总价的吸引下，对于很多刚需购房而言有一定的吸引力。
对于有意向的购房者，建议考虑一下，三盛既然已经亏本拿地，现在搞特价工抵房，长乐近期的降配风波还未结束，所以就算以优惠价买入，后续的建设品质需要深思。
同时楼盘有一大半配建，而且从规划来看，楼盘的社区用房等也规划在社区内部，不知道到时候整个楼盘，又是拆迁户，又是租客，又是社区外来人员。会呈现一个什么样的景象。
对于这个楼盘，目前的优惠单价大家觉得性价比如何？
