仁恒粉集合！木渎新作
溪棠一系列猛料曝光
来了！仁恒木渎项目——仁恒溪棠一系列猛料曝光！官方资料、户型全网首爆！
仁恒溪棠是仁恒首进木渎，带来的品质改善佳作！
据悉，将打造大平层项目，户型建面约119-188㎡，定位是高级改善，入市在即。
房观也打听到项目最新动态，8月份开售楼处，预计9月底左右开盘，时间上还算比较充裕。
价格还未确定，可以参考周边，估计3万/平左右。后期物业为仁恒物业。
该项目是在2021年11月25日的土拍中，由苏州合润竞得（苏地2021-wg-61号），成交总价约18.43亿元，成交楼面价约15500元/㎡，溢价率0%，具体位置在吴中区木渎镇金长路南、金枫路西，后和仁恒合作开发。
该地块用途为城镇住宅用地，占地面积59465.1平，总建筑面积172398.42平，计容建筑面积118930.2平，容积率2.0。
根据规划信息，该项目建15幢住宅，高层和洋房混合，其中11幢8-10F洋房，4幢24-26高层，总户数804户。
8F洋房：2、6；
10F洋房：4、8、10、15；
25F高层：1、13、9、14#的户型平面图，高层为2梯4户，层高3米，洋房为2梯2户，层高3.1米。
以国际当代风格为骨架，筑造木渎时代审美坐标，建筑面积约119-188㎡的人文大宅，超大面宽、洋房一梯一户设计、敞阔多功能主卧套、静谧书房、拓展空间、LDK一体化客餐厅、洄游动线、多功能阳台，尊崇与尺度感兼备。
据传，主力户型建面约119-188㎡。
高层建面约119㎡3房2厅2卫：高层中间户，两梯四户。
o约6m朗阔横厅，从容犒赏宾朋亲友
o约12.3m南向三开间,收藏暖阳与诗意
o全能奢阔主卧套房，一揽生活高雅格调
o全明双卫浴设计,纵享清新健康时刻
高层建面约140㎡3房2厅2卫：高层边户，两梯四户。
o约5.5m宽境横厅，自由灵动拓展空间
o南向双阳台,揽天地辽阔入怀
o全明U型厨房,让爱与美味并存
o奢阔主卧套房设计,自成一方私密天地
洋房建面约158㎡4房2厅3卫：
o独立入户玄关,尊享私密归家时刻
o南向双主卧套房,彰显居住品质
o独立入户玄关,尊享私密归家时刻
o南向双主卧套房,彰显居住品质
洋房建面约188㎡4房2厅3卫：高层边户，两梯四户。
o一梯一户独立玄关,尊享优雅入户礼遇
o约16.5m南向大面宽,生活与意趣各得其
o客餐厨阳台无缝衔接,营造家庭活力聚场
o阔绰四房空间,承载全家人的幸福时光
o南向双主卧套房,全龄聚居,各享其乐
整体来看，户型面积跨度比较大，主力还是119/140/158㎡，最大的188㎡户型数量不多。
周边配套便利老牌生活区
项目所在位置，是木渎的老牌成熟生活圈。
就在中环西线旁边，自驾方便；马路对面就是璟萃雅园，值得一提的是，该项目靠近地铁五号线大治桥站，公共交通出行也颇为便利。
周边商业有悠方、大运城、天虹等配套，同时靠近狮山也会享受狮山商圈辐射，去泉屋美罗都不远。
教育方面，项目东侧有范仲淹实验小学和附属幼儿园。
周边在售新房较多，有璟萃雅园、大境风华、中铁诺德国礼等盘在售，在售均价约26000-28000元/㎡，多以洋房、小高层等初级改善产品为主。多是销售过半，库存量竞争不算激烈。
二手房，据链家网数据，挂牌价普遍在2万-3万/平，如拾锦香都2.2万，正荣华府2.3万，蓝光和雍锦园2.7万（单位元/平）。
仁恒项目会自带一点溢价，想必后期溪棠四季雅园二手房会更高一点。
