突如其来的新冠肺炎疫情，让楼市遭遇“黑天鹅事件”。
2020年大连市场成交受阻，春节期间销售量一度挂零，由于我们的房价指数基于官方成交备案数据，因此前一段时间未能照例更新大连月度房价。如今，随着房地产行业逐渐复工，我们将继续定期发布大连市场的真实数据。
据保顾研究院东北分院报告统计，2020年2月大连七区商品住宅成交面积为6万㎡，环降77%，同降62%。从成交均价来看，2月大连七区成交均价为13929元/㎡，环降9%，同降12%。
（数据统计：新峰CRIDAS备案系统）
分区来看，2020年2月，中山区新房成交面积0.87万㎡，成交均价19699元/㎡；西岗区新房成交面积0.51万㎡，成交均价18137元/㎡；沙河口区新房成交面积0.09万㎡，成交均价22974元/㎡；甘井子区新房成交面积0.56万㎡，成交均价15682元/㎡；高新园区新房成交面积0.4万㎡，成交均价20089元/㎡；金州新区新房供应面积1.14万㎡，新房成交面积3.16万㎡，成交均价10383元/㎡。
（数据统计：新峰CRIDAS备案系统）
从上图中不难看出，除金州新区有新增供应外，其余区域均为“0”供应，加上春节叠加疫情的影响，数据低迷的很真实。
（数据统计：新峰CRIDAS备案系统）
虽然数据难看，但市场的格局还是在的。
销售面积方面，金州新区依然还是销冠区域，在板块销售面积TOP10榜单中占了6个席位。市内高房价区域断供，占成交量大头的金州新区项目价格又普遍较低，在很大程度上导致了2月大连新房成交均价走低。
（数据统计：新峰CRIDAS备案系统）
（数据统计：新峰CRIDAS备案系统）
目前，大连楼市还在恢复阶段，打折促销在所难免，但有网友一看到6折7折这种字眼，就觉得房价是不是要大跌了。我们可以负责任地讲，再想回到数年前低谷时期的价格，这种想法不现实，钻石湾找不到9000元/平的房子，高新区找不到12000元/平的房子，东港的70年产权住宅也不会再回到13000元/平，错过了就是错过了。
还记得2018年底，东港有个项目推出70年产权非填海的高层住宅产品，当天摇号选房，几乎清盘。低楼层的房源，价格在2.1万元/平左右，因为单价便宜而成了“抢手货”，要知道，高层住宅五层以下的房源在以往受欢迎度并不高。
所以说，有的人觉得贵，就一定有人觉得贵得其所；有的人不看好市场，就一定有人觉得应该出手。大连的房价贵不贵？肯定算不上便宜对吧，但是放眼全国的一二线城市，又有哪个城市可以跳出来说自己房价低呢？
补充几点对于房价的看法：
一、供需影响。
首先来看一下大连七区商品住宅存量和去化周期走势。近一年，库存量明显走低，去化周期明显减少。当住宅存量降到一定程度的时候，是需要土地放量的。虽然2019年大连土地入市面积创了新高，但有很大一部分地块所打造的项目在2020年入市，而2019年商品住宅的去化量还算可以，因此以大连目前的住宅存量来看，还是相对健康的。
（数据统计：新峰CRIDAS备案系统）
再看一下大连各区的情况（旅顺口区数据缺失），库存量最小的西岗区，反而去化周期最长。金州新区的库存量最高，但去化周期却相对较短。
一方面，是市内核心城区限购，并且价格已经达到一定高度，未来难有土地供应；另一方面，城市周边板块不限购，因为土地接连入市、楼面价升高、运营成本增加，大家对未来存在较高预期，房价也在刷新认知。于是，周边区域房价不断追赶核心城区房价。
（数据统计：新峰CRIDAS备案系统）
二、区域的选择。
有人问，地铁4号线到目前仍然没有实质上的进展，那么甘西还值得入手吗？有人问，现在小窑湾已经有不少大企业开工，未来肯定不缺人，投资是不是好选择？有人问，东港现在有70年产权的特价房，大户型低至1.6万元/平，买还是不买呢
首先，看你的兜里有多少银子；其次，考虑清楚你想买的区域利好兑现时间要多久；再次，大家对房价的预期要保持“谨慎乐观”，短时间内房价翻倍是不可能的事情。未来房价如何，一个是看政策（比如限购、限售等相关政策走向），另一个需要看区域长期的发展，如果3-5年内利好能够实现，那么未来还是有小涨行情的。此外，如果你有自住需求，要重点考虑生活半径；家里有适龄孩子，需要考虑教育问题；计划出租，需要考虑地段、交通、租售比等等。需求不同，选择不同，这里就不展开讲了。
三、产品的选择。
买房，也是一件很主观的事儿。
对于大连市场、板块、房价，也是“仁者见仁，智者见智”。写体育新城的时候，会有人说这个区域没啥发展；写梭鱼湾的时候，又会有人说你鼓吹涨价。几乎每次讲到房价，都会出现两种截然不同的声音，而我们也渐渐习惯。
