期房是什么意思，期房和现房的他们的区别？

期房便是商品房预售的房子，详细是指在建的、尚未完成建造的、不能交付运用的房子。即指开发商从获得商品房预售许可证开始至获得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。

1、首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。挑选信誉度高、实力强、成绩好的开发商可下降业主的购房风险。最重要的是要检查开发商是否“五证”全。

3、房子质量及保修是一个极为灵敏的问题，常常会引发购房者和开发商之间的冲突，为维护购房人的合法权益，建造部分专门下发了实施住宅质量保证书和运用说明书的规则，目前，该规则已正式实施。

1、期房和现房的差异在于运用时间。期房，需求等候，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以清晰工期后，还要再打个殷实。现房，只需法令、购房款没问题，立刻就能够搬进去，至少不耽误装饰。

2、购房款也是期房和现房的差异。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，特别好楼盘。好楼盘由于商场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房差异不大。现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、期房和现房的差异在于量控制不同。期房，在工地又能够进出自由的前提下，特别在关键节点施工时能够观赏的情况下，找个懂行的人，质量至少能够做到心里有数。现房，虽然有许多办法、工具能够辅佐查验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

4、挑选。期房和现房的差异在于在于期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、详细位置方面，挑选地步比较大。而且究竟能不能挑选到好房，还需求看消费者的眼光，顾问的水平，毕竟，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，时间晚了，挑选地步小了；所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大下降了。