这两天的楼市，正是各类榜单发布的日子，要说7月谁家卖的好，那非中交·海河玺莫属了。
这个“设计之都”核心区的“首发示范之作”，首开一鸣惊人。
7月13日，项目C1地块首开，洋房和瞰景小高层全产品入市。
在客户高涨的购房热情之下，中交·海河玺当天便将106、126、129、143、173㎡全产品户型释放。
销售成绩不负所望，中交·海河玺一举成为7月的“三冠王”。
克而瑞数据显示，中交·海河玺以5.33亿元、138套、1.97万㎡的成绩位列全市第一。
而且，中交·海河玺更是成为2024年首开项目当月签约金额/套数/面积TOP1，实打实的“三冠王”。
更惊喜的是，中交·海河玺5.33亿元的销额，还刷新了今年二季度各月的TOP1项目。
中交·海河玺的热销,再次印证了“稀缺”对于地产项目的重要性。
南望海河的稀缺性
造就中交·海河玺热销的流量密码究竟是什么？
答案之一就藏在TA的名字里——海河。
海河沿线出“竞品”
海河沿线向来是高端改善项目聚集地。
仁恒海河广场、海河大观、嘉里中心、中海城市广场、海河金茂府等，不仅挂牌量极少，而且挂牌价最低也要五百万起步。这些项目无一不是入门门槛高且十分稀缺的高端住宅。而且，海河沿线的项目往往能够突破区域价格壁垒。如河东的雅颂台，均价3.8万元/㎡；河西的海河大观，均价4.6万元/㎡，全都高于各自区域的成交价。中交·海河玺以打破区域价格壁垒的姿态入市（7月东丽区均价1.9万元/㎡），2.7万元/㎡的均价，重新定义了人居价格。
南望海河的稀缺性
作为海河沿线在售住宅项目中唯一南向看海河的楼盘，中交·海河玺满足了天津人沿海河而居的梦想。海河分为上中下游三段，其中当属三岔河口至外环南路的上游区域含金量高。
海河上中下游三段
中交·海河玺便占据了海河上游最后5公里的稀缺地段，是真正“镶金边”的存在。
“设计之都”核心区，高规格定位
中交·海河玺位于海河柳林，这里是天津“设计之都”核心区——是天津市政府规划的“十四五”重点项目。
2016年，天津首次提出建设“设计之都”的理念，2021年，天津“设计之都”核心区——海河柳林项目正式启动。
海河柳林地区区位
海河柳林作为天津当前重点发展的片区，正在有序的兑现。
海河南北两岸分别打造了90万方的柳林公园和40万方的设计公园。
其中，南岸的柳林公园一期已于去年10月建成并对外开放。
二期正在进行装饰装修施工，预计今年9月底前将建成开放。
海河北岸的设计公园也正在施工中。
还有正在建设中的跨河大桥“柳悦桥”，位于中交·海河玺的东侧。
柳悦桥效果图
它是“设计之都”核心区的内沟通海河两岸的重要交通设施。
此外，建设中的棉三码头、柳林码头，分属“天津大运河、海河提升改造项目”的二期和三期工程，预计分别会在2025年的年初和年中投入使用。
中交·海河玺正位于这两个码头之间。
项目区位图
值得一提的是，未来这两个码头所在的河段都将会通航接待游客。
柳林公园+柳林码头，无疑将会是海河文化旅游带上重要的一环。
如今，整个海河柳林正在如火如荼的建设中，板块的发展才刚刚开始。
从投资的角度来看，现阶段这里还处于价格低位，随着区域规划不断落地，海河柳林这块宝地的价值将会日益凸显。
实力央企的品牌兑现
中交·海河玺热销的第二个流量密码，来自于品牌实力。
项目开发商中交投资是中交集团的全资子公司。
中交集团作为全球领先的基础设施综合服务商，连续16年荣登《财富》世界500强排行榜，2023年位居第63位，是国务院国资委经营业绩考核中建筑行业唯一“19连A”的中央企业。
中交集团深耕天津
中交集团在天津先后开发建设了20余个项目，足迹遍布河西、河东、红桥、西青、宝坻、滨海等区域。
中交在津项目分布
中交集团牵头海河柳林一级开发
像“设计之都”核心区这种大规模的片区开发，对承建方的资质要求极高。中交投资作为中交集团旗下最具实力的子公司之一，积极参与天津众多重点项目的建设。
2021年携手天津，参与投资建设海河柳林PPP项目，打造天津“设计之都”核心区，项目包含设计产业配套、市政基础设施、绿色生态设施、新基建智慧城市、公共服务设施5大类工程，总投资约125亿元。
市场下行期才是检验房企真正水准的时候。
中交·海河玺首开热销的背后，充分体现了中交集团作为央企的市场“稳定器”作用。
超级改善的产品力
越是产品领先的改善项目，越有增值潜力，也越容易被市场青睐，这已经是共识。
中交·海河玺首开的热销，便是最好的证明。
项目总建面约30万㎡，共分为5个地块开发。
首次推出的C1地块，位于全盘的中间位置，容积率2.0，由17、18F到顶小高层和7F洋房组成。
在公建化立面、宽厅、室外开敞露台、下沉庭院等方面迭代进阶，给海河柳林片区带来了新一代住宅。
项目C1地块鸟瞰效果图
公建化立面
项目在外立面建造上，采用大量玻璃幕墙+铝板+金属线条勾勒，既增加了户型采光面，又呈现出“流体建筑”美学风尚，实用性和美观度兼顾。
项目外立面效果图
室外开敞露台
建面约173㎡小高层采用了奇偶层错列式排布，打造出室外开敞露台。
开敞露台效果图
值得一提的是，在奇数层，露台+阳台几乎与客厅同宽，足有约10米，空中小庭园既视感。
建面约173㎡露台效果图
而且，时下很“卷”的赠送空间，中交·海河玺也“深度参与”。
如户户配置“彩蛋空间”，都设有可拓展的设备平台。
洋房一楼实体墙小院设计，最大面积约180㎡，室外体验感直线飙升。
143㎡洋房一楼小院实景图
不仅如此，为了增加客户切身体验感，中交·海河玺重资打造了实景示范区。
从大门界面到落客公区，再到下沉庭院立体景观，乃至单元大堂、样板间，均已实景呈现，诚意满满。
社区景观实景呈现
项目主入口大门宽约40米，高约5.4米，古铜色铝板搭配灰色大理石，打造酒店式归家大堂。
项目入户大堂实景图
入户大堂进门处是一面高达18米的通顶落地玻璃幕墙，社区内景观、下沉庭院一览无余。
项目入户大堂实景图
通过这个过渡空间，便可以通过两侧大门进入社区内部，也可以来到会所区域，也就是下沉庭院。
下沉庭院实景图
下沉庭院俯瞰实景图
户型样板间实体楼呈现
中交·海河玺在实体楼内做了两个建面约143㎡的洋房样板间，一个精装的，一个清水的。
洋房143㎡样板间实景图（精装）
洋房143㎡样板间实景图（毛坯）
单元大堂实景图
户型空间打造亮点满满
中交·海河玺所有的户型都设计了大尺度的宽厅。
建面约126㎡的小高层，三室两厅两卫。客厅开间约4.8米，约34㎡餐客双厅设计。
南向主卧套间，独立卫浴，预留了L型步入式衣帽间。
北向可拓展空间，南向双飘窗+主卧东侧飘窗，超高赠送率。
尤其是主卧东侧的这个飘窗，可以打造为女主人的梳妆台，满意度拉满。
建面约126㎡小高层户型图（边户）
建面约129㎡的洋房，三室两厅两卫。南向约6.4米超大景观阳台，揽景无限的同时，还能四季与阳光为伴。
在赠送空间方面，与126㎡的小高层相似，同样的北向可拓展空间+南向双飘窗+主卧东侧飘窗。
建面约129㎡洋房户型图
建面约143㎡的小高层边户，三室两厅两卫，更是超多亮点。
全明通透方正格局，南向四开间，三飘窗+观景阳台。
这款户型可以说就是为“看海河”而生，客厅双面、南向双卧，都可以直接看海河。
LDK端厅空间约8.6m进深，270deg;的观景客厅，主卫的靠窗沐浴区设计，无论是身处客厅还是卧室，海河风光都尽收眼底。
建面约143㎡小高层户型图（边户）
过硬的产品力+实景呈现的景观园林配套，实力央企中交在“设计之都”核心区打造的高端人居作品中交·海河玺，已经具备了现象级红盘所需的各种条件。
这个占据海河上游最后5公里黄金·地段、拥揽“设计之都”核心区配套资源、又兼具超级改善产品力的楼盘，注定会引燃市场。首开热销或许只是这段传奇的开始，随着时间推移，中交·海河玺终将站上津门价值高位。
