湘潭房产网9月16最近半年，湘潭楼市之疯狂，购房者之火爆，随着“金九银十”忘记到来再次升温。
对于当前的湘潭楼市，很多人这样感慨，房价涨这么快，这个月不买，下个月就有可能买不到或者买不起。
楼市：量价齐涨四大原因
自4月份随着湘潭去库存“潭九条”一出，不仅售楼部的人爆满，连房价也突然暴增起来。来自湘潭365房产网最新统计数据显示，2016年1-8月份，湘潭新建商品房住宅成交9100多套，同比上涨34%，创下仅次于2011年9500套后的历史同期第二高，其中5月份成交2174套，创下历史同期最高。
主城区价格段方面，8月份湘潭近8成楼盘价格同比上涨2%-5%，目前湘潭4500元/平米以上房源成交量增长最为明显。
湘潭365房产网购房专家分析，湘潭楼市量价齐涨有四个方面的原因：
1，供应降低，是湘潭楼市房价上涨的主要因素。2016年1-8月份湘潭新建商品房供应量仅为40万平米，相比以往动辄100万平米以上供应量，2016年湘潭楼市在去库存的原则上，创下历史同期最低，个别区域开始闹“房荒”了。
2，需求增加，是成交量上涨的主要原因。2016年湘潭明确提出2年2万户的棚户区改造计划，且原则不再新建安置房，大规模的拆迁，带来了非常直观的购房需求，从而导致成交量暴涨。
3，2015-2016年，央行连续降息，首付比例下调，契税降低以及买房补贴政策落地，受到刚需购房者的青睐，新房市场需求量大，也促进了价格上涨;
4，随着房价上涨，买房作为一种投资受到追捧，越来越多的人参与到买房大军中来，房市预期值较高，投资投机氛围较重，进一步拉动了房价格上涨。
房价上涨，市民慌了神
虽然，湘潭房价没有暴涨，但是房价的上涨真的已经让所有人慌了神：
1、工薪收入阶级们越来越担心买不起房子，他们希望尽快购买人生中的第一套房。
2、没房子的刚需担心成为接盘侠，更担心如果现在不出手，未来是否还能买得起房。
3、城市原居民们也担心，自己的房子虽然在上涨，但收入是跟不上房价的，他们担心资产缩水，希望投资一两套房，抵抗通胀;
4，同样也有市民担心，现在房价涨的这么厉害，却不可能永久持续下去，有钱人也不可能一直买房，未来房价谁也说不定。
对于2016年湘潭房价，几乎所有市民在接受记者采访时都认为房价上涨是大势所趋。
专家预测：房价还会涨
虽然目前国内部分一线城市房价涨幅有所放缓，但是不影响我市。湘潭365房产网购房专家表示，2014-2015年，湘潭房价接近停滞，同时因为房价起步基数低，房价一直处于全国垫底。
在目前房屋建设成本增加、以及房地产去库存的形势下，湘潭楼市购房需求旺盛，加上低供应等原因，不仅2016年房价会上涨，2017年房价同样会上涨。
首先，按照规划，2017年的拆迁力度不会小于2016年，因此需求不会减少;但是，经历2016年房地产去库存，2017年可销售房源或会出现“房慌”，供应不求，房价势必上涨。
其次，湘潭房价还未到一线城市“想买房的买不起了，不需要买的不会买了”境界，目前湘潭房价扔然被低估，尤其是2016年长株潭城际铁路通车，2017年湘潭将迎来重大利好。
第三，房地产市场不可能脱离宏观经济的大环境。近年来，湘潭城市发展日新月异，是对房地产市场是最有利的支撑。同时随着前期大规模的库存被逐步消化，这有利于今后房价稳定，消化楼市泡沫。
