文丨老马
上周，同事小白，盘点了郑州的河流水系。
这周，老马来盘点一下，郑州到底有多少湖泊。
说起郑州的湖泊，很多人印象中，可能只有北龙湖、如意湖、西流湖这些成名已久的湖泊。
其实，仔细盘点一下，郑州的湖泊还真不少。特别是最近几年，郑州大大小小的湖泊挖了十几个，就像以前的穷小子，突然就变成了高富帅，而且是闷声发大财。
各个湖泊的周边，都少不了湖景房，这样的房子难得、稀缺，对于郑州人来说，能够望湖而居，枕湖而眠，自然是最奢侈的享受。
目前，郑州已经蓄水，且对外开放的湖泊有：
郑东新区最多：北龙湖、如意湖、龙子湖、象湖
经开区：蝶湖
中原区：西流湖、帝湖
高新区：天健湖
港区：双鹤湖
中牟：雁鸣湖
荥阳：洞林湖
平原新区：凤湖
还有一些水库，例如常庄水库、尖岗水库，这些是郑州市的水源保护地，不对外开放，虽然有些项目会蹭热度，但是并不能真正的算是郑州的“湖景”资源。
一些公园内的湖泊，被公园景观围绕，且湖景不作为主要景观，已经不能算作单独的湖泊。
例如紫荆山公园、人民公园、绿博园、园博园、郑汴中央公园等，这些公园里的湖泊都只是配景，不能算作一个纯粹的湖泊景观。
惠济区其实也有湖泊，思念果岭内部的瀛海湖，还有怡丰森林湖旁边的东湖，但这个只能由一个项目独享的湖泊，也不能算是完整的湖泊资源。
龙湖镇也有一个龙湖，但是多年来也是被龙泊圣地一个项目独享。
经开区还有一个金沙湖，被金沙湖高尔夫观邸独享。
即使是文首列举的12个湖泊，部分可能会有争议。例如雁鸣湖、洞林湖、平原新区的凤湖，这些只能算是郊县，甚至是郑州以外的湖泊。
但是，这些湖泊所带来的湖景房，购房者大部分都来自郑州。
关于郑州最重要的12个湖泊，本文只做简要概括，后续会做详细拆解。
01
北龙湖：8400亩
被郑州打造成为全郑州，甚至是整个河南省最为高端的地方。
2012年10月18日上午，北龙湖正式蓄水，到现在已经将近7年的时间，北龙湖也绽放出了前所未有的光彩，已经成为了郑州最为高端的地方。
这里拥有郑州最大的湖泊水域面积8400亩；
郑州最为高端的金融岛，未来入驻企业大部分来自500强企业；
郑州最贵的楼盘，单价超过10万元/㎡，也在北龙湖区域；
当然，还有最贵的地王，金茂府，楼面价3.69万；
所有的记录都成为了郑州之最。
北龙湖蓄水现场
北龙湖现状
金融岛进驻企业一览图
目前，距离北龙湖最近的项目有：翡云公寓（金融岛）、永威上和琚、名门樾府。
02
如意湖：160亩
如意湖是郑州的骄傲，它代表着CBD，代表着郑州的地标。
千禧广场（大玉米）、（河南艺术中心）大金蛋、会展中心全部都围绕着如意湖而建。
现在，如意湖已经成为郑州各个企业拍摄宣传片的必选之地。
2016年6月10日，端午节如意湖赛龙舟
03
龙子湖：1300亩
龙子湖为一个环状湖，与高新区在建的天德湖类似。
龙子湖及周边高校示意图
龙子湖区域鸟瞰图
龙子湖区域作为郑州的高校园区集聚区，周边无住宅项目，只有商业写字楼。
永和龙子湖中央广场、正商环湖国际、正商学府广场等。
04
象湖：1397亩
象湖作为白沙区域的核心生态资源，2016年底，象湖开始蓄水。也是从这时候开始，白沙不仅仅是规划图上的新区，而是真实的开始落地各种配套。
象湖
现在的象湖周边区域：
北侧是省公共文化服务中心，
东侧是行政用地，
南侧隔着金水路是山水生态城，小开发商开发项目，2013年就已经交房入住，存在诸多问题。
西侧为省科技馆（在建），河南财政金融学院。
象湖周边
距离项目最近的项目有翰林雅苑（团购房源居多）、碧桂园象苑、瀚海观象、郑东华府。
白沙象湖周边很多楼盘都是悄悄的就卖完了，不存在能不能买的问题。
05
蝶湖+荷湖（在建）：1300亩
蝶荷双湖水系是滨河国际新城最重要的生态资源，蝶湖2015年中旬完成蓄水，戒指桥也早已经建成通车。荷湖还在建设中。
戒指桥
蝶荷双湖水系
目前距离蝶湖最近的楼盘有：幸福滨水家园、中建观湖国际、康桥美庐湾。
06
西流湖：1200亩
西流湖在上个世纪70/80年代，在郑州几乎是家喻户晓，是郑州第一个人工湖泊，名字取自“黄河水西流入郑”之意。
最新改造完成的西流湖公园，水域面积扩大了近7倍，相比之前的袖珍型西流湖公园，改造完成后的西流湖，从农业路一直延伸到中原西路，南北跨度4公里。
西流湖公园原貌
西流湖公园改造规划图
目前周边在售楼盘包括：碧桂园西湖
07
帝湖：120亩
帝湖本身湖面并不大，只有120亩，但是帝湖在郑州却非常出名。
2008年2月25日，郑州帝湖花园东王府两栋楼爆破拆除（2号楼、5号楼），原因是，两栋高层建筑分别占压金水河规划河道控制线3.05米、10.38米，严重违反法律法规，严重影响金水河进排水、防汛泄洪的功能，危害了城市公共安全。
帝湖花园炸楼事件，成为了帝湖挥不掉抹不去的伤疤。
帝湖炸楼事件
帝湖风光
现在，帝湖附近在售项目有：融创御湖宸院。
08
天健湖：320亩
天健湖+天德湖双湖体系，是高新区双湖科技城的核心生态资源。与滨河一样，该片区也是由中建进行一级土地开发，打造双湖生态体系。
2012年11月天健湖项目立项，2015年底，正式建成开放。现在，天健湖公园已经成为了高新区最为知名的公园，同时也让整个双湖科技城的环境，提升了不止一个档次。
双湖科技城规划图，下方为双湖体系
天健湖实景图
天德湖湖心岛项目正在建设，目前尚未对外开放。
天健湖+天德湖周边项目包括：中海万锦熙岸、金辉优步花园、万科城。
09
双鹤湖：753亩
双鹤湖中央公园总占地5300多亩，已建成一期占地2475亩，水域面积753亩。
双鹤湖中央公园东西长约5公里，南北宽600-800米，是整个南港最为核心的区域。
西侧湖首的位置，设置了巨大的音乐喷泉，每周五、周六20:00，会有音乐喷泉的表演。
双鹤湖整体规划图
双鹤湖畔
双鹤湖周边在售项目有：永威望湖郡、建业云镜（公园二期北侧）、招商公园与湖（公园二期北侧）。
10
雁鸣湖：4000亩
雁鸣湖位于郑州的东北侧，属中牟，目前已建成雁鸣湖生态风景区。
雁鸣湖最出名的就是烂尾别墅——利海雁鸣湖壹号。
2014年，一则“改变未来的32平方公里”的广告语，惊艳整个郑州，在雁鸣湖这个郑州天然的别墅之地，一个位置最好的项目打开了人们对雁鸣湖的向往。
但是，仅仅两年后，利海破产清算，雁鸣湖壹号随之破产，天量的烂尾别墅，占据着整个雁鸣湖最为核心的地段，叫人扼腕痛惜。
利海雁鸣湖壹号烂尾楼
雁鸣湖
现在，利海已经成为历史，雁鸣湖附近其它在售项目包括：正商双湖湾、永威上和府、绿地香颂、绿都雁鸣叙、长基雁月湾。
11
洞林湖：600亩
作为郑州西20公里的天然生态水域，与雁鸣湖一样，都是天然的别墅区。
最早2012年，新田城的联排别墅就已经开卖了。随后恒大、碧桂园进入区域，各种低密洋房、联排别墅吸引了大量郑州人前来购买。
7年过去了，洞林湖也发生了翻天覆地的变化，更多的开发商进入，更多的高层开发，曾经纯粹的别墅区，已经变得不再纯粹。
洞林湖规划图
洞林湖景观
区域内临湖而居的项目，只有新田城，恒大山水城、郑州碧桂园、东原阅境、福晟南山府等项目，距离湖水都还有一段距离。
12
凤湖：1830亩
凤湖位于平原新区，属新乡。
平原新区2010年正式开始建设，以凤湖为核心，沿湖岸周边布局。
平原新区总体规划图
凤湖
目前凤湖周边在售项目包括：碧桂园凤凰湾、恒大御景湾、恒大金碧天下、绿城凤湖玫瑰园。其它的项目，例如中建尚书苑、恒生一号院等项目，距离凤湖稍远。
郑州不像武汉，半水半城，望江大平层、临湖别墅随处可见。郑州的每一道河流，每一处湖泊都弥足珍贵，每一处河景房、湖景房更是稀缺资源。
所以，从最开始，郑州的湖边全部规划的都是别墅产品。从南龙湖的龙泊圣地，到帝湖花园的龙吟墅，还有雁鸣湖的利海雁鸣湖壹号，洞林湖的新田城，还有如今北龙湖畔的豪宅洋房。
湖，在郑州有着举足轻重的地位。
如今，随着城市规划的一变再变，以前的别墅区也盖起了高层，曾经的富人区，光环不再。虽然居住氛围不再纯粹，但却可以让普通人也能享受到临湖而居的美妙。
但，并不是每个项目都在如实的宣传，哪些是真湖景房？哪些是打着湖景房的噱头在挂羊头卖狗肉？
在之后的一段时间，商都房谈会逐个拆解郑州的每一条河流，每一处湖泊，还原一个真实的郑州水系景观。
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