原创娟娟子洛啊娟娟子洛

所有的认知和努力都是为了成为更好的自己！

这两天全网都在分析第七次人口普查各类数据，我比较精简地概括如下吧。

第一、人口是真的在持续下降；

第二、现在60岁及以上人口占18.7%。许多人为人口老龄化如此数据松了一口气，但是请注意，这是现在的数据。等到2050年，我们这批中年人正当年老的时候，我们国家人口就深度老龄化了，这才是我们最该考虑、面对的时候及问题；（我都在想，到那时体制里的退休人，还有退休工资吗？靠国家养老还可行吗？个人觉得希望渺渺，所以趁现在赚到手的优质资产才是自己退休后最好的生活保障。现在就捉襟见肘的养老资金短缺请见下表。）

第三、人口不断地外流已是不可逆转的事实。未来年轻人、好大学以及工作岗位，都一定是“孔雀东南飞”，集中在我国的东部、南部。这一次新出的第七次人口普查数据显示，广东已成“抢人大战”最大赢家，而且年龄结构段也最年轻。

这次我去珠海跑盘，就真切地感受到城市的新鲜活力，真的不一样。

大湾区是个好地方啊。

那么，珠海今年还要不要入场？横琴的房子已卖断货了，而且均价已经5-6万，已经很高了，大部分是被港澳人士以及全国的有钱人买了；香洲已完全成熟，没有想象，不适合投资；斗门我们不考虑。

我第一站直接就去了金湾的航空新城，就围绕着核心地段航空新城小学和它旁边的幼儿园四周转，看了航空新城四周的次新房以及新房。中航花园新房23000/㎡，次新房也接近这个价。

时代山湖海和保利香槟花园虽然入住率高，但是交房比较早，而且后者房子户型设计是硬伤；保利时代房子入住率不高，我感觉炒房的多，听说就有某华侨自身没有回国，直接打钱过来买了9套，但是距离这个小区不远处的华发商都（超大型）计划是今年9、10月份开业，所以现在22000的均价还有上涨的可能；航空新城小学对面的中海·左岸岚庭，开发商、物业和户型、地段、得房率自然是不错的，旁边有产业服务中心，离海也近，但是真心卖高了，我感觉是业主抱团涨价，普遍比其他小区贵很多。

我自己个人最看中的是航空花园这个小区，地段极佳，户型方正通透，小区环境真的很漂亮，最主要是和航空新城小学交联在一起，小学6年小孩都不用接送，就像在自己小区里面读书一样，幼儿园也靠到，真是年轻刚需的首选。

但是航空新城总体给我的感觉还是周边的高楼小区已经很多了，配套基本已经兑现，房价已经提前预支，去年连接横琴的洪鹤大桥开通后，金湾的房价就一飞冲天，但是人口增长还没有兴盛起来。可是它作为横琴的后花园，横琴土地面积又稀缺，未来承接其人口外溢的价值核心地段还是有想象空间的，个人认为还适合投资5-8年。

我后面直接就去了唐家高新区。唐家高新区聚集了国产机器人产业园，中以加速器，华金智汇湾创新中心，汇金科技，珠海市大数据中心，魅族科技楼，中科研究所，创新科技园，澳门科技大学，北师大，北理工，国际学院，珠海国际赛车场等，未来这里就是科技精英的聚集地，人口素质高，而且交通便利。现在包括未来规划的就有，深中通道，广珠城轨，珠海北站，金琴快线，中山东部外环高速，广州地铁18号线。

最让人动心的还是在准备申报中的深珠通道，据说批复的可能性很大。未来深珠通道直接连接深圳的前海，承接深圳的产业外溢，自然也会促进唐家高新区的内外爆发。半个小时的通桥时间加上陆地通行一起也不过40-50分钟的车程。长持前景一定非常可观。

要知道，深圳前海现在的均价都已经140000/㎡，唐家高新区虽然房子暂时卖断了货，也已经透支到了30000+的高价，但是从长远来看，还有很大的增幅空间。

我们具体来感受这里的几个楼盘。

华润置地公园九里就好像在铁轨上睡觉一样，而且只剩下了最后3套低楼层；雅居乐国际花园据说拿地价就已经2万多，房子和其他家一样的卖，要不要考虑一下它的质量，因为毕竟要压缩成本；相距不远的北站宝龙拿地才9000元的样子，从良心考虑应该房子质量没问题，而且户型设计合理，有赠送面积，但是离珠海北站真的是对面啊，感觉只有100米；华发悦谷刚刚有楼取得预售证，华发在珠海也属于影响力超大超有实力的开发商，户型也有多种可选，但是都要等待开盘，而且均价和这一片一样都在30000+，售楼部和房子所在地分离，房子地段就要仔细考察了。其他至少还去了8个核心楼盘，但是要不就售罄，要不就是只剩下了200-500的超大户型。（感叹一句，全国的有钱人真多啊！大家都想给自己的资金抵御通货膨胀找一个避风港，也认识到了国家未来经济的发展布局，所以珠海的房子才会供不应求，而且是一路飙涨啊。)

他们五一就组织了许多看房团去珠海，楼市团长，子木老师，米宅等据了解还有机会可以拿到优惠价，但是我自己去售楼部小伙子也说他们开盘会有抵扣优惠等，到时就看谁的优惠力度大了。

但是整个珠海投资市场不利的因素也是有的，现在大湾区房贷利率早已全面上涨，珠海首套房贷利率也已经达到了5.5左右，航空新城人口还未跟上，房价略有透支，唐家高新区深圳炒房客去得多，房价也增长过快，周边各项生活配套设施也需要3-5年的发展。

所以，如果是选择唐家高新区的房子，则一定是长投才有意义。但是，就在你埋伏在唐家高新区的十年时间，其他城市的其他地段或许已经涨了好几波了也不是没有可能。是珠海核心地段布局还是寻找下一个价值洼地？

现在就看你怎么选择了。

（本人不做任何具体楼盘的推荐。更多珠海跑盘市场细节问题可以文后留言或微信私聊。）

PS:我在每一个夜晚固执地不肯睡去，因为生活在这样一个巨变的时代，关乎一步就可能完全相反坐错了车。生命不息，奋斗不止。

感谢这个美丽的城市，感谢支持我和所遇见的人，感谢珠海之旅！

娟娟子洛：一位热爱阅读和写作的女生，崇尚学以致用的实干主义者，半个自媒体人。愿我们灵魂有趣有思想，还要富而美美哒的一生！