三十年前，黄浦江上流传着这样一句话，宁要浦西一张床，不要浦东一间房。三十年后，浦东三十而立，当初所有的爱答不理，今天都逆袭成了高攀不起。

浦东就像足球世界里的C罗，从自诩最佳引人群嘲，到四夺金球剑指巅峰，我们看到了开始和结果，却没看到他拒绝碳水、刻苦训练的过程。

就像我们见证了浦东的传奇，却鲜有人在乎浦东因何而传奇。

浦东的传奇不是陆家嘴或者前滩的专属，它属于蜕变中的金桥、属于烟火气的三林，属于宜居的花木。

而今天这期板块探秘的主角也是浦东崛起力量的一份子，但一直以来却非常低调，它就是曾经答应过大家，下次一定的北蔡。

北蔡位于浦东金色中环以内，北靠内环高架、南临中环、西至杨高南路、东为罗山高架。

七号线、13号线双轨交汇，再加上年底通车的18号线，再加上整个浦东的交通和龙阳路枢纽，北蔡的交通条件可以说比三林、杨思、御桥都要高几个档次。

不过和这几个板块相同的是，北蔡的发展起点同样非常低。

从土地利用规划图你可以发现，北蔡的土地以居住为主，没有张江、金桥等发达的产业，也没有陆家嘴的商办定位。

这个板块之所以有机会进入人们视野，就是因为十几年前这片区域被当成了庞大的动迁基地，接纳市区开发动迁过来的居民，随后席卷而来的也只有商品住宅的开发热潮。

以至于在人们的印象当中，北蔡似乎就只有两个标签，大华锦绣生活区和浦东豪宅的门面星河湾。

至于剩下的居住区就真没什么记忆点了，动迁的老房子为主，没什么起伏的天际线，两块区域的城市界面泾渭分明。

而作为北蔡置业的首选，我们先看看品质相对更好的大华锦绣街区。

这里是北蔡商品房最集中的区域，单论面积几乎跟联洋差不多大，如果你想在这里置业，那你首先要做的就是——保存好这张图。

因为大华锦绣总共有19个街区，如果没有引导，住在这里的人都不一定能对得上号。

从2002年一直到现在，整个街区经历了几个不同的地产周期，所以开发的住宅类型也是多种多样。

包括：洋房、公寓、别墅、动迁房等等，放眼整个上海，有这么大规模、产品类型丰富的大型居住区都屈指可数。

而且哪怕到今天，这里依然还有6街区正在持续开发。

如果以住宅品质进行划分的话，成山路两翼的住宅品质较高，北艾路以北的住宅，相对更差。

比如大华的1、2街区，也就是艾东、艾南两个小区是这里的纯动迁房，其中艾南花苑房龄相对更新，到今天大概只有13年。

这里的品质比市中心老破小要好一点，但和商品房相比还是有不少的差距。

目前在1、2街区，500万左右能买个一房，900万左右能挑些三房，这个价格在上海中环内算是很有性价比了，但因为是动迁房，在居住品质和小区物业的管理上就不要抱有太多的幻想了。

第4街区是动迁和商品房混合的街区，小区体量比1、2街区有了明显的增加，这里最主流的户型是500万左右的一房，和700万左右的两房，依然是以刚需为主。

不过我个人认为四街区是大华组团里生活最便利的小区，在北艾路上就有盒马，沿街底商的种类也非常丰富。

关键是离13号线华鹏路站也非常近，所以一直以来四街区都是北蔡成交热度爆表的社区之一。

第9街区同样是动迁商品一体的小区，套均总价和第4街区差不多，虽然位置偏向大华街区的中部区域，但实际反倒没有第四街区方便。

在这里依靠步行的话，不管是去地铁还是商场，都要花费一点时间，不过沿街的底商还是非常多的。

离开第9街区来到北艾路以南的组团，这里就是整个大华街区纯商品房聚集的区域。

比如11街区，最早一批是2007年建设完成，品质相比之前的社区就完全提升了一个档次。

以高层和小高层电梯房为主，肉眼可见的高绿化覆盖，楼间距也做得非常宽敞。

当然价格也就变得比较贵了，现在这里挂牌总价已经达到了千万级别。

而旁边的12街区是大华比较早期的作品，它是2003年的小区。

距离学校非常近，生活配套也非常齐全，但因为楼龄更老、户均面积更大，现在小区整体挂牌均价不如11街区，在9万/平左右。

不过它是北蔡学区房里面最受欢迎的一个，一方面产品比较多样化，包含了高层、小高层以及多层，也有总价比较低的小户型。

成山路南侧从14街区一直到19街区，同样都是品质比较高的一些次新房。

尤其是14和15街区，因为内部有别墅产品，所以这里的居住定位在整个街区里是最高的。

十五街区的珐朵公馆在更换了物业之后，成了街区内管理最好的一个，陌生人很难随意进出，当然物业费也并不便宜，差不多要4元每平米每月。

总之呢整个大华街区是可以用品质来进行区分，除此之外，也可以用学区属性来划分。

分界线就是这条锦尊路。

锦尊路以西的住宅对口的学校比较普通，而以东的社区都是对口昌邑小学的学区房，这所学校在体育、艺术以及双语方面有自己的特色。

对于浦东这样一个极缺优质学区的，有个二梯队已经是很不错了。

综合来说，在房源选择上，整个大华街区产品类别非常多样化，便宜的有老公房，品质好的也有千万级别的别墅或是大平层。

只要你愿意在这里置业，总会找到想要的房子。

而且在商业配套上，11街区门口有巴黎春天，12街区门口的华润万家超市，下南路上有山姆会员店，北艾路有盒马生鲜。凯利海华府对面还有家乐福。

虽然整体比较分散，而且没有什么特别知名的大型商业综合体，但实用性和覆盖面积拉满，不管你住在哪个街区，日常采买都完全没问题。

再加上社区周边的底商，尤其是北艾路上的沿街商业，聚集了不少成本比较低的生活类商铺；水果店、超市、餐饮、药房等等。

至于主干道成山路上的底商，主要都是教育中介之类的机构，实用性并不大，可能由于店面租金较高，一般的个体户比较难以承受。

但总的来说，住在大华街区只要走出家门，一切都应有尽有。

当然，我认为大华锦绣街区整体的产品定位是在刚需之上，改善之下，如果想要更好的居住体验，这里可能还差了一点点。

不过没关系，如果你想要豪宅，北蔡也能满足你。

因为北蔡紧贴浦东内环，所以在靠近内环的位置也拥有豪宅组团，这里有老牌豪宅浦东星河湾。

也有新锐力量陆家嘴锦绣前程，也有漂亮的浦东图书馆来拉高居住档次。

你可以在最好的位置欣赏晚霞落幕前的城市，远眺不远处的南浦大桥。用不平凡的视角去审视城市的发展，这个也是豪宅的价值体现之一。

虽然豪宅定位的价格让人望尘莫及，但这里依然是很多人的居住梦想。

可惜除去以上这些区域外之后，北蔡的城市界面就比较一般了。

北边是培花社区，东边是莲溪和鹏海，南边有南新和绿川。

和大华接近10万左右的挂牌单价相比，一街之隔的这里5-8万的均价、300~500万的总价还是非常非常亲民的。

这个些组团的外观差异并不大，都是动迁房和商品房混合在一起的老旧社区，基本不存在什么次新房的概念。

那接下来以莲溪为例，我们可以大概了解下北蔡更接地气的那面。

沿着成山路一直向东走，穿过沪南路看到东莲公寓后，你就会发现城市的光线开始急速下坠。

住宅小区更加老迈，仿佛回到了上个世纪，路边还有不知是城市更新还是等待拆除的旧楼，看上去总感觉有一点落寞。

在商业配套上这里没有大华的百花齐放，只能依靠路边的普通底商，好在从便利店到龙虾到烤鱼，这里还算得上齐全。

不过虽然看起来很普通，但这里的房租并不便宜。不到50平的一居室，月租4500元左右的比比皆是。

之所以租金这么高，还是要归功于我们前面提到的密集的轨交网，北蔡几乎所有小区都算得上是地铁房，去哪都很方便。

有这样的轨交分布北蔡的房子肯定是不愁租的，更何况它还紧邻着张江科学城，那边有太多工薪阶层无法负担张江高昂的房价选择外溢，北蔡就是他们的首选之一。

接下来当我们穿过这片住区来到北蔡休闲绿地附近后，北蔡的城市化发展则突然走到了尽头。

宅基地随处可见，单看这副画面，真的不敢相信这里依然位于上海中环内。

虽然北蔡绿地设施齐全、网球场，小型足球场，篮球场都有，但头上的高压线在提醒我们，这快绿地的规划也许并不纯粹是为了改善市民的生活环境。

更多是一种不得已而为之。

而再往前走，就是已经规划公示的北蔡楔形绿地范围了，目前这里的基础林地还在建设，很多地方的动迁也才刚刚启动。

所以规划里的产业、居住、生态片区可能至少要十年后才能见到了。

总之呢，希望这里会像三林楔形绿地规划的那样，为一个板块发展带来质的提升。

提到规划，北蔡内部另一个让人无比期待的就是传说中的——龙阳路CBD。

效果图里高楼林立、商业发达、轨交线四通八达。

现在龙阳路交通枢纽的地位已经毋庸置疑，未来六线上盖完成也会成为中国最大的轨交换乘站。

尤其是这里的商业规划，总计42万方的商业区域，甚至都将超过陆家嘴正大广场和国金的商场之和。

北蔡终于有机会迎来属于自己的标志性商业综合体。摆脱纯住宅的属性，应该能让北蔡的城市实力再提升一个档次。

当然，这些都是规划的期许，至于能否成功目前还是一个问号。

北蔡楔形绿地需要等，龙阳路CBD更需要等。但幸运的是，和很多中环内的老板块相比，北蔡起码有的等。

因为早期大量动迁房的开发没有让北蔡错过人口红利，后续大华锦绣街区的开发又让这些人选择相信北蔡，留在北蔡。

最后星河湾的成功又让北蔡第一次拥有豪宅标签。

从市井到中产，从乡村到城市，从平凡到不凡，这些要素同时聚集在一个板块其实非常非常难得。

所以人们越发重视在未来谁能接过大华的使命，让北蔡继续发展下去。是龙阳路CBD还是北蔡楔形绿地？

不管是谁，人们需要的还是等待，北蔡需要的只是时间。因为城市发展的脚步永远不会停止。

尤其对于浦东来说，三十确实而立，但三十只是而已，它未来的上限在哪，我们现在依然不知道。

END