西城第一梯队德胜学区
特点:均衡
教育强势区域，容错率较高，因上线足够高，下限也能接受，即便相对
教育资源、小升初下限最高的学区。差的七中的成绩，都能占到西城全初中的平均值，意味着德胜是初中没坑
学校分布:
2所重点校;2所热门校;2所普小。
学位较为紧张，出学区在近几年较严重。招生规模:
学位情况育翔小学23年招收24个班，较2022年增加4个班;五路通小学23年招收12个班，较2022年增加2个班;
三帆附小23年招收6个班，较2022年增加2个班;
学区内其他小学2023年与2022年招生班数同等，基本无变化。
连续三年全部调剂出区，731政策以后的一个没留下，全部调剂到了临
幼升小调剂情况近的什刹海，新街口片区，接受调剂校为:实验二小玉桃园，志成小
学，京师附小，什刹海小学，鸦儿胡同小学，厂桥小学。
初中派位有三帆中学和北师大二附西城实验学校是接收主力，只有七中比较弱一些，但派位比例低，而且有一定的校额到校扶持。北师大二附
小升初派位情况部以前不错，但近年来略有下滑。新增的第三十五中学和西城外国语，中西城实验学校和三帆裕中近年来中考成绩处于上升通道;十三中初中
还是一定程度上削弱了德胜中学的水准。对德胜片区来说，是一个利空
房源属性
近一年成交单价参考13.54W
德胜的年成交量一直很大。在西城各学区中成交量常年排名第二，仅次于广外学区。但德胜连续三年持续爆雷，2023年成交量也较2020年明
年成交情况显下滑其中，育翔小学的学区房成交最多，德胜片区40%左右的成交都是这个
小学的;其次是五路通小学，占比在20%左右。另外三所小学的成交占比，占比只有40%。
以公房、央产房和回迁房老旧小区为主，次新房较少。1990年以后的房
房源品质子占到了6成以上，居住品质在西城属于中上等水平。2000年后的新楼盘不多。
房龄情况：
①育翔小学划片小区最多，80%的小区建成年代在2000年以前;成交量比较大的小区有德胜里小区、马甸南村、新风北里、新风南里以及新外大街6号院均是建成2000年以前的房子;较新的小区有德胜佳苑
(2007)以及建于2011年的德胜里二区以及吉第嘉园(京师吉地)。
②五路通小学的划片小区中，成交量比较大的小区有德胜置业
(2005年)，和1980以前的小区:德外大街乙12号院、人定湖西里、双旗杆东里;
③西师附小，主要集中在六铺炕一区、二区、三区，都是80年代之前的
老房子。划片小区中居住品质最高的小区就是阳光丽景，建于2003年的商品房:
④三帆附小，划片小区主要是裕中东里、裕中西里，以及偏公寓性质的华龙大厦和华尊大厦;
实验二小德胜校区，划片小区整体建筑年代较其它几个小区新。2000年以后的小区有教场口街2号院、教场口6号院、9号院，以及安德馨居等
