01政策
①
央行宣布降准
4月15日，央行宣布降准！
中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。
此次降准释放长期资金约5300亿元，支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。
小楼短评：
准备金率降了，LPR会不会跟着下调？
②
南宁公办学校教育
收费项目清单公布
近日，南宁市发展改革委、南宁市教育局、南宁市财政局联合印发《关于公布南宁市公办学校教育收费项目清单的通知》。
南宁市公办学校教育收费项目清单明确了公办高等（中职）教育收费、公办义务教育收费、公办高中教育收费、公办学前教育收费等四类的收费项目、收费标准、收费范围、收费文件依据。
教育收费项目分四类：
1.公办高等（中职）教育收费
2.公办义务教育收费
3.公办高中教育收费
4.公办学前教育收费
小楼短评：
公办学校收费还是比较便宜的，私立属实读不起。
02预告
①
比亚迪将落户青秀
近日，青秀区伶俐出让两副工业用地，用于发展新能源汽车上下游产业，网友纷纷猜测将引进比亚迪新能源汽车。
两幅地块分别位于青秀区伶俐江南39号路南侧、江南8号路西侧；青秀区伶俐工业集中区江南17号路以东、江南2号路以南、江南22号路以西、江南1号路以北。
面积合计约1360亩，起始单价为28万元/亩，楼面价为210元/㎡起。
竞买申请人经营范围须包括“建设工程设计；建设工程施工；汽车零部件及配件制造；新能源原动设备制造等”。
而4月8日，广西弗迪电池有限公司成立，注册资本5000万元人民币，由比迪亚股份有限公司100%持股。
其经营范围包括电池制造、销售；电子专用材料研发、销售、制造、储能技术等，正符合地块竞买条件。
另外，在4月1日，青秀区政府官网公布《2022年3月份青秀区发展和改革局办理的备案项目》公告中，也透露了相关消息。
公告提到，广西弗迪年产45GWh动力电池项目将落户青秀伶俐工业园，计划用地面积约2500亩，计划投资约140亿元。
项目开工后，建设周期为15个月，预计2023年投产，投产3年内达产，达产后将实现年产值超过260亿元。
这么看来，这两幅地大概率就是为比亚迪准备的，两幅地块将在29日截止挂牌，期待比亚迪入驻南宁。
小楼短评：
比亚迪可是国内销量第一的新能源汽车品牌，这次入驻青秀，将大大推动南宁新能源产业发展。
②
中山路万象汇4.22开业
中山路万象汇位于南宁市青秀区朝阳商圈中山路229号，总建筑面积约6万㎡。
中山路万象汇是华润在南宁打造的第二个万象汇，为迎合中山路历史文化老街形象，中山路万象汇参考了骑楼设计，本次开业活动也主打国风，特别邀请了《唐宫夜宴》表演团队，还将举办汉服秀。
据官方消息，中山路万象汇已经引入全国最大小米之家旗舰店、任天堂授权专卖店、华南首家乐高新形象店、海马体照相馆等品牌，开业当天还有66团100元、78团100元优惠券等福利活动。
小楼短评：
南宁开业那么多商业体，终于看见一个中国风的，期待了！
03地图
凤岭片区设两个S1机场线站点
4月14日，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区凤岭片区FL-08（白云路南）单元控制性详细规划及城市设计（草案）报送审批前公示》。
该片区规划范围为民族大道、月湾路、云景路、枫林路所围合区域，总用地面积约190.55公顷（2858.25亩），规划总建筑面积226.01万㎡，其中居住建筑面积约139.68万㎡，商业建筑面积60.79万㎡。
功能定位为营造以综合居住功能为主，居住配套设施完善、环境优良的综合居住区，规划可容纳总人口3.7万人。
根据规划，在凤凰岭路东侧设置高峰林场凤凰岭路邻里中心，占地面积1.48公顷；此外，在枫林路规划新建一处农贸市场，占地面积1.28公顷，经营副食品、农产品零售等。
文化设施方面，十五分钟生活圈结合高峰林场凤凰岭路邻里中心设置一处文化活动中心（含青少年、老年活动中心）；在凤岭冲沟绿地和埌东公园建设大型多功能运动场。
轨道交通方面，除现有轨道1号线外，轨道S1机场线沿枫林路从单元东侧穿过，并在单元东侧设置埌东客运站站和云景路站两个站点。
在城市设计引导方面，总体风貌景观形成“一带、两心、两轴、三区、多节点”结构。
小楼短评：
机场线已经定了两个站点，距离开工还会远吗？
04调规
①
五象湖西新增住宅和小学用地
4月14日，南宁市自然资源局发布《关于南宁市五象新区玉洞片区西部及北部控制性详细规划（修编）局部地块维护方案的公示》。
本次维护地块位于良庆区五象湖西玉洞大道南、北两侧，一共有7幅地块进行调整。
主要有三大变化：
小楼短评：
又多了几幅滨江优质地块，这下土拍有的看了。
②
五象湖轨道TOD商改住
4月14日，南宁自然资源局发布《关于广西南宁五象新区玉洞片区南部（局部）控制性详细规划（调整）图则编号C-07-02地块维护方案的公示》，将一副商业用地调整为住宅用地。
维护地块位于良庆区那黄大道以东、良玉大道以北，地铁2号线坛泽站东北侧，规划用地面积约6.31公顷（约95亩），是轨道地产建设TOD用地。
主要调整内容为：地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地，公共服务设施增加配建幼儿园。
用地指标也有调整：用地兼容性由兼容商务比例≤10%调整为兼容商业比例3%-5%，容积率由≤4.5调整为≤3.0，绿地率由≥30%调整为≥35%，建筑密度由≤40%调整为≤30%，建筑限高由≤150米调整为≤80米。
小楼短评：
该地块之前规划为轨道TOD，改成住宅后应该也是由轨道开发。这么好的位置，不知道会推出什么产品。
③
大嘉汇尚悦拟商改住
4月13日，南宁市自然资源局发布关于《广西桂嘉汇房地产集团有限公司申请大嘉汇尚悦项目12号楼、二期多层商业、一期独立商业的商改住方案调整批前公示》。
大嘉汇尚悦位于西乡塘吉兴西路18号，规划有9栋22-38层高层、2栋单体旗舰商务楼和1栋超高层写字楼。
住宅高层分一二期开发并交付，于2019年住宅部分全部售罄，二期9、10、11号楼已于2021年1月交付。
目前剩12楼进行商改住，一期独立商业、二期多层商业一层南面部分商业也将进行调整，增加不少设施配套以满足商改住后业主健身、休闲、娱乐等需求：
小楼短评：
虽然商业水电可以按照住宅收费了，但还是不能改变商业物业过剩的现状。
05进度
南宁北站车站主体正式开建
4月12日，贵南高铁全线最大的新建车站——南宁北站站房框架柱开始进行混凝土浇筑作业，标志着车站主体工程正式启动。至此，贵南高铁站房工程全面施工大幕正式拉开。
南宁北站位于南宁武鸣城区以西、东盟经开区以东，站房建筑面积3万㎡，是贵南高铁全线新建8座车站中最大的车站。
南宁北站站场规模为3台8线，远期预留到发线2条，主要承办贵南、南崇、南玉高铁动车始发、终到及通过列车作业，能满足年发送旅客850万人次，预计明年6月竣工。
贵南高铁贯穿广西西北部和贵州东南部，是广西首条设计时速350公里的高速铁路。除了南宁北站外，贵南高铁还新建马山、都安、永安、河池、环江、荔波、独山东7座车站，目前这些车站建设工作正有序推进，预计将在2023年中相继落成。
目前，贵南高铁广西段桥梁、隧道、路基土石方已完成设计总量的95%以上，全线预计2023年底开通运营，届时南宁至贵阳通行时间将从目前5个多小时缩短至2小时左右，对促进黔桂两省区交通、物流、商贸、产业深度融合有着重大意义。
小楼短评：
南宁北站明年就要竣工了，那武鸣线什么时候动工呢？
06解读
购房契税补贴政策解读来了
4月11日，南宁住建局发布《关于购房契税补贴有关事项的解读》，详细解答了此前发布的购房契税补贴政策。
解读包括以下几个方面：
1.关于补贴对象的认定标准
2.关于时间认定标准
3.关于购房范围和补贴比例认定标准
4.关于首套房认定标准
5.关于补贴方式
小楼短评：
看来这次补贴主要还是针对教职工和首套人群。
整理|秋叨鱼
校对|呆头鹅
