截至2021年末，剔除预收账款后，中梁控股的资产负债率约为75.8%，净负债比率约为35.4%，非受限现金短债比约1.04，即期债务总额约195.39亿元。

中梁实控人杨剑曾成立私募基金，募资数百亿，投资于中梁的房地产项目。中梁还设置了一套小股东“优先”机制，项目由小股东强监管。

一位和中梁有合作的某房企高管对《21CBR》表示，“中梁各个项目都比较独立，有不少小股东。受其制约，中梁在项目层面做不了超额融资。相比之下，一些债务较多的房企，踩了项目超融的红线。”

中梁控股官微也表示，经过本轮主动债务管理后，已有效改善整体财务状况。

聚焦主业

中梁地产素有“小碧桂园”之称，通过高周转、高激励的方式扩张，抓住了三四线城市去库存和棚改的红利。

2016年-2019年，中梁销售额为190亿元、649亿元、1015亿元、1525亿元，年复合增长率达100.22%。

2021年，中梁的全年合约销售按年上升2%至1718亿元，在克而瑞房企全口径排名中居第20位。

在业内，它与祥生、德信、佳源三家，并称浙系房企“四小龙”。行业下行时期，中梁在业务、组织架构、人事等层面都进行了调整。

今年1月，中梁的架构调整方案流出。中梁控股集团平台公司的多项创新业务被裁撤，相关员工或转岗至地产集团，或被裁。此举被视作其聚焦地产主业的信号。

紧接着，2月，杨剑又出售了名下的物管公司。碧桂园服务公告，已签订协议，拟收购中梁百悦智佳93.76%股权。

在组织架构方面，中梁由强力扩张的“阿米巴模式”转向强管控模式，上半年已完成调整，形成强总部+强区域平台+事业部的模式。

阿米巴模式

据中梁控股公告，2022年前7个月，合约销售金额共计434亿元，同比下降59.4%；7月单月，合约销售金额约47亿元，同比下降60.8%，环比微涨5.7%。

“越是黎明前越黑暗，我们要更加强调安全健康，保持合理流速，强化组织韧性，最小化成本过冬。”在中梁的半年会上，杨剑表示，下半年房地产行业或将逐步走出至暗时刻，销售量将缓步上升。

8月4日午后，中梁控股一度大涨超11%，收涨7.78%。一名投资者对《21CBR》表示，股价异动，或因市场传言中梁计划重启拿地。

2021年全年，中梁累计合共85块土地，买地总金额约为526亿元。

而一名中梁控股集团中层人士则对《21CBR》表示：“之前一直没拿地，但是也都是在看机会的。”