纯新盘中海央墅什么时候开盘，能不能买到？4季度之后合肥的豪宅市场会有什么变化？哪个区域潜力最大？今天中海地产范总向小编透露了一些关于项目的信息，以及对合肥楼市的看法，可以给买房人一些参考。

01目前中海央墅正在验资阶段，代表购房者问一个问题：首开会不会对外？

中海央墅正式售楼部预计9月底10月初开放，10月底首开，“首开肯定不会悄悄开”。首开业态包括小高层、洋房和别墅（4连、6连、8连都有）。不过备案价还没定，目前正在和ZF“公关”。

从目前高价盘的备案来看，高端盘价格貌似有被限价的迹象，备案价都低于放风价。融创壹号院、信达公园里、求实领势学府以及绿地御徽备案价“比预想中低”。

不仅仅是中海央墅，即将加推的文一豪门金地、金隅南七里可能最终的备案价都会低于放风价。导致的一个结果是：买房又要找关系，下半年高价盘也很疯狂。

2中海央墅目前验资多少组？首推多少套？

目前中海央墅别墅、洋房以及小高层都在验资。顶跃、底跃和别墅验资额100万，标准层以及小高层验资50万。目前验资650组，计划验资1000组。

中海央墅年前会推2次，总共300套左右房源。分别为别墅30多套，洋房40多套，小高层200多套。

小高层为干挂石材、两梯两户精装修，而洋房（7层）和别墅是毛坯交付。

中海央墅的洋房分为底跃、标准层和顶跃。底跃=1楼+2楼+地下室，两个开间，4-5个房间。顶跃=6楼+7楼，计价面积140㎡左右，赠送面积80-90㎡，这种洋房在合肥仅此一家。

参考价格：

高层300-400万

别墅至少600-800万

3中海央墅验资客户投资和改善的比例

目前中海央墅验资的650组客户，以改善为主，投资不足10%。有20-30%的人，买中海央墅完全是冲着“在合肥要有一套好房”，可能不是住，也不是为了投资。因为如今住豪宅是身份的象征，未来一句“我住中海央墅”即是身份标签。

4豪宅和刚需盘不一样，以改善为主，前期的庐州府、绿地御徽，还有即将开盘的信达公园里，可能会分流一部分客户。对此，中海央墅这个项目是如何应对的？有没有压力？

合肥这一波房价上涨，对于很多人是有利的。很多生于斯长于斯的合肥人，压根没有意识到现在的自己已经身家几百万了。

以前在合肥买房，并不是一件难事。这一次随着房价暴涨，改善族手里的老房子越来越值钱。现在可以卖出去，换套面积大、配套全的房子。他们会发现，付完首付之后，还能用剩下的钱装修。

而刚需，随着房价上涨，买房门槛越来越高。未来的合肥，豪宅市场不用担心，而真正要担心的是刚需盘。刚需买不起，改善不考虑！

合肥豪宅才刚刚开始！绿地御徽备案价2.2万元/㎡，200套房源1小时卖完，这也就说明合肥高端盘市场很大，2.2万元/㎡并没有抗性。当然，之前7000~8000的项目，现在也卖到2万，或者有些房企压根就没有做豪宅的血液和经验，价格上的“豪宅”入市有压力。

（绿地御徽摇号现场）

5目前十五里河的味道，对中海央墅生活有没有影响？

中海央墅并没有把十五里河自然景观作为卖点，自身规划建设53亩紫禁级中央公园，这才是亮点所在。不过提到水质，范总说，“十五里河沿岸以及湖底都铺上了水泥，很少有淤泥。而且十五里河连接天鹅湖和巢湖，是活水，臭味不大可能”。

6你如何看待4季度之后的合肥房价？会不会继续上涨？或者会不会降？

6000亩地只是一个信号，ZF只说推地，没有说今年推，还是3年内、5年内、甚至10年内推。

信号意义大于实际意义。对于刚需来说，“如果等房价跌，那你就死定了”。如果这一波房价上涨行情你没赶上，或许以后要多奋斗10年的时间，才能把这一波错过的买房机会给弥补回来。

范总说：目前的合肥楼市，没有什么问题，跌不会的！

很简单的道理，房价下一个低点肯定比上一个高点要高。历史经验告诉我们：房价一直在涨，可能会局部的微调。

就拿合肥来说，2014年下半年合肥房价有跌。中海滨湖公馆2014年上半年首开7900元/㎡，之后最低跌到7300元/㎡左右，但是2015年涨到9000元/㎡以上，如今二手房行情价2万元/㎡以上。

房子具有刚性需求，房价涨上来容易但降下去难，因为每降一点都是在割肉。只要有一个楼盘涨价，周边乃至整个合肥房价都会涨；但是如果有一个楼盘降价，其他楼盘不会一起跌。

7你觉得合肥哪个板块潜力比较大？

不建议在环线内买。

不过更多关于中海央墅的项目信息需要实地去看，小编准备明天去项目现场以及临时售楼部踩盘，到时再给大家带来更多的信息。