乐居买房讯（编辑味精）10年前，说起江南，大部分人的印象是这样的：一座邕江大桥，几个大型工厂，许多低矮的居民楼。近几年，江南区的发展可谓如火如荼，其中的沙井板块的表现也显得尤为突出。

南宁置业新风向品牌房企扎堆进驻沙井

7月18日，南宁市自然资源局网上挂牌出让1宗位于位于江南区沙井板块江南大道以南、贵和路以东89.447亩的GC2019-057地块。经过4小时403轮的鏖战，广西荣策房地产开发有限公司以总价74509.0594万元(折合：7.45亿)成功摘得。该地块实际楼面价达6202元/㎡。这个楼面地价实际上已经刷新了2017年中昂创下的沙井板块5000元/㎡楼面价，成为沙井板块目前楼面价最高的地块。如今万科、中建、龙光、绿地、碧桂园、中昂、天健、荣和、荣策等众多品牌房企大规模的进驻，抢占沙井板块。多品牌房企进驻提升片区居住环境和居住氛围，同时推动商业氛围的形成。

南宁沙井片区逆袭发展峥嵘显露

依托南宁重点向南、新一轮城市总体规划等政策支持，被定位为城市活力副中心之一的沙井板块，如今的发展已峥嵘显露。交通路网、商业、文教设施等各项配套不断完善、升级，为片区带来大量人流及资金涌入，给沙井经济发展带来强大驱动力，并逐步形成宜居新商圈。同时各大品牌房企纷纷进驻，新盘不断叠起，备受购房者青睐，如今已俨然成为南宁一大新兴置业热门区域。

沙井总体城市将形成四区、五中心的布局：

四区，即创居生活区、创富商贸区、创利加工区和创效物流区；

五中心，即滨江商业中心、滨水休闲中心、会展商务中心、华南城商业中心和沙井旧城中心。滨水景观带自然资源优势不言而喻，绿地休闲长廊呈“人”字型布局，将创居生活区、创富商贸区、创利加工区、创效物流区是个功能区域有机串联，贯穿整个沙井板块。绿地公园和滨水休闲中心居于创富生活区的核心位置，分列在沙井板块南北区域发展轴的东西两侧，遥相呼应。

在功能机构规划图中可以看到，同乐滨江商业服务中心、华南城物流商贸中心、沙井老城商业中心在同乐大道城市发展轴上依次由北至南纵向排列与沙井板块西北角的会展商务中心形成“黄金铁三角”功能中心发展格局。

在这铁三角中，位于定秋路城市发展轴北侧的生态居住组团和商贸商务组团相辅相成、相得益彰；另一端，位于定秋路城市发展轴南侧的南站综合居住组团被次要滨水景观带呈人字型环绕包围，且可以享沙井老城商业中心的商圈资源，整体居住环境的利好不言而喻。

沙井板块的景观风貌规划中，将打造以江南会展商务中心位置和同乐滨江商业服务中心位置为核心的2大景观核心，5处人文景观节点，4处自然景观节点。其中，绿化景观轴呈五横六轴的“田”字格局分布，“人”字形水系景观轴及滨水景观带顺着自然水势分布，相辅相成。整个沙井板块形成四大景观风貌区，即居住景观风貌区、商业景观风貌区、综合景观和工业景观景观风貌区。

沙井板块幼儿园、文化活动站、储蓄所、综合百货店、文化活动站、加油站、给排水、电力、燃气、通信等基础设施建设多集中于创居生活区、创富商贸区、南站综合居住组团三大功能区，将极大提升沙井的居住条件。

关于幼儿园的规划方面，整个沙井板块的幼儿园呈“G”字形布局，沿邕江走势密布于创居生活区、创富商贸区、南站综合居住组团三大功能区；据统计，沙井板块规划建设的幼儿园累计有39所，每所服务的生源半径为300M。

沙井板块的中、小学建设规划同样遵循沿居住区分布的原则呈“C”字形布局，沿邕江走势密布于创居生活区、创富商贸区、南站综合居住组团三大功能区。每个分布点基本上各设置一处中、小学，且中、小学之间距离不是很远。据统计，沙井板块规划建设的中学设有13所、每所中学服务的生源控制在1000米的服务半径；小学有19所，每所小学服务的生源控制在500米的服务半径。

根据近期规划，江南沙井新区将建设16所小学、8所初中及3所高中。而江南区开工的四所学校，有的就在沙井片区里，有的也十分靠近沙井。

未来两三年内，江南区还有6、7所学校开工建设和投入使用，相信到时候沙井的教育资源将会得到进一步的完善。

2017年10月30日，沙井片区同乐智兴路口西北侧，江南区人民医院开工了，它由南宁市第二人民医院负责建设运营，建设内容包括急诊部、门诊部、医技科室以及保障系统，仅当天开工建设的医技综合楼就投资了8300万元。医院计划于2019年12月建成，到时候能满足江南区50多万群众的就医保障需求。

除此之外，据说江南还要有江南区妇幼保健院、江南区中医院及规划中的专科医院等共四家大型综合性医院。

南宁沙井还将规划建设13个一般立交、2个枢纽立交，整个沙井板块立交桥铺设情况呈“口”字形分布，减少出行时间成本，同时，推动区域发展。2019年2月2日，《南宁市规划管理局关于南宁市总体城市设计（草案）报送审批前公示的公告》已由南宁规划委员会专家审议通过。其中，城市轨道交通规划也一同曝光。沙井，作为轨道交通利好辐射区域。此次，规划中将新增1东西向的地铁线。该线路起于沙井，经江南、穿邕江、走青山-三岸-仙葫、穿邕江、最后转回龙岗东，直接串联起江南、凤岭、仙葫、龙岗四大板块。