说到丰台的豪宅市场，号称“豪宅专家”的懋源必须占据一席之地。从13年的懋源钓云台到18年的懋源·璟岳再到22年入市的懋源•煜泽台、懋源•璟廷、懋源•璟瑜，这些年懋源在丰台做出的成绩可不小。
今天我们就把解说重点放在了2021年拿地、2022年入市的懋源周庄子三兄弟身上。而关于这几个项目的分析，燃烧君先系统地说一下自己的观点：
优点：
1、懋源本身绝对算得上是一个活招牌；
2、位置不错，项目周边遍布各大机关单位不说，距离丽泽开车也就四公里的距离，算不上远；
3、周边各类配套都比较成熟，居住氛围浓厚；
4、产品十分优秀，选材比较讲究，毕竟产品系就放在那；
5、社区比较纯粹，无任何公租房配建；
不足：三个纯商品房分布散乱，体量普遍较小，最小的只有24户，相较于周边环境来说颇有点“鹤立鸡群”的感觉，不易形成豪宅氛围。
具体来看一下项目情况。
2021年10月，懋源以43.34亿元摘得丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块，溢价率1.02%，销售指导价10.6万/㎡，无套内70/90限制。其中，周庄子ZZZ-06等地块共有7宗地块，其中三宗纯商品住宅用地、一宗共有产权住房用地、两块绿隔用地。
区位图（仅供参考）
2022年3月，三宗纯商品住宅地块案名公布——周庄子ZZZ-L06地块案名为“懋源•煜泽台”，将打造懋源“台系”新作；周庄子ZZZ-27地块案名为“懋源•璟廷”，ZZZ-L08地块案名为“懋源•璟瑜”，两大项目皆为“璟系”新品。
之后，周庄子ZZZ-L07共有产权房地块也公布了案名——懋源晟府。
这几个项目均位于丰台周庄子板块、丰台政务区内，周边聚集了大量政府机构（丰台区政府、中共丰台区委员会、丰台区质量技术监督局等都在附近），人文环境相当不错，配套也十分成熟。
咱们就以懋源·煜则台为例，来简单看一下。
交通——项目距地铁9号线和14号线七里庄站步行约500米；距地铁10号线西局站、泥洼站步行约1.2公里；开车出行有三环路，十分便利。
地铁七里庄站
教育——丰台第一幼儿园（步行约210米）、丰台第二幼儿园、政府机关幼儿园；丰台第一小学（约2公里）、丰台第五小学、丰台区师范附属小学；北京市第十二中学、丰台第二中学（约2公里）、首师大附属丽泽中学等。只能说，项目周边这教育资源真的是相当优质了。
商业方面——项目周边有大型商超有首航生活广场和金唐购物中心、丽泽天地购物中心。
医疗资源——步行差不多四百米就是解放军总医院第五医学中心，几乎可以说是过了马路就到了，周边还有首都医科大学附属北京佑安医院、北京西京中医医院等。
总而言之，懋源这几个项目的生活配套要比之前讲过的几个项目都要好上不少，成熟度、居住氛围以及人文氛围都不错。
懋源·璟廷——独立于北
项目地块为周庄子ZZZ-27地块，占地面积8585.19㎡，建筑面积29807.7㎡，容积率1.6，地块限高18米，共4栋5-6层的叠拼和洋房，产品覆盖建面约197-207平，单价11万左右，总价2000万起，精装交付。
懋源·璟瑜——小巧精致
项目地块为周庄子ZZZ-L08地块，地块限高18米，容积率1.6，占地面积3194.42㎡，建筑面积8764.03㎡，容积率1.6，只有2幢总高6层的洋房，总户数24户，主推建面约230平的叠拼，总价2400万起。
这两个项目的体量实在是太小了，尤其是懋源·璟瑜只有24户，社区内的园林绿化和公共活动空间可能会受到一定影响。
懋源·煜泽台
项目地块为周庄子ZZZ-L06地块，位于丰台区东大街的西侧，万丰桥向南500米，三环——四环之间。项目占地面积20460㎡，建筑面积93501.56㎡，限高80米，绿地率35%，容积率2.6。
产品方面，煜泽台共8栋7-23层的高层、小高层，总户数324户，主推建面约165-200-230㎡产品，还有少许建面约110-115平的东西向小户型。懋源·煜泽台的体量要比其他两个项目稍微大上一些，产品面积范围更大，但是有一栋L型大楼。
户型如下所示：
边厅225㎡样板间效果图
此外，周庄子ZZZ-L06地块还有一个共有产权房项目——懋源·晟府。项目总占地面积约10615㎡，总建筑面积约52834㎡，绿化率35%，容积率2.6，规划建设4栋住宅楼，共计319套，户型建筑面积约为80㎡两居，89㎡三居，均为精装交付，政府指导价43000元/㎡。
总的来说，懋源所处的周庄子板块本身位置优势也是比较明显的，周边的居住氛围、人文氛围十分浓厚，配套也相当成熟，日常居住舒适度会比较高。
但板块本身以老旧小区为主、豪宅稀少，而懋源三个项目体量小且分散，不可避免得陷入一场“孤岛之战”。不过，幸亏还有配套、产品支撑，懋源三个项目的整体实力丝毫不逊于区域内其他豪宅。
