成都二手房上半年房价6大现象：城北最低，市中心不贵，城南最贵

上半年，成都二手房市场展现出了6大显著现象，不仅揭示了城市房价的地理分布特征，也反映了市场需求的微妙变化。

在成都的二手房市场中，城北区域以其相对较低的价格成为了不少购房者的首选。

从二环起至三环外，这一区域的房价普遍较为亲民，即便是天回、二八、茶店子等板块，均价也大多维持在1.46万元/平方米左右，绕城外的龙桥和新都老城更是低至万元以内。

这一现象的根源，在于城北是成都东南西北方位中，房地产发展最弱的区域。因此，即便是二三环之间的二手房价格，都不如城南城东和城西三环外的价格高。

与城北的低价不同，城南的高新区和天府新区则是成都二手房市场的璀璨明珠。这里不仅汇聚了众多高新技术企业，也吸引了大量高净值人群的目光。

高新金融城以3.19万元/平方米的均价傲视全城，成为最贵的二手房板块，高新大源板块为2.86万元/平方米。

而天府新区也不甘示弱，麓湖为3.1万元/平方米，天府总部商务区房价均突破2.8万元/平方米大关。

这些高价区的形成，不仅得益于区域内完善的配套设施和优越的自然环境，更离不开政策扶持和产业发展的双重驱动。

令人意外的是，成都市中心的二手房价格并未如预期般高企。尽管地处城市核心，但受限于老小区众多、房龄偏长等因素，市中心的房价反而显得相对温和，仅为1.56万元/平方米左右。

这一现象反映了购房者在选择时对于房屋品质和居住环境的重视。在快节奏的现代生活中，越来越多的购房者开始倾向于选择设计新颖、环境优雅的新小区，而非那些虽然地理位置优越但设施陈旧的老房子。

三环内，攀成钢、东湖、万年场三大板块凭借其独特的地理位置和优质的房源，成功跻身高价区行列。这三个板块的共同特点是新小区和豪宅项目众多，不仅提升了区域的整体品质，也带动了房价的上涨。

攀成钢以2.9万元/平方米的均价领跑三环内，东湖和万年场则紧随其后，分别达到了2.44万元/平方米和2.05万元/平方米。

这一“金三角”效应不仅体现了成都高端住宅市场的繁荣，也预示着未来三环内优质房源的稀缺性和升值潜力。

在传统印象中，双流作为成都的南大门，一直以其良好的区位优势和成熟的居住环境吸引着众多购房者。然而，上半年龙泉的二手房市场却上演了一场逆袭好戏，多个板块的房价纷纷超越双流。

青龙湖板块更是以1.57万元/平方米的均价领跑龙泉，洪河和大面等区域也紧随其后。这一变化不仅反映了龙泉在基础设施建设和产业发展上的快速进步，也体现了购房者对成都向东发展的区域未来发展潜力的认可。

在成都的二手房市场中，一个有趣的现象是三环外的部分区域房价反而高于相邻的三环内区域。

以城西为例，外金沙和外光华的二手房均价分别达到1.83万元/平方米和1.87万元/平方米，均高于内金沙和内光华的1.67万元/平方米和1.73万元/平方米。

这一现象的原因在于，三环外的小区往往是新建的，设计更现代、环境更优美、配套更完善，因此更受购房者青睐。而三环内的以老小区为主，则因房龄较长、设施老化而面临价值贬值的困境。

这一“新贵”现象不仅体现了购房者对居住品质的追求，也预示着未来成都房地产市场将更加注重产品创新和品质提升。

上半年成都二手房市场的6大现象不仅揭示了城市房价的地理分布特征，也反映了市场需求的微妙变化。对于购房者而言，了解这些现象背后的原因和趋势，将有助于更加理性地做出购房决策。