在济南，说起房价，基本上已经1.5万起步了。不算别墅和商铺的话，济南二手房最贵的小区，你知道是哪个吗？

二手房价格高，地段起决定性作用。地段的含义包括两种，一个自然环境，一个是配套环境。自然环境是指靠近山体或者临近河流湖泊。这种独一无二的环境是稀缺的，稀缺的才能价格高。

配套环境主要是指教育、医疗和商业配套，尤其是名校学区房加身的话，那价格自然就上去了。

但在济南的高价房中，有个小区既不靠山临水，也没有名校，这是咋回事？

这两个小区对应着胜利大街小学和经五路小学，这两所学校在济南都算顶级名校了，你看他的价格在3.5到3.7万之间。而且由于户型较小，总价也就不高。

这个小区靠山而且地处济南政务核心区，单价高也就可以理解了。而且配套济南一所名校的分校，教育也算不错。

这个小区的后面就是黑虎泉和护城河，算是老济南的核心区，单价也不过三万出头。

本文的主角，历山名郡，均价近四万，既不靠山，离这个小区最近的是千佛山，但隔着经十路和经十一路，也不临水，对应的小学在济南算是一般水平，那它是怎么做到这么高的单价的呢？

据说这个小区户型不错，而且在高层能看到千佛山的一个知名景点，但仅凭这两点也不足以这么高的价格。从成交来看，已经两年没成交了。即使其他中介有成交，估计量也不是很大。

那你知道它为什么这么高吗？一起来说说吧。