为何回迁房能登上滨湖区二手房热搜第一？滨湖欣园实地探访

班长前日无意中发现滨湖欣园登上了滨湖区的二手房热搜榜第一，销量排名第10，近90天仅在一个平台就成交了35套。在滨湖区遍地2W+的时代，欣园为什么只卖一万四？因为它是回迁房！但是回迁房为什么卖这么好？班长便想写一写这个小区。但是班长的性格一直都是实地考察，不听传言，于是昨天下午去滨湖欣园参观了一番，今天给大家来介绍一下真实的滨湖欣园，给买房的朋友一个参考。

滨湖欣园的位置、交通

位置：滨湖欣园的位置在滨湖区四川路与杭州路交口，属于金融基地板块，区域内的入住率非常高。

交通：周边多条主干道，路网成熟，交通便利；距离地铁五号线"云川公园"站七百多米。

滨湖欣园的小学是师范附小四小，就在东门对面，过了马路就是，距离非常的近。中学是四十六中南区。师范附小四小和四十六中南都是属于优质学校。

幼儿园有配套的公办幼儿园，招生优先欣园的业主，有空余名额的情况下才会对外招生。

师范附小四小大门

幼儿园

总体上周边环境一般，北边是方兴大道，周边都是住宅小区，以刚需盘为主。主要槽点是在小区东门，因为有配套的菜市场及商业街，显得有些杂乱，不过生活极为便利。

欣园菜市场

东门商业街

小区是有安装了门禁系统，但是行人通道的门禁形同虚设，东门入口直接开着，西门的刷卡处用绳拴了一个门禁卡，可以直接刷卡进入。

小区东门

小区南门

小区西门

欣园内部的绿化整体还是不错的，休闲广场、游乐场一应俱全，细节做得也不错，上下坡都做了扶手，卫生做的也很好。

中央广场

绿化

主要存在的问题有2点：乱停车和小广告。乱停车不止是汽车，还有电瓶车和三轮车，这反映出回迁小区的管理难度。因为小区可以随意出入，入户门小广告较多。

楼栋入户大门

小区内部道路

回迁小区的配套都是非常完善的，除了上面说到的东门菜市场和商业，小区内部还有一个卫生服务站，像小孩的防疫针都可以在这里打！

欣园卫生站

除了上面介绍的还有户型比较差，但是为什么这么多人买？班长在小区内部溜达的时候遇到了5波中介带客户来看房，可见确实很受欢迎。我找小区内的住户了解了一下小区的情况，欣园这几年加强了物业管理，内部环境、卫生都有了很大改观，西边的围墙也在去年推到重建，小区品质有了很大提升。加上在滨湖区，离地铁不远，中小学也很优质，所以这二年很受欢迎，价格也上涨了不少，目前的均价在一万四左右，相比较周边小区2万的价格，是极具优势的。

如果你想在附近买房，预算不是很充足，班长认为欣园也是一个不错的选择，很适合刚需朋友。不能以老眼光看回迁房，尤其是滨湖的回迁房。